文 | 大楼（微信公众号：石门楼市）

昨天的雨淅淅沥沥下个不停，大楼翻看电脑里存的图，发现有一张照片很有意思。

试试把手机倒过来看这张照片

有没有感觉一张像朝阳一张像晚霞？

这张神奇的照片拍摄于建华大街与北二环交口的桥上，也就是这个位置

从地图上看，拍摄地点东北方区域干干净净，那正是大楼前几天出行的目的地——绿城桂语听澜所在地块。

现在网上除了前几天规划公示和六月份的拍地信息，石家庄绿城桂语听澜项目的信息基本是一片空白。今天，大楼就来补上那片空白。

【一】

绿城进驻石家庄已经有几年时间了，从绿城西山桃花源、绿城诚园、绿城御河上院到绿城桂雨江南、绿城桂雨听澜，还有桥西一个小体量盘，绿城大大小小的项目在石家庄遍地开花。

绿城产品多，但并非全部属于“自有产品”。有的项目属于绿城代建、有的是绿城亲自操刀的自有产品，由于产品体系较为凌乱，使许多购房者混淆不清。

通过房天下展示的项目详细信息可以看到：绿城西山桃花源、绿城诚园、绿城御河上院的开发商分别为河北卓阳房地产开发有限公司、河北国源房地产开发有限公司和石家庄市达诺房地产开发有限公司。

也就是说，这三个项目大概率属于绿城代建，即虽然靠绿城的名头售卖，但拿地的开发商却另有其人。

为什么开发商拿了地要找绿城来“挂牌代建”？究其原因是人们坚信“大品牌值得信赖”，更多的购房者愿意为绿城买单。

前些年绿城是品质和细节的象征，近几年因代建合作的原因，品牌及口碑受到一定影响。但对于自有产品绿城还算尽心尽力，“桂语系”是其代表产品系列之一。

【二】

6月9日石家庄绿高房地产开发有限公司（绿城）以12.74亿元竞得位于建华大街东、玉清路（规划路）南、北二环路北、翟营北大街（规划路）西的〔2020〕024号地块，9月3日，石家庄市自然资源和规划局发布了一则《关于绿城桂语听澜建设项目设计方案批前公示的通告》，公告内容显示绿城桂语听澜项目占地位置正是〔2020〕024号地块。

通过爱企查平台显示的股权穿透图可以看出，石家庄绿高房地产开发有限公司是绿城石家庄本土化公司，也就是说绿城桂语听澜项目由绿城亲自操刀。

如今，十日公示期已满，相关网站并没有出现规划调整或其他可能影响项目推进的内容，也就是说绿城桂语听澜正式落子长安。

通过公示发布的用地统计表可以看到绿城桂语听澜拟建15栋装配式住宅楼以及一所9班幼儿园，总建筑面积239332.66平方米，绿地率35%，容积率2.899，建筑密度20%，规划户数1458户，规划人口4374人，机动车停车位1780辆，非机动车停车位3305辆。

【三】

可以看出绿城桂语听澜规划总用地逾百亩，虽由大牌房企绿城“操刀”，但地处北二环以北，“二环外”这个标签被牢牢地打在身上。

有人可能会说，桂语听澜项目紧邻北二环，二环内外差别有那么大吗？

别的不说，二环内外房价差能够直接回答这个问题——差别确实不小。二环以内的位置有着天然的优势，即使，但凡出了二环这条界，那气势也会弱上三分，价格完全无法与二环内同品牌定位产品叫板。

二环，是一条无情的分界线。

绿城桂语听澜目前还处在前期筹备阶段，要说谁知道售价多少，那纯属吹牛。就像一个不足百天的孩子，有人说他以后肯定能上清北，那你能信吗？

虽然不确定项目售价，但可以通过目前已有的配套，来预测一下项目未来的定位，价格也可以大概估一估。

首先从位置分析 ，在房地产持续低迷的近段时间来看，二环之外的位置就注定了绿城桂语听澜均价无缘2字打头，所以售价十之八九在两万之内。

道路交通是这个项目的加分项 。 从交通状况来看，建华大街与北二环十字路口处，上下二环主路十分方便，顺着建华大街在主城与正定之间往来都算 便利，所以日常交通状况较市区内大部分路段好太多。

公交线路相对发达，但由于目前没有地铁通行，所以较二环内部分道路的公共交通而言，劣势相对明显，4号线在规划中，未来可期。

【四】

目前而言，周边配套是这个项目的减分项。当然，这也是大多数二环外楼盘项目的痛点所在。

住宅楼林立在道路两侧。

除了项目北侧周边住区里的商店市场等，目前可以直观感受到的配套有： 挨着项目的一片绿地，

二环桥下的停车场

二环以里的一个游园、汽配城和一些底商。

如果想去比较大的商业逛逛，最近的选择是去保利广场购物中心。 从上述综合配套不难看出， 二环以里的配套支撑着这个区域的“繁华” 。

来看看项目当前是什么状态。 目前，绿城桂语听澜所在地块周边已经竖起蓝色围挡。

公示、规划和日照计算技术报告书被粘贴在围挡上展示。

通过时间不难推算，该项目部分证件应该还处在办理阶段，目前不符合动工条件，因此尚未动工。

围挡外杂草丛生，垃圾遍地。

通过围挡缺口处可以看到，地块目前处于一片青青草原的状态。

向远处望去，一排临时搭建房已经准备就绪。

从目前状态来看，绿城桂语听澜项目可能很快就会融入长安版块。

【五】

绿城桂语听澜与远在南二环之外的绿城桂语江南遥相对望，堪称南北姐妹花，同为“桂语系”产品，定位应该不会相差太多，因此绿城桂语听澜可能附带装修。但两个项目目前价格都没有太多剧透，因此，价格只能参考周边硬件和楼盘来看。

从贝壳网查询数据显示，附近住宅项目价格定价在15000-17000之间居多，但也不乏个别定位高端的项目定价高于此区间上限。

如此看来，绿城桂语听澜未来售价将会在15000-17000区间吗？这个现在还没标准答案，如果交房时带装修，价格应该会突破区间上限，毕竟装修价格一直是个谜。

互动：你觉得绿城桂语听澜售价会突破17000元/平米吗？

主编｜伟娜 作者 | 大楼

法律顾问 | 河北天捷律师事务所 乔维刚

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