国家给房地产定下的目标是要实现“房住不炒”，所以这几年地方政府出台了众多调控政策来限制房价上涨，前不久深圳、南京等城市还出台政策对离婚炒房行为进行了限制。而炒房者的存在是中国房价不断上涨的一个重要原因，所以当炒房者被限制住之后，市场普遍认为房价会跌，但其实并不会，否则这几年中国的房价也不会继续保持上涨的走势。对楼市炒房行为进行抑制更大的作用还是体现在稳定房价上涨，不管是上涨还是下跌未来的房价都会保持着稳定的走势，“稳地价、稳房价、稳预期”才是国家现阶段的目标。实际上这几年市场上的房价虽然还在上涨，但涨幅基本上已经控制在跟GDP涨幅保持一致的水平，因此预测2021年房价将会更加稳定。

实际按照国家对炒房者的打击力度来看，到了2021年炒房者可能就要退出楼市了，一来是因为现在市场上的房价不存在大幅度上涨的可能，炒房者持有房产赚不到钱；另一方面是因为国家很有可能随时出台空置税和房产税，到时候炒房者持有房产的成本会进一步增加，亏本的可能性大幅度上升。最近一段时间多个城市都出现了二手房挂牌量大幅度上涨的情况，其实就是炒房者退出楼市的一个信号，而到了明年炒房者可能就真的要全部退出楼市了，最多手上就留两到三套房子，多余的房产将会全部被抛售出去。而一个没有炒房者存在的楼市绝对是利好刚需的楼市，所以在这个时候刚需就可以出手买房了，至少不用担心因为炒房者的存在买到价格虚高的房子。

实际上还有一点也利好刚需购房者，那就是房贷利率。虽然最近几个月国家没有继续下调lpr利率，但从大趋势来看房贷利率下降会是大趋势，所以未来买房的时候购房者需要付出的贷款利息会变得更低。毕竟现在买房的时候贷款花费的利息有时候跟本金都差不多了，如果能降低房贷利率，那么购房者买房就会更加划算。当然对于购房者来说，买房更需要考虑还是居住问题，不能因为价格方面有优势就买房，毕竟房子是用来住的。