物业真的该取消吗？相信80%以上业主回答是肯定的。

一位15年的业主表达出了自己的心声，他说，自己15年前就已经住在这个小区了，居住地始终没有变动过，他亲眼见证了小区从没有物业到有物业的变化。

这位业主表示，在买房之初，这个小区是没有物业公司的，每家每户按月向社区有关部门缴纳50元小区管理费，由社区安排负责小区的卫生打扫、基础设施的维护工作，几十年下来，小区业主们生活得很舒适。

事情在去年发生了逆转，小区突然就入住了一家物业公司，业主们一脸茫然，不知道这家物业是谁请来的、更不知道物业公司如何办理手续入住小区的，物业公司贴出告示：从次年1月1日开始，每家每户需要缴纳物业费，统一按照1.8元/平米/月的标准收取。

这让诸多业主倍感不爽，因为这相当于自己白花花的银子送人呀，原来一套房子100平米，只需要缴纳50元即可，现在倒好，费用直接上涨到180元/月，上涨达到200%。除此之外，让业主们对小区新物业格外嫌弃的还有三件事儿：

1、物业告诉业主，为了解决小区停车难问题，决定兴修车位。物业直接把小区接近50%的绿化全部铲除了，重新铺上水泥地坪，然后画上停车位线，每个车位以180元的价格出租给业主使用。

2、物业为了净化小区环境，减少垃圾箱数量。原来小区每栋楼的一楼墙边都有一个垃圾桶，供业主们下楼扔垃圾，然后社区统一集中运走，业主们非常方便。新物业做出了新规划，由原来的的一栋楼一个垃圾桶改变为每3栋楼一个垃圾桶，这样减少对小区空气的污染源。

3、为了彰显小区形象，在大门口位置树立一个电子宣传屏。谁也没想到的是，这块巨大的电子显示屏，在播放公益宣传3个月之后，就暂停公益类节目播放了，专门成为了物业打广告的屏幕，广告屏正对大门口，人人都要经过，每个人进出小区都要观看广告。

虽然业主们说不出来这三件事儿到底有啥大错误，但是总感觉身上像被针扎了一样不舒服。

其实，物业的做法已经违背了《物权法》和《物业管理条例》的多项规定，损害了业主们的利益。首先，把草坪铲除改为停车位，这属于业主们的共有区域，物业无权自行处置，并且收入也应该归业主所有；其次垃圾箱减少本质上是为了减少物业的人工成本；再次，小区打广告，本质上也是物业利用业主的权属区域进行营收，公共区域的使用决定权在全体业主，营收也归业主所有，但都被物业拿走了。

“取消物业”诉求有回应了，官媒30个字回应表达。

对于该不该取消物业的问题，其实并不是2020年的新话题，已经在多年前就被提出，至今没有一个明确的答案，有人认为应该全面取消，每个小区向当地的社区缴纳一定的管理费用，由小区集中进行小区的日常基础设施、卫生管理工作；也有人认为，可以充分调动业主的积极性，让业主们自我管理。

物业管理条例配图

同时，也有很多人提出反对意见，认为物业是房地产新时代的伴生物，与城市化进程具有相辅相成的关系，业主们离不开物业，如果小区失去了物业，那么业主们的日常生活很可能无法自理。

官媒新华社在转载半月谈2020年第7期《物业不应是城市“火药桶”》一文中，表达出了关切之情，同时用30个字表达出自己的看法，新华社认为“在没有找到更好的替代服务方式之前，物业仍有其存在的价值和必要”。

可见，在短期内，贸然取消物业确实不可行。但是根据《物权法》和《物业管理条例》新规定，业主可获得一笔收入。

根据深圳、北京、山东等省市在2020年新版物业管理条例的规定，都不约而同地指出“小区公共区域的营收归全体业主所有。”虽然只是以上几个城市在2020年明确提出这一点，但根据总《物业条例》45条规定，小区公共区域的经营权和营收权本就属于全体业主的。

公共区域、公共设施营收活动，需要经过业主大会同意，公共区域的收入归全体业主所有，业主决定用途。

在没有成立业委会的小区，小区公共区域的经营形式、使用方式都被物业在没有获得业主同意的情况下，自行处置了，这属于业主自行挪用本应该属于业主的权益为自己经营谋利，最终的收益也归物业所有。而业主想要把这笔收入收归自己的口袋，途径只有一个，那就是成立业委会，通过业委会的方式打理小区、收回本应该属于业主们的合法权益。

要知道这是一笔长期收入，有的小区一年营收300万，有的小区一年营收1000万以上。