“金九银十”长期以来都被销售者，看成是一年的“销售旺季”，很多终端销售行业，的三分之一是在这个时期达成交易的，所以对于开发商来说，更是要把握好这个时间，正因如此，所以，近段时间，某大型地产公司率打出的“7折”优惠，成功地将楼市降价变成全民关注的热点。

在这样的条件下，南阳的部分购房者似乎也开始“蠢蠢欲动”，低迷一段时间的南阳楼市，似乎有探头的迹象，那么当前在南阳购房究竟有哪些要注意？怎样才能少走弯路呢？今天我们就过来人的亲身感受和大家一起谈谈南阳购房的“四大误区”！

南阳在之前的几年里，没有房产证的楼盘可谓是比比皆是，很多地产商，更是胆子大，刚刚划了一块地，一证没一证，就敢大张旗鼓的建售楼处“卖房”，最终的结果，就是很多业主交了“首付”，却迟迟看不到房子，花了血汗钱，最后却凭空受了一堆“冤枉气”。

但随着去年开始到今年6月的“集中补证”，可以说，是南阳政府下大决心、花大力气，努力的结果，很多曾经的“无证房”，都已经集中获得了房产证，所以说，如果截止目前“五证”不全的楼盘，去购买，一定要慎之又慎，因为现在的整体情况是，多数楼盘都已补证成功，如果现在还没有把证办齐，肯定是中间的问题很大，这次办不了，今后办，更麻烦！

南阳城市发展的规划已经很明了！基本上的配套建设已经初见端倪，所以购房者如果准备购房，一定要根据自己的实际情况进行购买，因为买房不比买其他东西，不满意还能退还，房子如果决定了，那么短期内想出手几乎是不可能的，即便出售成功，最后的结果可能是为“银行”做嫁衣，甚至还会亏钱！

因此，购房决定前，一定要深入周边的住宅区，并确定好自己上下班的距离、以及配套的交通状况，切记要了解周边市场、主要干道的大车出入情况、以及路灯的开放情况，以免因为不方便，而造成房屋的空置，最后，这边出着房贷，那边出着租金！

南阳很多学区的划分，与房子的距离没有太大的关系，很多好学校周边的房子即便与学校只有一路之隔，可能结果就是不在“学区”范围之内，最终的结果就是“好学校离得近却上不了”，“一般学校能上，却离得远”，最终的结果，无非只有两个，其一就是“花钱”托关系进好学校，其二就是“上下学不方便”，上一般小学。

所以说，买房子不仅看看距离学校有多远，还要看看，是否在学区的范围内，别掏了大价钱买的房，最后却进不去自己顺心的学校！

如今，很多购房者都认为购房要“选大不选小”，选择“低首付、高月供”的购房方式，认为一步到位买房子，那么就不必一直考虑房子的事，其实，从一定程度上讲，这样实际上并不见得就是“高瞻远瞩”，反而可能成为你最大的“羁绊”！

从一定的角度上说，首付可能你动用了“几个”钱包，甚至还有一定的借账情况，如果你的房贷月供，高于你总收入水平的“40%”以上，那么你的生活质量，和心理承受能力将会受到很大的影响，生活上“缩手缩脚”、工作上“战战兢兢”，每月房贷的几天总是失眠“纠结”，那么毫无疑问你的生活质量在快速降低，长时间甚至会得上疾病的危险，最终的结果就是人们常说的最大悲哀：年轻时，为了买房“拿命换钱”，到老了，却只好“拿钱买命”，你究竟在图些什么？所以合理的月供，就是在不影响生活的基础上决定的，千万不要迷信，有了房贷压力，自然就会在几年后发达，因为，合理的压力能促人奋进，但过高的压力，可能会让你身心疲惫、心力交瘁！

所以说，准备在南阳买房的“刚需们”，购房一定要慎重，也要合理的根据自己的实际情况选择合适的房子，关于这“四个忠告”，你有哪些想法和观点，欢迎留言、评论、关注！

■来源： 青年新视线等综合整理

■法律顾问：刘翔律师（副主任）|河南大为律师事务所