在天津8月各板块签约套数排名中，静海的团泊东板块以642套位列第二名，同时，它也是妥妥的百万以内可以置业的板块。

天津8月板块成交数据

其实，天津还有很多百万以内可以置业的板块，甚至个别项目总房款低至33万元。

是不是惊掉了下巴？话不多说，直奔主题。

团泊东 总价约53万起

首先要介绍的肯定是团泊东，天津百万置业板块中的流量王。

8月团泊东板块签约642套，均价8091元/平米。这是一个“注水”的价格。

为什么这么说呢？

团泊东买得最好的富力新城成交均价7128元/平米，招商果岭成交均价6861元/平米，均低于板块均价8091元/平米。

这是因为刚刚放开了网签，绿城桃李春风等一批别墅产品的价格拉高了成交均价。

目前在团泊东，总房款大约50-60万就可以买下一套两居室，简直是24K纯刚需，刚无可刚了。

团泊西 总价约65万起

团泊西8月签约324套，排名比上个月上升2名。

团泊西价格也开始回落，刚需房源存量最大的基業世琾刚刚加推了高层，百万以下的置业选择又多了一个。

由于团泊西拥有不少“大公建”，轨道交通的规划一直在线，板块利好因素更多一些。

京津新城 总价约33万起

京津新城可以算是天津百万以内可以置业的板块中，最久负盛名的一个。

目前板块整体均价约7800元/平米，套均63万元。

板块最早兴起于世纪初，2002年合生创展集团挺进京津新城，成为最早的耕耘者。

2004年，合生创展号称投资120个亿，建成了一大批高档别墅群，入住率却相当“可怜”。

直到2016年，随着楼市回暖，恒大、富力、首钢、碧桂园等重量级开发商纷纷挺进京津新城，板块才迎来又一波热度。

香江健康小镇今年推出了38平米一室，总价33万/套，是目前天津在售新房中建筑面积最小的一个。

虽说宝坻有高铁站，但只是过路站的标准，所以很多想在宝坻投资的买房人都选择了宝坻城南。

尽管京津新城发展了十多年，但仍旧缺乏生活配套，没有生活氛围，如果只想要低总价、落户的话，可以选择买这里。但是如果自住的话，建议你绕行。

大张庄 总价约82万起

大张庄近十年来有9宗土地成交，但有8宗在2017年之后。也就是说，大张庄很早就出现了土地供应，但直到2017年才形成板块。

土地价格方面，现阶段楼面价在4000元/平米左右。

目前板块整体的城市界面还有待更新，配套资源匮乏。

房价方面，大张庄的均价11000元/平米，远远低于北辰区整体的17000-19000元/平米。

板块目前刚需盘为主，8月共去化137套，均价10700元/平米。由于面积小，板块内的多数房源都能符合百万内置业的要求。

大张庄本质上仍然是个全新的板块，板块兑现力尚有待证明。但是，由于置业门槛低，有很多北漂置业者选择这里。

小站 总价约68万起

8月，小站板块总共64套签约，套均单价8800元/平米。

小站是一个相对封闭的板块，一直以来在天津楼市中的存在感都不高。难以吸引到新天津人的目光，咸水沽也不足以有外溢“光顾”到小站。

其实早在2019年，小站镇政府就表示要深入挖掘历史文脉，编制全域旅游规划，精心打造湿地公园旅游核心区。

而且，津南区结合整体产业规划，已把小站定位为“特色文化旅游示范镇”。依托蓝光文旅的进驻，小站现在也正在编制“全域旅游策划方案”。

已经深耕区域多年的天山呈现出了海世界米立方，蓝光也计划打造特色文旅小镇，与现有的钻石公园、小站古街、小站练兵园等连成一片，旅游标签杠杠的。

板块内配套相对完善，很多买房人都属于地缘性改善，烟火气浓，完全可以自给自足。

北闸口 总价约73万起

北闸口是津南区另一个百万置业的板块，与小站同样位于津岐公路沿线，距离咸水沽仅约5公里。

天地源项目和最近失联的钱隆学府都是销售周期近十年的存量盘。

2017年禹洲连续拿下北闸口三块“高价地”，当年的面粉比现在的面包都贵，全都没有入市。

现阶段北闸口主要在售新房有天地源叠璟院和融信津南府两个项目。

其中融信津南府的洋房小户型基本都在百万左右；天地源叠璟院的88平米全阳二居73万起，117平米三居价格区间在96-104万。

北闸口板块缺乏整体规划，各种利好都辐射不到这里，在楼市中的存在感比较低。

虽然价格相对较低，但板块内缺乏基础配套，认可度较低，奉劝新天津人置业绕开这个板块。

未来科技城 总价约75万起

未来科技城板块规划特别大，亮相不久的首创樾香郡属于中国光年城，隶属于滨海新区。

当代公园阅MOMΛ和万科麒麟小镇位于现代产业园区组团，属于宁河区。

当代公园阅MOMΛ和万科麒麟小镇，其中当代公园阅MOMΛ价格相对较低，全部产品都在百万以下。

万科麒麟小镇的价格稍高，但因为附赠精装修，更适合外地来津首次置业，没有时间、精力操心装修的外地人。而且项目产品全部是三室，功能性会强一些。

中心渔港 总价约80万起

中心渔港板块位于生态城北侧，成熟度较低，力高阳光海岸目前均价9000元/平米，高层小户型二居总价可以控制在80万左右。

虽然目前生态城的发展在逐渐向北移，但仍难以辐射到中心渔港。

中心渔港离生态城的核心区域比较远，周边仍缺少人气，生活配套一般。

航母公园等露天景点季节性较强，无法带来真正的人气，很多在这里买房的人都是作为度假地产，夏天可以来住一住。

团泊南 总房款约70万起

这个板块听起来略显陌生，宝能南泊ONE是中德生态城的第一个项目，也是板块内目前唯一的项目。

宝能南泊ONE7800元/平米起，6-8层到顶的洋房，90-125平米的面积段，总价基本可以控制在100万以内。算下来，一套90平米三室，总价大约70万，基本与隔壁的团泊东持平。

由于宝能南泊ONE位于团泊大道上，这条主干道将团泊南与团泊西和精武镇连接起来，从宝能南泊ONE开车到精武镇大约只要20分钟。

中德生态城体量比较大，兑现周期会很长，短期内板块难以迎来起势。