9月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年9月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR3.85%，5年期以上LPR为4.65%，两个期限品种报价连续五个月保持不变。此前，融360大数据研究院数据显示，2020年9月，全国首套房贷平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率5.55%，环比下降1个基点，延续今年以来下降势头。

华商报记者注意到，由于LPR是在MLF利率上加点形成，9月15日央行一年期MLF超额续作，利率持平，因此9月份LPR的“原地踏步”已在预期之内。除了MLF利率是LPR报价的重要影响因素，近期银行负债成本上升也对降低贷款利率形成阻力。

数据显示，当前银行超储率降至1.6%，银行负债整体压力上升，带动同业存单利率上升较快，商业银行同业存单发行利率由6月初的2.3%已上升至3%，这提升了MLF资金吸引力。

在融360监测的全国41个重点城市里，上海9月份首套房贷款平均利率最低，仅4.69%。同时，哈尔滨、乌鲁木齐、广州、天津、厦门、大连和深圳也未超过5%。首套房贷利率最高的是无锡，9月平均利率为5.91%。此外，合肥、成都、南宁、武汉、郑州、南昌、贵阳和惠州等地首套房贷利率也均超过了5.5%。从近几个月的房贷利率走势看，降幅正明显收窄。融360据此认为，未来房贷市场可能会略有收紧。

易居房地产研究院认为，今年首套房贷平均利率连续下行后，对刺激贷款购房产生一定推动作用。但需要看到的是，本次房贷利率下降幅度远小于2015年，对居民贷款购房的刺激也小于后者。预计全年商品房销售面积仍会出现小幅下降。

华商报记者 李程