撰文 |李娜

编辑 |简佳

扮演城市“天际线”的往往是金融楼宇，例如香港的中环大厦、浦东的上海中心。

那么西安呢？

我们注意到一栋212米的“超高层”容纳了33家金融机构，从业者超过2000人。在“亩产论英雄”的高新锦业路地段，这就是永利国际金融中心。

聚集：33家机构2000人

有人说“永利几乎是金融人密度最高的商业写字楼”，《陕西日报》也称其为西北区域“一带一路”上重要的超高层5A金融聚集地。

那么这里到底装了多少金融人呢？金融棒棒糖做了一番梳理：自2017年6月交付以来，212米高、总建面13.42万㎡的永利已经汇集了33家金融机构，超过2000位从业人员，覆盖了8类金融领域。

银行类4家：共计金融从业者300余人，目前在金融中心拥有最大办公面积的领域（超过1万平方米），共计包含中国进出口银行陕西省分行以及其他3家外资行。

其中外资行有首家进驻西安地区的台资银行——富邦华一银行西安分行，这也是西北地区首家台资金融机构；有汇丰银行（中国）西安分行，汇丰中国是香港上海汇丰银行全资拥有的外商独资银行；另外中国香港三大发钞银行之一的渣打银行西安分行已于近期迁至永利。

信托类34家：共计金融从业者200余人。分别是中国对外经济贸易信托、中国五矿集团旗下的五矿国际信托、重庆信托以及全国首家民营非银行金融机构上海爱建信托。

证券类2家：共计金融从业者约60人。除了信托公司以外，五矿把证券公司营业部也搬到了永利，这是一家全国性的全牌照综合券商。另一家也是全国性的综合券商“东亚前海”，该公司是根据《 <内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排> (CEPA)补充协议十》设立的合资证券公司。

保险类1家：目前太平财产保险陕西省公司设立于此，在职员工超200人。

其他类：主要是陕西第一家AMC获批的陕金资（南郊分部）、陕煤化集团旗下的开源融资租赁、西安城投旗下的城融租赁。除此以外还有持牌机构善美商业保理、长安兴业不动产和平安不动产入驻永利。上述板块从业人数估计超过200人。

中介类5家：共计从业者约500人。2家会计师事务所分别是“毕马威华振”以及致同国际在中国的唯一成员所“致同会计”西安分所。2家律师事务所：挺进西北市场的段和段律师事务所，其在全球有27家机构，主要服务于金融产业链及高端涉外法律顾问；中国成立最早、规模最大的综合性律师事务所“北京大成”西安分支机构。连续13年入选世界财富500强和标准普尔500强企业的CBRE世邦魏理仕的西安分公司，标志着全球五大行全部进入西安市场。

入住

基金类13家：共计金融从业者约600人，这是目前永利中心的大部力量。其中我们曾在《青岛人：给陕煤贡献了3个亿》一文中提到的陕煤集团旗下设立的私募股权投资基金“善美基金”，总部便设立于此。其它还有陕煤旗下西安拓金投资、陕金资旗下的金资基金、国内财富管理领域第一阵营的新湖财富、前海融泰中和股权投资基金公司（中信证券班底发起）等多家基金公司。

看清楚如上阵仗，我们更容易理解“金融聚集地”之概念，其间自然有永利团队定位与招商的成功，但我们也更愿意思考：也许这就是金融中心应有的模样。

暗示：外向度·资本市场·财富

显而易见的是，金融业对聚焦效应本身就有响应力，这不止是一个气氛的问题，其实际效能中，快速的综合交通、优良的商务环境、便捷的会议系统甚至是品质的消费体验，都推动金融机构的汇聚地向超高层倾斜。作为本土财经观察者，我们一方面非常乐意到看永利这样的突破者，其二则是非常关切这栋“金融楼宇”对实体经济的种种暗示。

毕竟，这只是一栋启动招商仅2年的大厦。我们从中读出了多个趋势。

1：外向度值得关注：

口行陕分自然是重点部队，如截至2019年11月末，陕西省分行贷款余额694.97亿元，较成立之初增长了10倍多，累计发放贷款近3200亿元。在陕西省内分行重点支持了以陕重汽、西部超导、西航动力为代表的高新技术产品出口企业。今年上半年，共累计投放各类贷款276.89亿元，其中投放制造业贷款超过100亿元，制造业贷款余额占比将近50%。

但我们也看到新设的富邦华一、汇丰和渣打迁址过来了，如此多的涉外金融汇聚，背后其实是陕西外贸市场的需求。金融棒棒糖从商务部门获悉，目前陕西五大贸易伙伴占全省外贸进出口的66.4%，其中台湾地区进出口总值居首位，实现进出口787.79亿元，增长16.7%，占全省进出口总值的比重为22.4%。同时诸如力成半导体等科技型企业的向外发展，需要跨境金融的支持。即使在全球贸易新局下，霍尼威尔等公司也在强化西安投资。

▲图：渣打银行西安分行乔迁永利国际金融中心

2：资本市场值得关注：

陕西自2018年开始进入资本热潮人所共知，无论是新增上市公司数量（2020年将创下历史新高）还是融资规模，无论是TOP20和TOP100的吸引力，还是创投峰会、硬科技大会的现场感，资本市场在陕西的“存在感”都达到近期高点。这一背景下，不但是毕马威等国际所需要把西安作为业务重点区域来开拓，雨后春笋的PE、VC也不可能绕过西安，因此我们可以轻易地在永利找到大量投资机构。

同时我们更要注意产业公司的资本布局，例如陕煤的善美基金，这样的公司背靠实力东家，以上下游产业链、创新链为目标，将长久地推动陕西产业结构的变迁。

▲图：同在永利的五矿信托和大成律所业务互动

3：财管管理值得关注：

这几年是信托公司进入西安较为密集的几年，在信托业全行业转型的背景下，先抢抓财富市场，总归是没有错的。

据2019胡润财富报告显示，陕西有1.86万户家庭资产达到千万，截至2018年末，陕西拥有600万资产“富裕家庭”4.88万户，同比增长1.67%。出于财富管理传承和避险的需求，对信托公司的需求就大大提升。

据如上视角，金融棒棒糖想说一栋楼也许能反应一个区域实体经济晴雨表，至少对于资本而言。而若换作另一个小角度，在写字楼普遍招租难、空置压力大的背景下，永利确实走出一条专业精深之路，不但实现了超过95%的出租率，自身还能解决300余人的就业问题，贡献1300余万元的税收，在“六保六稳”的大环境下，实属可贵。

预期：共建西安“十字路口”

有人问，为什么是永利？戴德梁行西北区域写字楼市场负责人刘志的看法是：

1：区位优势：永利位于高新中央CBD核心区域，与高新管委会距离500米，与绿地双子塔南北呼应，周边遍布高科技公司和企业总部，距三星基地20分钟车程，距离咸阳国际机场40分钟车程，距离即将通车的地铁6号线仅200米，属于地铁上盖物业，区位优势明显。

2：建筑品质：永利国际金融中心项目是陕西首个超高层“鲁班奖”，其室内温度由中央空调（带加湿器）全智能化自动调节，是西北首例运用BIM技术装配式冷冻机房，当时新闻还做了专业的项目工程技术报道，可见整栋楼以严格金融办公标准创新打造。同时永利国际金融中心在楼宇配套上也下足了功夫，包括三银LOWE玻璃单元式封闭幕墙、新风+PM2.5三级自动除霾系统、西安目前唯一配置提供24小时冷源的IT机房等等，因此也是西北目前唯一拿到美国LEED金级认证及中国绿色建筑双认证的设计、施工运行体系的写字楼项目。

3：招商团队：永利国际金融中心副总裁近20年的银行从业经验加上其全程资管和物业顾问分别是世界知名的戴德梁行以及仲量联行，在软硬件打造上保持了对市场需求敏锐的感知。

4：外部赋能：国瑞（350米）、绿地（270米）、中铁（232米）、迈科（216米）、永威（212米）等多个超高层林立互相拱卫，构成了当下锦业金融港的天际线。

事实上，这样集约的金融楼宇，也恰恰符合高新金融办对打造丝路金融中心核心区的想象，因为永利中心已被认定为“西安高新·金融示范基地”。

但我们更想讨论的是——独木不成林。而这是我们对西安建设金融中心的一贯看法。

尽管西安的超高层群体已经初具规模，也有像永利一样不错的金融楼宇，但要想真正成为一个金融中心要有人气、氛围、城市地标作用。对此，金融棒棒糖整理出建议如下。

1：物理层面打通：地下管廊改造要持续推进，打通地下“交通流”，形成一个整体连通而非割裂的金融生态环境。对比香港中环，地下空间的开发利用已经打破“各自为战”，这种以“人”为主的建设形式非常有利于快速交通以及发展商业。

2：亮点金融元素：一个金融中心要有夜景效果，尤其是突出金融元素。纽约时报广场留给我们印象最深的不就是那滚动的广告牌架？打造金融中心，可以充分利用好广告牌的传播效果，比如在夜间超级广告墙体上播放陕股动态、地方四板报价等，从氛围上继续强化金融中心之观感。

3：增加零售业态：真正顶级的IFC都有购物中心，随着交通改造的完成，要丰富零售体验，留有休闲空间，才能够留住人，像外滩金融中心南区商场，在丰富了城市天际线的同时也成为连接上海历史旧城区与现代商业中心的纽带，建成后迅速成为城市的标志性建筑。

打造金融核心区确实不容易，我们认为锦业港确实是开了一个好头，永利做了一个好示范。我们可以透露更多的是，“金融楼宇”本身也可能“金融化”，有信息显示，永利国际金融中心正在谋求本土第1支标准的CMBS发行。一旦成行，其示范效能将更加强烈。