北京楼市，一直存在着一条“鄙视链”。
虽然随着时间发展，而不断有所位移，但一直真切的存在。
比如，可以城六区，何必郊区县。
抛开已明确发文，再无新房供应的东西城区，排位靠前的海淀也一直供应稀缺。
而海淀新房市场，给刚需购房者选择的机会，更是不多。
01
海淀最后一个5万+新房
海淀，向来是缺房的。
据统计2017-2019年海淀共出让9宗宅地，其中6宗限竞房，3宗为共有产权房。
基本上开一个清一个。已开盘限竞房项目大多已处于清盘阶段。
而今年仅新增供应6宗地，除2宗共有产权房用地外，其余4宗全为不限价商品房用地。
从香山壹号院、颐和金茂府、海淀·幸福里相继曝光的信息来看，预计价格均超9万。
供地少，豪宅化严重的海淀，已经超出了大多数刚需购房者的能力范围。
与供应相悖的，是庞大的购房需求。
在严肃君的N个500人置业群里，仅海淀相关区域群多达12个，群友5000人+。
限均价55188元/平的京投发展·岚山，无疑从价格上，给了购房者上车海淀的机会。
从限竞房土地供应逐渐减少，海淀商品房房价豪宅化趋势来看，这也可能是最后的机会。
如果你还对5万+这个价格有所质疑，不妨看看上周开盘的东小口限竞房58858元/平，也不妨看看还没有正式售楼处的大兴限竞房64400元/平，更不妨看看今年接连入市的纯商品房项目，7万+、11万+频现……
只有更高，难有再低。
02
TOD临铁房
从交通来看，京投发展·岚山位于16号线首站北安河站。
从实际居住来看，这儿生活够便捷，环境够宜居。
京投发展·岚山是地铁16号线北安河站车辆段上盖项目，与16号线北安河站无缝衔接。
16号线作为北京南北走向的大动脉，目前北段已开通北安河站-西苑站，串联了海淀山后的多个产业园区。
从北安河出发，地铁22分钟可以到达西北旺。途经翠湖科技园、永丰产业园、中关村软件园等，这里有数以万计的高新技术企业从业者。
16号线中段（西苑站-甘家口站）预计将于今年年底实现初期运营，未来将与4号线、9号线、10号线、6号线、12号线（在建中）实现换乘，更方便到达多个城区。
作为典型的TOD项目，京投发展·岚山未来将打造成集办公、休闲、娱乐、购物、交通、居住为一体的大型综合体。
京投发展·岚山 配套示意图
除社区内部的活动场所，项目自身配建约2万平的社区商业，包含超市（约6000平）、餐饮、娱乐等，满足日常生活所需。
从项目出发4站地铁/20分钟车程，可到商业还有中关村壹号、永旺国际商城；未来还有中粮大悦城、华润万象汇等。
中关村壹号新开业一家喜茶的消息，让山后一众群友小兴奋了一波。
南边即占地约两万亩的中关村体育休闲公园，2019年底已开启公园策划工作。
项目一路之隔为规划中的9年一贯制北京十一学校（北安河分校），规划用地面积约2万平米，总建筑面积约5万平米。学校规模为36班，预计2022年竣工并投入使用。
03
低密洋房社区
最后，看一下产品。
严肃君获取的项目信息有---
- 京投发展·岚山项目展示中心已开放，位于地铁温阳路站西南角的翠湖云中心；
- 预计10月份开盘；
- 有89平两居、123平三居两种产品，按照限均价55188元/平计算，首套首付约200万起；
- 住宅区域整体容积率仅1.03；
- 小区为42栋4-9层的板楼洋房，一层或二层外立面为干挂石材，楼体仿石涂料搭配金属材质铝板；
- 共1372套房源，一梯两户，全部带电梯，预计2022年底全装修交房。
京投发展·岚山 89平两居户型图
与市场上主流限竞房89平做三居不同，京投发展·岚山89平做了两居，可以说是不局促的刚需。
南北通透，边户可做到全明；客厅面宽3米6，主卧3米2；门口设置玄关，私密性更强；两个卧室的面积分别约为11平、15平，各功能间尺度感更好。
京投发展·岚山 123平三居户型图
123平为三室两厅两卫，户型方正，南北通透，边户可全明；南向整体面宽达9米，客厅5米5；餐客厨一体；主卧为套房设计，带衣帽间；书房可改做儿童房。
对于购房者最关心的购房资格问题，实际还是存在一定限制，严肃君建议大家可前往仔细了解情况后再决定是否购买。
互动时刻：
关于京投发展·岚山你怎么看？你愿意为海淀最后一个5万+临铁房买单吗？欢迎文末留言讨论。
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