又到杭城各大楼盘密集交房期！快来“解密”这些“红盘”！|交房|开发商|收房|毛坯房|精装房|验房

来源：浙江之声《买房问狄可》狄可

最近在浙江之声以及本公众号反映想要参加公益验房的诉求很多。临近年底，又到了各大楼盘密集交房的时期，我们根据项目前期公布的收房时间整理了如下表格，不知道有没有你家小区，欢迎补充指正。

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“未来科技城三兄弟”之东原印未来验房时间：9月29日上午

杭州2020年9月——12月预计交付楼盘

浙江之声公益验房已经到了2.0阶段。我们也期待，业主可以在验房的过程中自行保留收房的视频，图片。以备开发商整改后进行比对。

其实大家关心的还有：收房之日，我们要注意什么？签什么字，查看什么？验房师在验房过程中，我们可以学到什么？我们浙江之声公益验房的流程是怎样的？

今天我们帮您梳理下。

一、开发商必须具备的交房条件

1、应当出示工程竣工验收备案表。

2、房屋不存在漏水、渗水、严重裂缝、天花板脱落等导致业主无法入住的瑕疵。

3、买卖合同约定的其他交楼条件，如水电等。

二、何种情况下，你可以拒收

1、房屋没有达到合同约定的交房条件。例如，双方约定收房时要完成精装修否则购房者可以拒绝收房，如果开发商交付的是毛坯房，购房者当然有权拒绝收房并要求开发商承担违约责任。

2、达不到法律规定的交付使用条件。开发商通知您收房之日，您可以要求对方出示《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。如果开发商没有，购房者可以选择拒收。

三、毛坯房，怎么验？

1:房屋主体，顶棚是否平整,无空鼓,开裂,脱落,露筋,锈点;墙面是否平整,洁净,颜色均匀,无空鼓,开裂,爆点;地面是否平整,开裂,露筋,起沙;阳台是否平整,无开裂,有无地漏,倒返水;厨房有无表支架,出口铜阀,烟道,地平落差是否达标;卫生间地平落差是否达标,蓄水试验;墙柱、阴阳角有无大小头,方正度,垂直度。

阴阳角检测合格

裂纹

2:门，门框是否稳固,灌浆,周正,安装牢固,胶条密封性;门轴是否平整牢固,转动平稳。

3:窗户，把手是否完好、牢固、灵活;密封是否窗缝严密、窗框严密;窗台是否完好、无裂缝、浸水;窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

4:电路，水路，燃气，防水。

5管道，这里所指的管道是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的用具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。

兴业耦园收房验房

浙江之声德信海德公园毛坯收房验房

四、精装房怎么验？

除了毛坯房需要检验的部分，精装房还要看材料。主要材料在一般合同中是有标明的，特别是洁具、灯具、厨房设备这些含金量较高的设备，款式、型号是否与承诺的一致。

地板地砖表面是否有蛀眼、划痕和缝隙，注意查看地板是够有色差，起翘，空鼓等问题。踢脚线与地面贴合度。墙体转角线是否笔直，看看是否有裂缝；吊顶顶角线和墙面是否有裂缝；乳胶漆是否有脱皮，颜色是否一致；墙纸是否有翘起。可以准备一把小锤子，轻轻敲击地砖和墙砖，如果有空响的声音，那就是有空鼓了。空鼓问题严重可能会导致墙砖开裂甚至脱落。踩踏是否有咯吱咯吱的声音；还要注意地面是否水平，若没有红外线测水平仪器，可以试着放一个小球，小球滚动则说明地面不平。

地板松软冒灰

电路方面，要看配电箱的漏电保护开关是否有照明；双路供电，照明、动力系统分路是最基本的要求；检查灯、插座、信号插口是否通畅；客厅的空调，厨房的冰箱空间布置是否合理，预留位置是否合适，电源位置规划是否合理。

橱柜，石材，卫浴设备等

（1）橱柜：先看柜体是否出现变形、气泡等现象，再观察橱柜石材切割是否精细平直、无破损，五金件是否开合顺滑、噪音低、无锈迹。

翘起的门边框

（2）石材：卧室石材大多数应用于飘窗窗台部位，仔细检查一下这些石材是不是存在拼接、裂纹、缺角以及其他硬伤，如果有问题就要求更换。

石材污渍

其他配套

验房时，业主不仅要验屋内，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等。比如我们经常遇到的是地下车库渗水，漏水。

检验空气质量

这部分，是现代家庭特别关注的环保问题。检测有害物质是否超标，最好在家居软装结束后再测一次。

浙江之声公益验房活动中，专业验房团队使用的工具