本项目为通州区永顺杨庄黄瓜园地区综合开发项目土地一级开发项目，为加快北京城市副中心控制性详细规划的实施，同时落实城市配套设施及道路建设，永顺镇政府编制了规划综合实施方案。为充分听取公众意见，我分局于2020年7月30日至2020年8月28日对该项目进行了网上公示。公示期间，共收到网络反馈意见18份，现将有关情况通告如下：
1.关于加快村民安置房建设问题。
目前，永顺镇政府正在积极推进村民安置房前期建设手续，并组织编制了村民安置房地块规划综合实施方案。目前我分局正在会同永顺镇政府对规划综合实施方案进行审查，待征求相关部门意见并通过初审后将在本网站进行公示。
2.关于用地布局及建筑规模问题。
2018年12月《北京城市副中心控制性详细规划（街区层面）（2016 年—2035 年）》（以下简称“副中心控规”）获得中共中央 国务院批复。副中心控规为北京城市副中心相关规划编制的依据。按照副中心控规，本项目地块位于北京城市副中心0403街区，属于更新改造组团、新老建筑高度协调区、宜居生活风貌区，建筑布局、建筑高度等应按照相关要求执行，满足副中心控规管控要求。同时，本项目地块涉及京唐城际铁路、广渠路快速化改造等重大工程项目，需满足相关线位控制及退让要求。综合以上因素，本次规划总建筑面积较原《通州区杨庄黄瓜园地区控制性详细规划》有所减少。
以上情况，特此通告。
早前曾有村民在通州国后台留言，询问是不是安置房：
我们再看看早前的规划公示：
重磅！通州黄金位置要建大型购物中心，还有住宅、幼儿园
关于北京城市副中心0403街区FZX-0403-0081等地块规划综合实施方案的公示（公示期限30天）
《北京城市副中心0403街区FZX-0403-0081等地块规划综合实施方案》已编制完成。根据《中华人民共和国城乡规划法》（中华人民共和国主席令第七十四号）的有关规定，现对规划成果进行公示，听取公众意见。公示期限30天，从2020年7月30日至2020年8月28日。
用地位置：规划地块位于北京城市副中心04组团0403街区。
用地四至：东至杨庄路，西至规划外环路，南至通朝大街，北至京秦铁路南侧规划道路。
建设用地面积：约17.25公顷。
建筑规模：地上建筑规模约30.56万平方米。
这个位置就是世纪星城长城国际西侧的一片荒地了，多年前通州君还是高颜值小鲜肉的时候，世纪星城开发商顺华地产就向通州君介绍这里将建设大型娱乐购物中心。
由于北侧就是京秦铁路和京唐城际铁路，存在不可忽视的噪音，所以这个地块就把两块F3(其他类多功能用地)放在铁路边上，F3地块就是商业类地块，包含写字楼、娱乐休闲购物中心。
这对于杨庄地区，对于新华联地区，对于世纪星城来说，这真是一个好消息，以后购物更方便了。而且，还规划有300个车位的停车场。
我们注意到3块F3商业地块，限高都在60米，大约15-20层左右。3块地总建筑规模在20万平米，规模也是相当大了！
所以，周边的交通压力也要增大了。也不知道传说中的怡乐西路——通州西外环，还建设不建设了。从这个图里，也看不出五里店西路，有改造为怡乐西路的土地预留。希望规划部门能靠点儿谱，不要让我们这些对通州发展操碎了心的编外规划爱好者气愤与唏嘘。
我们再看看黄金地段另两块住宅用地。两块地总建筑规模9.76万平米，如果是60平米小户型，大约是1500套住宅，如果是90平米中等户型，大概是1000套左右。
在黄金地带的新房，通州区已经是越来越少了，想必建好以后又是备受追捧。这两块地中的黄金位置，还有规划一个6班的幼儿园，真是考虑周到啊！
在地块的中间位置，还有一个14亩大小的公园，公园还规划了公厕，真是以人为本，防止了一些不讲公德的老东西（加州小镇就有个别老头老太太，打完牌就到地下车库小便）随地大小便。
项目东临杨庄路，西挨五里店西路，南濒广渠路，交通真是便利，再次强调：希望规划部门抓紧把怡乐西路线位确定，不要再制造悲剧，副中心的定位可是没有城市病，将来出了问题，你们可是要负责任的！
最后的彩蛋就是，86、87两个地块，目前是永顺镇小学的位置，那么咋办呢？因为这个小学要拆除，在其西南角正在建设杨庄小学。
5月30日，备受关注的杨庄小学新建工程全面开工啦！
杨庄小学项目为2020年区政府折子工程，位于永顺镇杨庄村。项目总建筑面积41610平方米。其中，地上建筑面积26632平方米、地下建筑面积14978平方米。
建设内容为：新建教学楼、宿舍楼、实验楼、观演厅、风雨操场等。
杨庄小学规划建设48个教学班，可提供1920个学位。
近日，通州君找到了杨庄小学的效果图，超级震撼！可以看到类似太空飞船的5栋教学楼等建筑，以及环形操场！
半圆形的建筑下方，是活动空间，非常nice!
流线型的教学楼，显得十分洋气！
多让人艳羡的学校啊！
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