学区房，一直都是家长们的“心头病”。

在我们的学区房粉丝群 ，字里行间 都 能感受到他们的无奈。

试问谁不想让孩子赢在起跑线上呢。但，房价门槛高，压力实在是大。

之前我也去实探过红谷滩的顶级学区房，南昌二中和育华小学双学区的莱蒙都会，挂出来的均价着实高，有套89方装修的出价3w1。

除此之外，红谷滩还有一片学区房同样是区域内的顶级学区，围绕上海外国语学校、师大附中的凤凰城、绿地外滩、商联中心等楼盘。

尤其是凤凰城，实打实地坐拥上海外国语学校、师大附中滨江校区双学区。

根据贝壳找房网的数据，凤凰城挂牌均价已经达到了2w2-2w3，而隔壁非学区的凤凰苑挂牌均价才1w5，有着7000-8000的差价。

不得不说，学区房果然吃香。

首先，我们先来了解下师大附中滨江校区、凤凰城 上海外国语学校 目前的学区情况。

#师大附中滨江校区

师大附中滨江校区可谓是公办学校中的一流学校了，这几年中考升学率也是比较高的。

师大附中滨江校区虽然是公办学校，但是中考成绩一直都是公办初中领跑者，甚至超越了部分民办学校。

这几年的中考成绩都还不错，今年700分以上的学生更是高达42位，将近去年的一倍。

#凤凰城上海外国语学校

凤凰城上海外国语学校是集幼儿园、小学、初中于一体的全日制民办学校，中考成绩也是民办学校中的佼佼者，今年600分上线率更是高达75.27%。

不过呢，和普通民办学校有所不同的是，这个学校属于“公私结合”，A、B两种班型，A班承接业主子女，B班为自主招生，无地段及户口限制。

也就是说，如果你是这个学校学区房业主，可以免费就读。如果不是学区房业主，那就只能通过自主招生的形式，2w8一年的学费，上B班。

不过根据中介的描述，虽然收费不一样，但A、B班教育资源还是一样的。

并且目前整体来看，凤凰城上海外国语学校教育资源比较“绝杀”的，属于师大附中滨江校区的合作校，被誉为“育华二部”，现与江西师大附中滨江校区共享资源。

接下来，我带大家去实探一番，看看这片学区房真实的价格。

凤凰城，作为拥有师大附中滨江校区、凤凰城上海外国语学校双学区的“天选之子”，一直以来被众多家长们所追捧。

不过呢 ， 说实话环境确实一般 ，要不是学区房，单纯居住不建议购买。

来到小区门口，可以看到随地的垃圾，绿化带也裸露，一把大扫把立着，扫不净前面的地。

另外，门禁管理方面，小区 可以随意出入。

进入到小区里面，人车不分流。当然了，这也是所有老小区的通病，无法避免。

绿化稍显简陋，树植比较多，远看还行，近看emmmm......包括像草坪也没有，树下都是光秃秃的，自行车、电瓶车也是随意摆放。

楼道还算干净整洁，比之前探访的红谷世纪花园要稍微好一些，至少还贴了瓷砖。

户型方面，实用性不强， 由于建 造比较早，整体户型并没有很实用，大一点的100多方左右的都只做到了两房一厨一卫。

然后我通过中介看过的几套房源，基本都是简装，但如果入住，肯定是要敲了重新装修的，成本还是比较大的。

#价格分析#

然而，这样的二手房均价也能达到2w2-2w4，户型、位置好一些的甚至能达到2w5以上，电梯房也要更高一些。

地下车位价格在15w左右，地上车位价格要低一些，不过建议还是租吧，好像一个月100不到。

根据中介给到的报价，一套两房两厅一厨一卫的111方户型，房东挂出的价格在245万，均价在2w2。

通透性还是稍微欠缺一点，三口之家居住，长期肯定还要考虑置换。

除此之外，我还去看了一套带电梯的105方户型，中高层，总价也是245万，因为楼层会好一些，价格也会高一些。

然后凤凰城还有大部分的房源是不带电梯的6层房源，比如我看过的一套位于二楼的89方的房源，也是两室 ，房东给价是220万，应该还能有一点议价空间。

所以说，凤凰城胜在价格。

相比凤凰城，绿地外滩公馆的环境要好得多，之前我也去做过实探。

绿地外滩公馆是师大附中滨江校区的学区房，由于师大附中滨江校区只有初中部，所以这个小区还是碟子湖学校的学区房，包括凤凰城也属于这个学区范围。

碟子湖学校近几年是红谷滩区重点抓的公办学校，所以师资还是有所期待的。

总体来看，绿地外滩公馆绿化做得真的还不错，人车分流，绿植茂密，交付5年的二手房还跟新房一样，维护的也很好。

不过呢，这样的豪宅项目，价格可不低，根据中介的描述，大部分的房源价格都已超3w。

除此之外，属于师大附中滨江校区、碟子湖学校学区范围内的还有商联中心，均价也和绿地外滩公馆差不多，也是3w出头，毛坯价要低一点，2w8-2w9。

不过商联中心都是大户型，180多方-240多方的都有，总价也高，500多万起步。

比如下面这套185方的户型，网上挂牌总价是550w,现场问中介价格说也差不多。

户型怎么说呢，北向阳台要通过厨房实用性不强，不过三个卧室还算方正，居住舒适度还算ok。

所以说，商联中心最大的购入门槛就是价格，但环境真的还不错，高端盘。

从整片学区房来看，说实话，如果是资金够，我建议是买绿地外滩公馆和商联中心，环境要比凤凰城好很多。

然后总价来看，商联中心的整体户型偏大，绿地外滩公馆有一些刚需的户型。

最后还是要看资金预算，可能就差那么几十万，如果学区房外加自住舒适度来看，我会比较推荐绿地外滩公馆。

要么就多花二十几万，在凤凰城上海外国语学校读自主招生，也未尝不可。

接下来，我们还会去实探老城区的老牌学区房，敬请期待吧！如果你有什么疑问或者建议，或者希望我们解读哪些学区房，也可以给我们留言。

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