深圳保障房建设迎来关键拐点。近日，深圳市住房和建设局正式印发《深圳市2026年住房发展年度计划》。根据部署，2026年全市将建设筹集保障性住房3万套（间），但供应规模却达到4万套（间）。供应量反超建设量1万套，这一数据变化折射出深圳保障房政策正从单纯的“重建设”向“建设与消化存量并重”转变。

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据了解，过去几年，深圳通过大规模新开工建设，保障了房源的增量。而今年的“供应大于建设”，意味着大量此前已建成或收购的存量房源将加速推向市场。按照计划，深圳将不再单纯依赖新建，而是通过“租、购、改、建”并举的方式盘活资产。这包括鼓励产业园区自建宿舍型保障房，推动闲置的商业办公用房改建为保障房，更重要的是，将大力收购、租赁已建成的存量商品房、商务公寓和宿舍。这种“以购代建”的模式，既缩短了房源供应的周期，也有助于缓解商品房市场的库存压力。

在分配与覆盖面上，《计划》强调要满足工薪群体和各类住房困难家庭的基本需求。为了实现这一目标，深圳将进一步完善“人、房、地、钱”的要素联动。在规范租赁市场方面，深圳将加快推动《住房租赁条例》落地，推行从业人员实名制，严管“二房东”和租金乱象，确保租客权益。

值得注意的是，除了解决“有没有”，深圳也开始关注保障房的“好不好”。计划提出推进“好房子”试点，加大智能建造和新材料的应用，打造安全、舒适、绿色、智慧的住房产品。同时，物业服务也被赋予了新的内涵，未来物业不仅要管房，还要探索提供养老、托育、家政等增值服务，构建“一刻钟便民生活圈”。

此外，住房公积金的“托底”作用将进一步放大。深圳将提升公积金缴存的灵活性，支持租房、购房多场景提取，并深化区域合作，满足市民跨城流动的住房消费需求。这一系列组合拳，标志着深圳正在构建房地产发展的新模式，力求在稳市场与保民生之间找到新的平衡点。

读特&晶报记者李果