深圳楼市：什么情况下可以买小产权？看内行人怎么看|商品房|房票|福田汽车|经济适用房|龙华

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1、会员提问：您好，九哥老师，请问您觉得深圳村委统建的小产权房可以买吗？谢谢~

答：会员你好，每个人情况不一样，没有标准的答案。如果你是个刚需，还是首选深圳住宅，小产权第一不能上学，二胎放开后，深圳的学位矛盾只会愈演愈烈。第二，没有杠杆，不具有金融属性。第三，没有归属感，幸福是个比较级，当你周边朋友都住商品房的时候，你大概率会自卑自己住在小产权里。

所以小产权和惠州房子一样，适合两种人买，真的没钱（只出得起首付出不起月供）和真的有钱（没有房票，商品房买不动了）

2、会员提问：九哥您好，请问景田康欣园，景蜜村，香景大厦三房适合居家买入吗？请帮分析下，谢谢。

答：会员你好！景田是福田CBD的核心居住区，得益于福田CBD大量的金融从业者，景田租金和房价都有不错的势头；但未来，福田CBD的金融企业会逐渐往前海、后海、深圳北迁移，加上福田本身未来规模薄弱，景田的投资潜力不会太大，中长期看持平；如果考虑自住合正名园，金色假日等几个2000年后的盘流动性较好。投资建议换板块。具体可参考会员内部分享！

大势

3、会员提问：九哥你好，我目前在花好园有套两房在老婆名下，买的早贷款也没多少了。我在武汉还有一套明年才能套现。想要星主给点建议我，是把花好园卖了去坂田、龙中、南山改善一下呢？还是继续持有，等明年把老家的出了再来深圳买一套。因为我在外地还有一套在自住有贷款，我老婆深户我是非深户，满五年社保，像我这种情况能做三成首付吗？改善型房型预算总价在800-1000W这样的。我是付费.会员！

答：付费.会员你好！

改善自住首选南山，但是适合总价1000万以上的人群只要有深圳房票，都可以操作成3成首付。全款抵押或者5改3的方式，部分中介有渠道。接触的投资者多了，大家最终的置换目标都是南山。如果在能力范围之内，更建议一步到位。深圳的豪宅和刚需盘是完全不同的2个市场。产品需要拿放大镜找，疫情期间有部分小老板破产甩卖，可以淘淘降价笋盘。首付300万以上就可以拿下1000万左右的产品，如果月供能力不错，现在就可以开始关注了。具体可参考会员内部分享！

刚豪

4、会员提问：九哥您好，请问您是怎么看待大学区制和学校集团化呢？对南山福田的中尾部学校是否利好？感谢回复~

答：你好，①、学校发展史还是要回归来看生源，师资，政策。本部总是比分部好，普通学校加入名校集团化是无论长期还是短期都是利好，对师资团队和教学理念会有升级提高。

②、至于大学区，对福田南山中尾部学校来说也是利好，除了原有学校外多了一个全新的选择，无论市场的资金还是教育发展，新校更值得期待。

③、比如南山区没有市属学校，但是教育集团化做得非常好，有很多其他区没有的众多九年一贯学校和单一学区。有南二外集团，南山外国语集团，南山实验集团，招商育才集团，深大附中集团，南山文理集团等等。这些学校有的是后起新秀，有的是老牌名校。市场资金更看好新学校，新的教育理念，比如科华学校，和接下去要建设的未来名校。

5、会员提问：九哥你好，龙华的龙悦居4期有深外龙华学校的中小学双学位，但是当年是按经济适用房建设和销售的，网上看到8万左右的价格，请问这种房子的质量和未来升值潜力如何呢？那个小区好像大部分都是低收入人群会不会影响楼盘的价值呢？

答：会员你好，学位让一部分居住体验差的楼盘也鸡犬升天，龙悦居四期之前叫经济适用房，补地价，确实能转红本交易，原购价低，不过当时也不是谁都能买到，主要分配给保障房历史遗留，还有参战退役和基建工程兵的住房问题。学区划分在深外龙华学区内，有学位利好因素不过新学校暂时还没中考成绩。深外龙华校区小学部只有3个豪宅盘，再加龙悦居可以报这个学位确实还是吸引力。具体推荐分析参考会员内部分享！