一.项目情况及规划范围

（1）场桥、海安片位于环大罗山科创走廊规划重点区域，将成为温瑞一体化都市区建设的核心之一。

（2）该区域北联瓯海、龙湾，为了对抗近期瓯海南湖新城、龙湾富春未来社区和眼谷等新的城市规划推出对我们的影响，重新编制该区域城市规划设计以增强对周边区域的虹吸效应十分迫切。

（3）该区域近20年来由于各种原因造成一直没有成功的旧村改造案例，民间呼声大，意愿强烈。

（4）受温州生态园控制性规划影响，再加上该区域现有控规编制于2002年，已经严重制约该区域发展。

（5）随着330国道、龙瑞公路建设的逐步推进，该区域外部交通网络已经成型，特别是内部国泰路和凤锦路打通以后将对该区域的城市功能布局、人们出行和生活习惯带来重大变化。

（6）该区域的重新打造将使塘下的城市功能更完善，布局更合理。

规划范围：场桥、海安片区

四至：北至大罗山，南至国泰路，东至凤锦路，西至温瑞塘河。

规划面积：12平方公里。

规划户籍人口：4万人。

二.规划理念及要求：

（1）可根据本项目规划理念另行拟定富有特色及内涵的名称。

（2）考虑到该区域的地理位置和其他区块城市功能布局，将该区域城市发展和功能定位为：塘下副中心、塘下新城区、科教、康养、文旅。其核心功能主要是提供科技创新平台、教育、医疗、古城文化等公共服务，布局科学研究、高等教育、康养旅居、高端住宅、休闲娱乐、文化旅游等业态。大力发展线下教育、线上教育、民宿、养老、养生、休闲旅游、古城旅游、房地产等第三产业的快速崛起。

（3）考虑到场桥、海安片区地理位置的局限，将整个区域往西延伸至温瑞塘河作为延展区纳入本次城市规划设计范围。

（4）将海安古城作为本次重点打造的爆点之一，需要城外安置的人员及其他地块需要异地安置的人员安置在东区万千平台未来社区。