作为城市的建设者，房企对区域价值可以说有着天生最为敏锐的嗅觉。当别人挤破脑袋希望在热门板块占领一席之地时，总会有这样一群开发商他们独辟蹊径，大手笔画地为城，用规模宏大的建筑组团、一应俱全的社区配套，筹划着一个新兴板块的崛起。

大盘造城，改变了固守旧城的城市格局，在推进新城建设中起着重要作用。可以说，每一个重要板块的腾飞，无不起源于一个中心的巨无霸楼盘。

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前瞻布局 世茂打造西江滨首个超级大盘

2010年，世茂以拓荒者姿态，率先入主福州西江滨，规划打造板块内第一个超级大盘——世茂御龙湾。

△福州世茂御龙湾实景

世茂御龙湾位于闽侯县西江滨大道，毗领闽候新城中心市民广场，总面积约为528亩，是一个集180米五星级酒店、5A甲级写字楼、高端滨江住宅、国际影线、13万方shoppingmall、大型超市、品牌餐饮、幼儿园、以及近300米商业步行街长廊等业态的于一体的综合体大盘。

△福州世茂御龙湾社区实景

另一方面，项目把江边公共景观与社区景观融合进每一个家庭的日常生活，不仅在人居环境、自然生态与人文景观之间架起了一条条人性的桥梁，也在描绘高雅的栖居艺术的同时创造了一个生态人居精品。

△福州世茂御龙湾沙滩实景

世茂大规模建造闽江江滨公园，投资约3000万元在御龙湾沿线江滨打造3公里长的沙滩公园。 整个沙滩分为3个特色鲜明的区域，其中1公里的沙滩公园与市民广场相衔接；中间的1公里是沙滩休闲公园；剩余的1公里打造沙滩湿地公园，保留原生态的湿地景观，修建有休闲步道。

△世茂御龙湾社区实景图

至于社区内部园林景观，同样惬意生趣。御龙湾“皇家大道”林蔚壮观，高大挺拔的银海枣，充满仪仗感的风景宛若置身于宫廷花园，各种彩叶植物别具匠心，繁花簇拥的泉渠缓缓流淌，让业主时刻体验回家即是度假。

△福州世茂御龙湾社区实景

世茂御龙湾以一站式生活配套，并首创复合型别墅区，将景观、亲水、园林和建筑等各种元素融为一体，大幅提升人居环境，一举成为板块内标志性的生态居住模范区。

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大盘效应 世茂御龙湾驱动滨江新城崛起

自2011年入市，世茂御龙湾三年成交突破百亿，连续多年折桂福州单盘销冠，在业内轰动一时。 这样惊人的成绩与项目优越的品质密不可分，它的创新让世茂品牌在人们心里扎根，时至今日，都有一群忠实的拥趸一路追随。

△福州世茂御龙湾社区实景

世茂敢为城市先的拓荒之举不仅为闽侯吸引来福州的精英阶层，使得区域价值得到巨大提升，还带动了阳光城、正荣、融信、深深地产等品牌房企陆续进驻西江滨，引领了板块发展，也拓宽了城市边界，一个新的品质生活中心就此成形。

△滨江新城规划示意图

如今，伴随着政策利好的有力赋能，以西江滨为核心向外延伸的滨江新城发展应势崛起，擘画出了发展新蓝图。对标福州中心城区，闽侯力求用5年—10年的时间，把已经纳入福州中心城区的荆溪镇等9个乡镇，打造成为相当规模体量的滨江新城，与滨海新城、三江口片区共同形成福州三大新增长极。

△福州世茂御龙湾实景

在滨江新城这片充满未来的土地上，世茂御龙湾这个居住区级的超级大盘作为新城成长不可或缺的重要组成部分，以开放的姿态与城市共生，形成良性的产城互动，推动滨江新城成长为“城市新中心”，促进城市区域升级。

△福州世茂御龙湾实景

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品质赋能 世茂为美好生活增值加码

巨大体量所形成的“城中之城”，除了对一个新兴区域规划、开垦及片区格局和基调的奠定，还能极好地抵御市场的短期波动，呈现出独特的“超级大盘增值效应”。

△闽侯各板块二手房均价

纵观福州，随着城镇化步伐加快，城市框架的拉大和规划的统一，造成土地日益稀缺，价值翻番的同时，市面上已很难出现超级大盘。像世茂御龙湾这种尽享城市稀缺资源、人文特征浓郁、自然生态幽美、配套齐全的大盘，也就更加保值且抗跌。据了解，目前闽侯二手房均价约15632元/㎡，分区域来看，荆溪甘蔗板块二手房均价约1.5万/㎡，竹岐二手房均价约9000元/㎡，上街二手房均价约2万/㎡， 而世茂御龙湾二手房均价约1.7万/㎡，不仅高于闽侯整体均价还高于板块均价，价格十分坚挺。 （数据来源：克而瑞）

△福州世茂御龙湾社区实景

作为在闽侯这片土地上第一个开发商，世茂围绕周边大环境改造、社区配套深度完善来进行“城”的打造的御龙湾项目，无疑堪称世茂经典之作。 俗话说，只有第一个吃螃蟹的人才会被人记住，被人尊重，但“吃螃蟹”需要勇气，谁都不知道会发生什么，毕竟风险和机遇共存，而世茂就是有如此的胆量和气魄，一次又一次不断创新。

自2003年首进福建福州，世茂一直以服务美好生活为己任，从第一个项目世茂外滩花园开启福州滨江奢宅元年；到世茂天城刷新福州天际线，成为一代福州人的记忆；再到世茂御龙湾超级大盘，以及世茂洲际酒店、世茂云上鼓岭、世茂海峡城、世茂璀璨天城等多个匠心之作，一路走来，世茂不断打造风格迥异各具特色的臻品之作，持续为福州人民带来多重生活与居住体验。

※本资料文字、数据和图片仅供参考，不作为要约或承诺。相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本宣传资料发布时间为2020年10月29日，有效期2020年12月1日，敬请留意最新资料。