开发商能用的地越来越少了，稀缺的土地资源决定了二环内新房价格再也回不到从前。前两个月天同汽车制造厂地块出让，华润、新城、平安、荣盛等4家房企轮番出价，历时5小时，举牌600多次，不仅竞价轮次创下了石家庄土拍历史之最，真正的诠释了“寸土寸金”这个词。二环内土地有多金贵？看看房价就知道了。

但最近有个新楼盘出街广告上显示的价格完全不符合其二环内的位置属性。

【一】

国仕花语项目位于和平路东二环交口西行300米路北，总占地25.42亩，建筑面积约6万平方米，共规划4栋住宅楼、1栋办公楼。

虽然只有二十多亩的占地面积，但二环之内的位置确实可以拔高这个楼盘的身价。

从道路方面来看，从项目到东边的东二环不足500米，擦边入围二环之内，上下二环比较方便。南边紧邻和平路，到西面的谈固大街一公里左右。交通情况不错。

因为地块面积本身很小，所以项目内部园林会受到空间影响，不会有大体量楼盘那种园林大手笔。

除了园林不会有太大发挥之外，自建配套设施可以说凤毛麟角，周边配套不算丰富，和平路往南的成熟住区比较多，新小区没有划片学区，但最近的小学是翟营大街小学。

但据说未来附近会有368亩商业、45亩学校和254亩公园的规划。这么大面积的土地哪来？钢厂拆迁。项目附近的钢厂拆迁一直牵动着长安区乃至全市人民的心，开发商比全市人民更着急。钢厂搬走之后这一片区域未来规划相当可期，但实现起来也确实需要时间。待规划落实之后这将是一个提升项目身价的点。

【二】

从目前来看，如果把这个项目往东平移一公里，单看配套资源这块，一万四千多的价格对于开发商来说不亏。不过这个如果永远不可能成立，所以一万四千多的售价严重低于这个区域的价格。

在项目现场销售人员对于广告上宣传的价格表示，指定楼层指定房源，特价只有一套，其他房子的售价高于这个价格。

虽然开盘时间并不长但据说下个月要清盘，因为地块本就不大，售楼部现在占用了洋房位置，所以清盘后售楼部将被拆除进行下一步建设工作。是不是真的，下个月就知道了。

【三】

目前在售的三栋楼总高分别27、25、17层，公摊27%左右，不同楼座不完全一样。户型没有太大的特色。以目前在售的两个三室户型为例。

约120平米三室两厅一卫：三室里面一个卫生间的设计在前几年是主流，但自从有了两卫设计之后，人们意识到居住体验的重要性，一个卫生间无疑舒适和方便的居住体验打了折扣，每个房间都有窗户使全屋没有“暗室”。

▲约120平米三室两厅一卫

约120平米三室两厅两卫：动静分区明显的三室户型，卧室挨在一起对私密性有影响。主卧卫生间是暗卫，体验不好。

▲约120平米三室两厅两卫

国仕花语物业引进的是绿城物业服务体系，但并不是绿城物业，这一点要区分清楚。物业费1.95元/平米 开发商是石家庄旺辉房地产开发有限公司，销售人员表示，这个是咱们本土的一个开发商和远洋一起合作的，远洋占股70%。爱企查平台查询结果显示，石家庄旺辉房地产开发有限公司确实有远洋血统。

“那本土开发商是哪家？”“你知道国仕山吧，国仕山就是裕华区的一个高端项目，口碑一直很好，咱们这个就是开发国仕山的开发商，所以咱们有十几年的开发经验，开发经验丰富想打造自己的品牌所以叫国仕花语没有叫远洋。”置业顾问如是说。

大楼知道国仕山，至于口碑怎么样还得业主们来评判。

按照惯例又到了总结评分环节。国仕花语地处长安区二环之内，体量不大，户型比较常规。目前平均售价每平米一万六千多，广告上不到15000元/平米的售价是特价房。物业费1.95元/平米/月。自身配套并不丰富，一大亮点是钢厂搬迁后周边未来的发展潜力。大楼认为项目自身不如其未来的配套更值得期待。以当下的产品状况来评分，总分10分大概可以得到6分左右。

互动:关于楼市测评，各位朋友有什么想法，比如想了解哪个区域的楼盘或者想了解哪个具体项目可以留言区留言~