广州楼市的热度，已经刹不住车了。

购房者热度高涨、10月成交量创三年新高、房价飙升，连带着一些板块也进入了房价“过热”状态：

距离珠江新城24公里的房价，已经飙升至5万+；甚至与珠江新城隔了70公里的南沙，房价也上到了4.5万+。

莫非，真的要追高才能抓住房价上涨的红利？

其实，就在天河CBD，还潜藏着令人意想不到的机遇：

很多人没有留意到，天河的智谷片区，近期正被各种利好疯狂“刷屏”，悄悄爆发了！

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引爆质变！

智谷片区全方位按下快进键！

作为广州的“最强大脑”，天河智谷片区本就扼守在城市第三中轴之上，与国际金融城、第二CBD、琶洲连成轴线，成为广州下一个十年的发展核心。

天河智谷位置示意图

如今，更是上演一出“速度与激情”，利好消息频频流出。

今年7月，智谷片区所在的天河高新区正式揭牌，总投资高达800亿的35个项目中，有20个重点项目均落地于此。

算上它们，如今智谷片区已经聚集了网易、中国移动南方基地、太平洋网络等2500多家高科技企业，以及近50家总部型企业！

不止是产业不断落地，智谷片区的城市面貌更新也处于“进行时”。

10月28日，巨无霸体量的吉山村旧改，由当年猎德村的操盘企业富力、合景泰富拿下，总投资高达206亿！

吉山村改造规划效果图（以政府批复为准）

还是同样的“配方”，不过吉山村旧改的面积，却是猎德的四倍之高！

可以想象的是，随着如此大体量的旧改推进，片区将会迎来“改头换面”的变化，以冲破想象的速度展现城市新面貌。

“下一个猎德”，已经跃然眼前。

对于购房者而言，“彩蛋”还不止这些。与源源不断涌入的产业、高智人群相匹配，如今智谷片区的城市配套也在加速兑现，教育、交通配套的层次逐步提升。

不久前，珠江实业集团投资10亿建设的茅岗路北延段工程，开始正式动工！这条打通智谷片区的交通大动脉，未来将会串联起珠江新城、国际金融城、琶洲等城区价值高地！

茅岗路北延段示意图

片区内在建的执信中学天河校区、清华大学附属中学，早已明确将会争取在2021年9月首批招生。

所有利好，几乎都在今年集中爆发！这座城市发展的重心，早已暗中为你指明了方向。

与此同时，在产业、旧改、生活配套强势崛起下，智谷片区的“面粉”价格几乎一路飙升。

今年10月，天河奥体公园北侧地块挂出，光是起拍楼面价便高达4.3万/平，封顶价甚至达到了6.4万/平！妥妥超过了目前天河所有宅地的成交楼面价！

更令人难以置信的是，若是时光倒流回6年前，该片区宅地成交楼面价不过10506元/平~16866元/平而已，相当于翻了3~4倍之多！

“无限可能”，已经在这片土地上酝酿爆发，房价冲向“十万+”只需时日。

不久的将来，当你开车路过这里，或许将会为当年的错过而扼腕叹息。

不过，现下广州购房者可乘的“东风”，恰恰就在眼前。

智谷片区的新盘本就不多，所有购房者的目光都集中于一个天河网红大盘身上，它就是——珠江花城。

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这座大城

为何被天河新贵所向往？

早在项目推出之际，已经有不少目光超前的人抢占先机。

从开售以来，珠江花城就成了天河的顶级流量网红，被“抢光”更是常态，仅黄金周7天便热销超5亿！

珠江花城效果图

有购房者曾向我们透露过，他选择珠江花城背后的逻辑：

吃准城市红利只是其一，关键是大盘所带来的丰沛配套和强大的升值空间。

为什么这么说？

备受家长推崇的广州名校执信中学天河校区，就与珠江花城一路之隔，目前部分教学楼已经封顶，预计将会在2022年投入使用。

楼下还有36班公立小学（即将交付）和双托儿所及超级普惠幼儿园（在建），全龄化优质教育配套统统都在楼下，接送方便、上下学安全，完全无需家长烦忧。

珠江花城配建公立小学实景图

作为超级大盘，珠江花城还自带2.5万㎡的商业街，未来在楼下看个电影、逛街、吃饭，甚至是孩子上培训班的问题，都可以轻松解决。

珠江花城效果图

又或者，通过茅岗路北延段轻松接驳广园快速，快速通往珠江新城核心商圈，和朋友一起“买买买”之后，踩几脚油门就能到家。

附近还有地铁7号线姬堂站（在建中）、5号线鱼珠站、21号线黄村站三大地铁站，出行更加便捷。

如此丰盛的配套，可谓是为业主提供了“360°高效率”生活，谁能不爱？

珠江花城示意图

再加上，大盘素来在市场上极为“吃香”。

原因无它，只因大盘背后往往有着实力后盾，持续发展动力更为强劲，不管在园林、配套、管理方面都会更加完善。

所以在市场上，大盘的升值空间，往往要比普通的楼盘更高。

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四房尺度

与理想生活同行！

除了地段潜力和丰盛配套外，珠江花城最迷人的还是它的产品。

要知道，地价越高的区域，项目就越有可能为了追求货值，牺牲居住体验。

而珠江花城最新一期，不仅确保了大尺度的楼间距，还规划了格外舒朗的景观园林。

最大的楼间距达到了200米，最小楼间距也有70米，每一栋楼都能接受充沛的日照，拥有开阔的视野，在天河众多楼盘中，居住舒适度堪称一骑绝尘。

园林的打造，也颇费了一番心思。2.9万平的中轴园林，足足有四个足球场的大小，让小区建筑仿佛环绕公园而生。

珠江花城效果图

在户型打造上，更是一期比一期精妙，即使阅房无数的人，仍会被其打动。

最新一期产品，以65平的面积便能实现2+1的生活空间，足见对空间尺度把握的炉火纯青。

86平四房，虽然披着“刚需”的外壳，但是却做到了“改善”的体验。

整体户型四空间朝南，拥有10米超长的采光面，南北对流，每一个空间都通透明亮，足见开发商在户型打造上的功力。

珠江花城样板间图

最让人种草的89平户型，不仅将面积控制在90平以内，可以少交0.5%的税费，更关键是，省下了好几平空间，却能拥有四房的居住体验！

珠江花城户型图

户型为直厅设计，餐厅、客厅与景观阳台一线，整体视觉更加开阔，也能够放下自己钟爱的大沙发。

三开间朝南，主卧、次卧、客厅皆为南向设计，通风和采光更加优越，居住舒适度也会更高。

117-119平户型，更是“神户型”的代名词。

珠江花城户型图

大横厅设计，厨房生活阳台、餐厅、客厅、主卧一气呵成，连缀成13米的采光面，几乎比得上市面上150平的大户型设计了。

而且还是三阳台设计，一个可百变设计的灵活空间，轻松胜任书房、储藏室、儿童活动场所，足以为生活带来满满的幸福感。

这也是为什么，珠江花城轻轻松松就夺得了购房者的亲睐。

毕竟，现在市面上的户型，能够像这样兼具功能性和空间感的，又多少能够做到？

珠江花城效果图

更具诱惑力的是，珠江花城不止比别人家多一房空间，总价还比别人家低一个门槛！也就是说，在成本更低的基础上，享有更阔绰的生活尺度！

别不信，眼下就有一个极佳的机会。

从现在至11月11日，珠江花城将会推出“天河四房11.11购房节”活动：

首付130万元起，便能购置一套四房单位！请注意，是天河四房！

而且，在活动期间到访及成交，还有额外享有8重豪礼！让广州购房者真正体验到“双十一”和安家天河的快乐！

这张上车天河的邀请函，已经发到了你的信箱，还不赶紧赴约吗？