今天，广州又有了大动作！

先是以28亿挂牌荔湾”协和神学院旧址“地块——广摩地块，随后又发布了备受关注的海珠石溪村公开引入合作企业的招标公告。 卖地、旧改双管齐下，赚足了眼球！

那么，这两个项目到底 有什么看头？ 我们逐一来 分析！

176.99亿！

海珠石溪村正式“招婿”！

先来看看备受关注的海珠石溪村改造项目，继上月石溪村基础数据调查成果核查通过之后，本月该村终于公开“招婿”了！

这也就意味着，规划了多年的石溪村旧改，终于迎来了突破性的进展。

众所周知，石溪村位于海珠区广纸新城板块，是广纸新城改造建设的重要组成部分。

该村东至瑞宝路大干围，南至珠江后航道，西至石岗路，北至工业大道南（含工业大道以北零星地块）。

项目实际改造范围约为101.38公顷，涉及3345户共7270 人，改造总投资额约176.99亿元人民币。

项目采取全面改造改造方式，合作改造改造模式，项目通过公开方式选择合作企业确定为竞得人，负责对交易发起人提供的城中村项目进行全面改造，计划在12月18日开标。

对于合作的企业，石溪村要求也是颇高，不仅要求身价至少300亿，还要求三年内安置房全部动工。

限定资格条件

1、应与政府相关部门签订监管协议和承诺书，明确产业导入的内容与要求，保证项目建成后产业导入有实质性成效；

2、需承建第97中学金碧花园校区校园综合改造提升工程（项目金额约2500万元）、金碧第一小学东校区校园综合改造提升工程（项目金额约1250万元）、金碧第一小学西校区校园综合改造提升工程（项目金额约1250万元）、石溪劬劳小学校园综合改造提升工程（项目金额约3000万元)公益建设项目；

3、同意按照市、区下达的任务节点要求完成改造各项工作，确保2023年12月31日前安置房开工建设，2025年12月31日前基本完成安置房建设。

4、总资产不低于 300亿元人民币，净资产不低于100亿元人民币，且具有与项目相配的自有资金及融资能力（以会计师事务所出具的审计报告为准）。

5、具备房地产开发经验，本公告发布之日前 5 年房屋建筑面积累计竣工验收100万㎡以上，且工程质量合格率达100%（以建筑面积为计算口径，按竣工验收备案表等有效证明文件记载数据进行累计计算)。

6、申请企业具有广州市范围内旧村更新改造经验；广州市范围内取得城市更新旧村改造单一项目，按计容建筑面积计算不少于150万㎡（提供广州公共资源交易中心出具的《成交确认书》）。

其实早在2016年，佳兆业就已经介入了石溪村的旧改，并开放了石溪更新改造展厅。

今年2月4日，海珠区石溪片区策划方案审议通过； 10月22日，石溪村基础数据调查成果核查通过。

按照规划方案，未来石溪片区将配套独立公共服务设施用地12.02公顷，可配套公建配套建筑面积14.84万㎡。

包括教育设施、文化站、社区少年宫、群众性体育运动场地、社区公园、公共厕所等等。

同时，项目还将打通消防通道，建成雨污分流29.7千米，公共绿地39.74公顷，绿地率将达39%，有效提高该片区居民生活的便利性、舒适性。

为了方便片区居民的出行问题，未来这里还将配套建设27.89公顷道路，市政道路长度比现状增加9.9千米，道路网密度达11.01公里/平方公里，包括城市快捷路二期、环岛路、地铁10号线、广佛线三期等多个重点项目。

未来，广佛线和地铁10号线将在这里交汇，并设有石溪站和大干围站两个站点。

除此之外，石溪村内将建成约95万㎡配套完善的现代化复建住宅群，并预留超过60万㎡的复建集体物业和国有物业。

作为海珠区一个大型的滨江改造片区，石溪村周边有着大量的二手社区，楼龄大多将近20年，均价在4.1万/㎡左右。

同样的，在其周边还有不少新入市的高地价项目。最近的就是刚刚面市的中海大干围项目——中海观澜府。

该项目楼面价为34627元/㎡，预计吹风价6万以上，主推建面约90-190㎡临江住宅。

同样的，在石溪村西南角，还有海珠楼面价最高地块——石岗路地块，当年拿地楼面价高达55437元/㎡，如今已正式命名为时代大家，售价预计高达10万+。

在时代项目旁边还有在售中的金融街融御，目前主推少量建面约102-135㎡四房，均价为6万元/㎡。

除此之外，在石溪村北面，还有年初入市开卖的恒大金花园三期，在售少量建面约133㎡三房房源，带精装均价为52000元/㎡。

可以看到，在石溪村的周边，房价最低也要5万以上，最高去到了10万以上。未来的石溪村，非富即贵。

如今，随着石溪村正式挂网招标，会不会被佳兆业拿下呢？值得期待！

24亿起拍！

荔湾“神学院”地块正式挂牌！

再来看看荔湾广摩地块。

近年来，老城区寸土寸金，少有地块出让。 不过，荔湾今年意外的神勇，先是广船，接着新隆沙，然后是金桥，且今天又来一宗商住地——芳村大道东以西、培真路以北广摩地块，在广州市公共资源交易中心官网挂牌。

该地块性质为二类居住用地兼容商业商务设施用地，占地面积30936㎡（可用建设用地24929㎡），计算容积率建筑面积为117555㎡。

地块挂牌总价为28.4624亿元，折合起拍楼面价约24171元/㎡。

根据地块规划条件，商业部分限高120米，住宅限高80米，需配建托儿所及18班幼儿园等公建配套。

此外，地块竞得人须负责公园绿地的配建，且负责AF021738地块内荔湾文物保护单位——协和神学院旧址的修缮工作，并在验收合格后，无偿移交给荔湾区政府指定部门。

要求虽然不少，但地块的质量却是真的不错。

地块位于芳村大道以西、鹤羚路以东、浣花路以南、培真路以北。

简单来说，地块处于白鹅潭CBD和广钢新城及广船的连接地带，紧挨芳村大道，临近鹤洞大桥，且距离地铁广佛线和11号线的换乘站沙涌站只有300米左右的步行，距离珠江约300米。

地块的西南面，是拥有140多年历史的真光中学，距离大热的广钢不过六七百米距离。另外，周边还有不少成熟社区，幼儿园、药房、餐饮店的配套一应俱全。

这位置是真优越吧，左拥（白鹅潭CBD）右抱（广钢广钢）啊！

根据9月出台的最新规划，白鹅潭将打造成广州西翼CBD——粤港澳产业金融集聚区、数字经济产业中心、高端医疗健康中心、文化创意时尚中心，与广州东部“黄金三角”（珠江新城、金融城、琶洲西区）交相辉映。

按照规划，白鹅潭商务区面积约36平方公里，以花蕾路为界划分为一区和二区两部分，包括1个核心区、11个功能组团。

一区将推进塞坝口、石围塘地区的滨江旧厂整体收储，统筹开发，推动白鹅潭核心区的建设。

而本次挂牌地块所处的二区，将重点推进聚龙组团的旧厂连片改造及花地湾站、西塱、广钢车辆段周边的综合开发。

如此风水宝地，楼面价不过2.4万/㎡，而周边广钢新城在售一手项目均价已达5.5万/㎡，且700米外的广船一期地块楼面价高达3.7万/㎡，会不会引起一番龙争虎斗呢？