随着淮安城市的发展变迁，水渡口大道及周边商业支撑起淮安商业的半壁江山，更是率先带来淮安房价破万的“领军人物”。

近来淮安土地市场迎来了一轮成交热潮，多个板块楼面地价接连被刷新！在新一波涨价来临之际，正是买房置业的绝佳时机！为了避免被越来越高的购房门槛阻挡在外，不少购房者改变了自己的置业观，正在加快买房的步伐。

值此之际，有2家楼盘公示了备案价，瞬间就吸引了无数的买房人的目光！

1、时隔10个月！桃源名府1#、2#楼备案价曝光！均价8882元/㎡！上涨了882元/㎡！ 2、11190元/㎡！淮海天宸2#高层毛坯备案价新鲜出炉！较前期精装下降1810元/㎡！

1、280米地标！经贸大厦地块最新规划调整出炉！买房人目光重回水渡口！

近几年，随着淮安城市的规划发展，楼市版图上出现不少新的热门板块，如清河新区板块、生态新城板块等。

这些新兴的“小鲜肉”板块在逐步崛起发光发热，但即便在这种形势下，水渡口板块凭借其无与伦比的地理、交通等优势仍然是最炙手可热的板块。

经贸大厦地块最新规划调整出炉！淮安地标高度将再次被刷新！

近日，淮安市自然资源和规划局网站公示了《关于淮安市中心片区控制性详细规划QH02-17单元局部调整征询公众意见的公告》。

从公示中可以看出，目前经贸大厦商业服务业占比已经调整为不小于60%，这也意味着地块或将有40%的面积将用于住宅开发！

此外地块建筑限高由不高于200米调整为不高于280米，这个建筑高度也将刷新淮安目前的建筑高度！

10月14日，我市针对该地的规划专门召开了一次主题会议！会上指出，要重点研究大型商业综合体的风格，地标塔楼的高度、位置、空间关系。

随后更是有网友爆料称，华润万象城将落户淮安万达对面经贸地块，并将竭尽全力把水渡口板块打造成淮安的”外滩“。

可以预见的是，无论是万象城还是万象汇或者其他大型商业综合体的落户，都将巩固水渡口中央商务区的地位，对于周边房价或也将引发不小的波动。

随着板块的规划逐步落实，清江浦区水渡口的地价和房价都在不断上涨。

2019年，位于大同路南侧，环宇路东侧淮国土（浦）挂2019第1号地块，成交楼面价为5628元/㎡，成为当时的水渡口“地王”！

时隔1年，水渡口拿地楼面价已达7100/㎡与“前地王”仅一路之隔！二者楼面价差却达1472元/㎡。

疯狂的土拍造就了疯狂的楼市。每次土拍过后，房价总会有些波动，这已经是一种常态现象了。

从土拍的结果看，未来高价盘将会如同雨后春笋，遍地而生，1万/㎡或将成为水渡口置业门槛！

目前，香格里拉、茂华国际汇、万达广场、郦城国际这几个小区价格都差不多，均价在13000元/㎡左右，水渡口再往东边去一点的融侨华府和云梦清河，相对来说没有那么贵，但均价也在10000元/㎡左右。

区域内的二手房价均价达10397元/㎡，有消息称，水渡口周边二手房基本清仓。

水渡口板块商业配套可谓”豪华“，随着区域的教育配套短板被补齐，未来水渡口板块可能会迎来新的升级！房价就更不言而喻了！

2、时隔10个月！桃源名府1#、2#楼备案价曝光！均价8882元/㎡！上涨了882元/㎡！

据小编调查，开发区合肥路沿线东城江南、新城尚隽花园和聚峰晴园项目均剩余尾房清盘在售。

此前，雅居乐富春山居项目突然放出消息称，7#卖完就封盘，今年没有后续加推计划！

随着消息的释放，整个合肥路沿线似乎仅剩桃源名府一家房源较为充足。就在昨天，桃源名府1#、2#楼备案价曝光！均价8882元/㎡，与1月备案价格相比，上涨了882元/㎡。

1#：

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2#：

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桃源名府座落于合肥路与汕头路交汇处，项目规划6栋建筑，4栋8-9层洋房，2栋30层瞰景高层，8万方宜居优雅社区。

交通上，向南约15分钟直通生态新城，向北直接贯穿迎宾大道、深圳路、水渡口大道等主要干道，向西约800米距离便是有轨电车主要线翔宇大道。小区周边交通便捷，繁华触手可及。

生活上，与城市公园一路之隔，南侧是淮安湿地公园，西侧约800米即是4A级景观里运河风光带。

教育上，坐拥全线优质教育资源，新区实验小学、开明中学等知名学府环绕，享受从幼儿园到初中一站式教育体验。

值得一提的是，开发区合肥路沿线并不缺纯新楼盘。这不，东城千江月传来了新动静，项目营销中心已经完工，不过目前销售团队尚未进场，营销中心也没有正式开放。

东城千江月项目位于开发区大连路以北，福州路以西。

据小道消息，东城千江月项目11栋电梯洋房，总高均为6-8层，户型面积段100-200㎡，项目还还有少量复式洋房。目前工地现场尚无动工迹象。

此外，合肥路沿线的“地王”项目也没有动工迹象。据悉，合肥路东侧商住地块在两年前，经过117轮报价，被淮安远博房地产开发有限公司凭借3195元/㎡楼面价收入囊中。

从地价来看，未来该项目房价突破万元也将是大概率事件。房荒过后，接下来就是价格暴击！还没上车的置业者要抓紧时间了！

3、11190元/㎡！淮海天宸2#高层毛坯备案价新鲜出炉！较前期精装下降1810元/㎡！

近日，清江浦老城区当红炸子鸡淮海天宸2#高层毛坯备案价新鲜出炉！均价11190元/㎡！较前期精装下降1810元/㎡！

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此次项目高层毛坯，降价1810元/㎡，看起来也仅仅是降了精装修部分的费用，但对于购房者来说却意味着，买一套120㎡左右的房子要少花16万！

这对于刺激购房人出手显然有着不可忽视的作用！

淮海天宸，是由中南、水利、碧桂园联合打造，项目主要规划高层、小高层和洋房产品，打造新亚洲建筑风格，配有约33万方国际化社区，规划约6.6万方商业配套，生活配套比较成熟。

淮海天宸位于市中心，地理位置优越，配套齐全，项目距离新亚广场仅约1.4公里，距离万达广场也不远，生活便利。

另外，该项目旁边还有石塔湖公园，占据一定生态资源优势。

在“东扩南联”的发展方向下，越来越多的开发商选址城市外围。位于老城区的新盘，数量已变得较为有限。

除了淮海天宸，老城区还有3个纯新项目，分别保利国联和府、花漾城二期、宏元国际。

保利国联和府项目住宅近期即将首开，预计首开2、3、4号楼高层，目前房源正在预约，首开面积段105㎡、129㎡、137㎡，价格未出。

华信·花漾城IHC住宅观云·天玺预计近期开盘，首开1号楼，共约437套房源，目前房源可预约，住宅面积约44-124平米，小面积预计1.9-2万元/平米，大面积预计1.5-1.6万元/平米。

宏元国际广场项目开盘时间待定，目前8、9、10号楼高层正在预约，总高32层，面积约110-170平米，价格未定。

随着这3个纯新项目入市，将在很大程度上缓解老城区新房源紧张问题，置业者也有了更多的选择。