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大家好，我是房一奇。一个颜值不够但情怀十足的地产人。
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房产界的销售旺季已经接近尾声，这两个月来，乌鲁木齐的各开发商纷纷出招，力求抓住金九银十的好时机，“大干一场”。
2020年10月30日，乌鲁木齐自然资源局公开2020年第十五批土地成交结果。共出让22宗土地，主要用途为城镇住宅用地、其他商服用地和商务金融用地。12宗土地被4家企业竞得，9宗土地流拍，其中1宗土地是被个人竞得。13宗土地出让总面积598784.69平米（约合898.17亩），成交总价近26亿元。
让我们先来看看这次土拍有哪些亮点的部分：
第十五次土拍中，大部分成交地块集中在天山区。
万科地产在天山区第三次拿地。
旭辉集团“首进”天山区，并一口气拿下了7宗土地。
接下来就让房一奇带大家一起来看看这次土拍情况如何？
如图所示，新疆万有引力房地产开发有限公司（万科新疆旗下公司）分别在天山区翠泉路以西和天山区翠泉路以东的3个地块拿地，拿地总面积约为52945.2㎡（约合79.4亩）。将全部用于城镇住宅用地、其他商服用地。
新疆旭辉泰昌置业有限公司在天山区翠泉路以西，天山区大湾北路以西、以东，天山区北湾街以北、以南的7个地块拿地，拿地总面积约为222176㎡（约合33.24亩）。除了天山区翠泉路以西的【2020-C-164-B】是商务金融用地以外，其他地块皆为城镇住宅用地、其他商服用地。
而位于水磨沟区南湖路以北的【2019-C-191】宗地，被一个名叫张林辉的张先生所拍得，根据表格显示这宗地为商务金融用地，很多朋友表示很好奇这宗地的未来发展，让我们拭目以待吧！
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从上述图表中，我们可以看出，此次土拍地块大部分集中在天山区。且最值得注意的是，万科在天山区的再次拿地和旭辉首进天山区。
天山区作为乌鲁木齐最具民族特色、最具年代感且学术范围最浓厚的片区，拥有着乌鲁木齐众多优质教育资源，该片区的土地可谓是“寸土寸金”。就算是二手房房价也一直高居乌鲁木齐各区之首。
（乌鲁木齐各区县10月新房房价 数据来源：中国房价行情网）
而在这次土拍中，万科第三次在天山区拿地，刚进入乌鲁木齐房地产市场不久的“新星”--旭辉，也一口气在天山区拿了7块地。作为土地资源逐渐饱和，城市建设也相对比较陈旧的老区，天山区仍备受青睐，究竟为何？
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天山区是乌鲁木齐的政治、经济、文化、金融中心。相较于乌鲁木齐的其他区，天山区是乌鲁木齐较老的、烟火气息最浓的、最具民族特色的一个片区。新疆国际大巴扎、大小西门、人民电影院等是一代老乌鲁木齐人的回忆。
同时，天山区还汇聚了众多名校，乌鲁木齐市第一中学、乌鲁木齐市八一中学、乌鲁木齐市兵团二中、实验小学等。一般来说，位于名校周围的楼盘房价也相对较高，因此，尽管天山区大部分住宅已经偏老旧，但在房地产交易市场仍然十分受欢迎。
2017年，乌鲁木齐开始老城改造，天山区在进行老城改造与优化的过程中，不仅对一些老旧房屋进行了维修改造，也对一些地方进行了拆除重建。
毕竟天山区老旧小区偏多，新房稀缺，尤其是品牌开发商项目屈指可数，让该区的房地产发展处于一个尴尬的局面。
习惯了在天山区居住的人们表示：虽然外部配套可以满足，但是想要买一套内部配套品质较高的新房，选择空间实在有限。
近几年来，万科、恒大、阳光城、中天等品牌房企进驻天山区，新鲜血液的注入，为老城的发展增添了一线生机。
就在10月29日，天山区与大连万达商业管理集团股份有限公司、乌鲁木齐隆瑞佳域房地产开发有限公司签署了天山区万达广场项目三方合作框架协议。
乌鲁木齐的第六座万达广场的规划建设，也是在为不断完善天山区城市功能升级，丰富天山区商业形态出力。
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如今，万科和旭辉选择于天山区发展，无疑也是一个明智的决定。
万科地产已经成立35年，自2009年入疆，十一年来在乌鲁木齐已有40个项目，在此之前，万科已在天山区打造了万科·翡翠天骄和万科·天山府两个项目。
从万科已交房的项目中，我们可以看出，万科的品牌实力，无论是对项目的精工打造还是万科自有物业的贴心、安心，整体的居住体验都是值得信赖的。
作为万科在天山区的第三子，新项目会以什么样的风格、什么样的品质出现在大家的眼前，又会有什么样的惊喜，我们都很期待。
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旭辉集团是于2019年才入疆的，对于乌鲁木齐大部分人来说，旭辉还是一个完全陌生的品牌。
但在内地来说，旭辉已经是一个成立了20年，且在全国多地及海外累计开发近500多个项目。同时，旭辉集团作为中国地产TOP14的房地产开发商，也斩获了业内许多大奖。
2019年，旭辉在乌鲁木齐沙依巴克区核心地块老满城街拿地并打造了旭辉·燕来府项目。自开盘以来，该项目以其优越的地理位置和自身的精工品质吸引了一大批乌鲁木齐购房者，旭辉·燕来府的洋房也在开盘仅20天就接近售罄。
虽然项目还未交工，但已经得到了一批乌鲁木齐人的信赖。
这次旭辉集团一口气在天山区拿了7块地，6块住宅用地，一块商业用地。在之前介绍旭辉·燕来府的文章里我们也提到过，旭辉有一个特性，就是会根据不同的地块打造不同的项目。
这一次，旭辉在天山区会给我们带来什么样的惊喜，让我们共同期待吧！
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不得不说，这次土拍的结果还是挺令房一奇感到意外的，万科和旭辉后期会在这一片区怎样发展，我们也会持续关注的，如果你有任何买房相关疑问，也可以扫描下方二维码添加房一奇微信进行免费咨询。
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