千灯湖北拓，一河之隔大沥河西村狂征地！

全村年收入8050万，还有各类股份分红…佛山最富土豪村吊打“打工人”！

具体如何？楼市君实探带你揭秘。

河西社区党群服务中心

三村超13.7万㎡征地上线

河西村成征地大户

近日，佛山市城市更新局一天抛出三则大沥河西村村集体用地征为国有建设用地的审批信息。

三则审批分别提到，同意将溪一经济社、溪二经济社、大基尾经济社的旧村庄集体用地征为国有建设用地， 共计征地13.7225公顷（13722 5㎡）。

在此之前，河西村岳一、岳三、颜边等村先后发出征地公告，为沿河、聚豪片区规划。

动作更迅速的岳利沙村，7月22日才刚表决通过出让方案，10月26月 地块 就作为南海之眼首宗商服地块出让，由保利以4.45亿元拿下，折合楼面价4500元/㎡。

如此迅速推进大面积，涉及多个村集体的征地，看来村民的配合度很高。

按照计划，河西沿江片区改造涉及河西经联社和陆东、陆西、黎边、新桂、岳一、岳二、岳三、岳利沙等8个股份合作经济社。

聚豪片区改造则涉及颜边、大基尾、溪一、溪二、岳一、岳二、岳三等股份合作经济社。

而这样看来，还有至少5村征地接踵而来，整个河西村改造不断提速。

新桂工业区现状

10分钟到金融高新区

目前村内年收入8000万

河西村位于大沥镇桂澜路北延线西侧，附近就是南海之眼，属于千灯湖中轴北延片区。

其与金融高新区仅一河之隔，处于畅通八达的核心区域， 南 至佛山水道，东 至佛山一环，西至桂和路，北至穗盐路。

楼市君实测，从金融高新区出发，10分钟即可达 到河 西村。

因此河西村改造也顺理成章地成为千灯湖中轴北延片区第一个重要节点。

征地大致位置

走！楼市君带你深入河西村内，认识这条土豪村。

在河西村公告栏上，征地信息已占据半壁江山。楼市君着实羡慕。

征地信息布满宣传栏

而另一半则是财务收支情况。

毕竟征地需要漫长的时间，但每个月的收租即可兑现。

大基尾工业区

首先，一张发黄的公告成功吸引楼市君的目光。

公告中简述了河西村的基本情况。

土豪村实锤！全村18个村民小组，工农商总产值24.8亿元，人均收入14078元，股份分红5500元，全年全村实现可支配收入8050万元。

看到这里，打工人楼市君酸了。

河西村基本情况

单看河西经联社，本年度就累积上千万的收益，基本是出租所得。

还有村民小组等村内各类收益，楼市君默默数位数。

河西经联社与溪二经济社财务收支表

为什么租金情况如此可观的情况下，村民还是对于改造意愿如此强烈呢？ 还是有原因的。

在公告栏旁数完个十八千万之后，楼市君走到河西村内。

整个片区目前基本都是村屋、住房与村级工业园交错。

河西大基尾村现状

大沥作为“内衣名镇”，河西村里也遍布着各类内衣企业，主要都是低矮的楼房，与生活区域混杂。

从高处望过去，与金融高新区的高楼大厦形成鲜明对比。

河西村与对岸的金融高新区

因此，从环境改善与发展带来的土地红利的角度来看，改造更新产业与居住环境，为未来进一步发展添加新动力。

至于土地红利，村民早已“尝过”。

2019年5月，沿江片区征地就已发出 ，地块权属人可获得基本收益50.26亿元，村民保守估计分红将达150万元/人。名副其实的土豪村。

千灯湖过河发展提速

河西推动土地连片开发

当然，除村民之外，政府的规划亦是强力推手。

从2016年提出“产业过河”发展战略以后，河西村改造加快，千灯湖北延片区建设也不断提速。

片区包含南海之眼、全球创客小镇等重要区域，将会打造成为金融服务中心、创新中心、商贸中心和文化中心，功能对标广州珠江新城。

千灯湖中轴北延效果图

当中，南海之眼作为千灯湖北延片区的“桥头堡”，未来将以文化艺术为着力点，规划建设250米地标式建筑，以及大剧院、音乐厅、会展中心、博物馆等文化地标。

南海之眼效果图

未来还将迎来自东向西走向的 ，连通广佛四大CBD。

周边已有招商时代金地天璞、怡翠尊堤、时代天韵等在售项目，整体售价在2.6-3万/㎡。时代爱车小镇也将要在最近入市。

对于进击的大沥，你有什么看法？