影响房价最直接的因素是什么？

一般来讲，是“地价”。

因为土地具有不可再生的资源属性，是楼市的必需“原料”。所以，房价起伏和地价涨跌密切相关。

今年5月，经过93轮激烈角逐，大越路东侧4号地以楼面价10797元/㎡的价格成交，三盛·汝悦璟园由此诞生。

这也是绍兴高铁新城板块首次出让宅地，作为第一个“吃螃蟹的人”，三盛幸运地以板块最低价拿到了这个“潜力股”。

而高铁新城、北站TOD板块的大开发，也由此开启。

数月之后，随着周边规划利好频出，地产大鳄们争相布局、纷纷落子。

9月12日，紧邻三盛·汝悦璟园的北侧宅地，被荣安以总价20亿元，楼面价13876元/㎡的价格拍下。

仅短短数月，板块楼面价涨幅达3000元/㎡！

如果以一套100㎡的房子来算，光价差就已经达到了几十万元，相当于赚了一辆全新的宝马三系。

如此热度，令人惊讶，究竟是什么原因让这里被众房企一致看好呢？

1st

三月涨三千，“预”见城市新中心

“魏基于许而昌”，每个兴盛的城市，都有一个中心。

如何读懂一座城，理清其发展变革中脉络，找到区位价值腾飞的城市C位？

我们认为，地段占位、交通规划、商业落位、公共资源都是打开读懂城市的密钥。

自2019年镜湖“站前活力区”高规格规划一出台，高铁新城就迎来了属于自己的发展契机。

这是一座“轨道上的城市”，拥有地铁、高铁“双铁”概念，还有近在咫尺的杭绍台高速枢纽。

但这里，远不仅仅如此。

更令人瞩目的，是高铁新城约128万方的“北站TOD”宏大规划。

绍兴北站TOD效果图

TOD，是以公共交通为导向的城市发展模式。

它的特点是把办公、商业、居住及其它公共建筑和景观环境等融合进一个项目里，“站城一体，无缝对接”。

放眼全球，TOD早已成为国际大都会城市的开发模式，诸如上海虹桥商务区、纽约曼哈顿高线公园、日本东京六本木、法国里尔、香港九龙站、伦敦斯特拉特福德等均是TOD模式的城市范本。

轨道交通凭借其高度的能达性效能和“磁力效应”，往往孕育出城市活力中心。

凡国际化大都市，皆以轨道激活城市心脏，蕴含一城繁华精粹。

举世闻名的纽约曼哈顿高线公园，原本是一条被废弃的高架铁路线。

进行TOD模式发展后，通过交通线路重塑，连同周边众多居住区、商业区、办公区共同发展，现在已经蜕变为一块“漂浮在曼哈顿的空中花园”，成为城市文明的一个奇观。

再比如日本东京的六本木，原本城市道路空间非常狭窄，经过TOD模式的践行与革新，结合轨交，开发超高层塔楼和地下空间立体使用，形成了“垂直都市”；

并将“城市空间”与“车站空间”融合，在20公里范围内形成了超800万人的城区，日客流300万人次，使六本木成为了东京最火爆商业街区之一。

图片源于网络

众多国际大都市成功的TOD发展之路，让越来越多的人知道，TOD的开发模式，具有多么巨大的潜力。

现在，人们开始发现绍兴高铁新城的“隐藏技能”。

2020年绍兴城市控制性规划中，官方首次提出了一个定位“高铁新城中心”，标志板块插上羽翼，开始起飞。

而位于板块中心的三盛·汝悦璟园，也在如火如荼的大开发中，徐徐揭开面纱。

2nd

一城精粹，超级TOD的“密匙”

如今的绍兴高铁新城，汇集着当下最炙手可热的人气。

作为落位高铁新城的“首子”，三盛·汝悦璟园无疑备受市场瞩目。

三盛·汝悦璟园区位效果图

作为一座“轨道上的城市”，首度位的交通“红利”，显然无须赘言。

除了独有的“双铁”概念，周边裕民路、站前大道等多条城市主干道环绕，更有杭绍台高速枢纽（建设中）、杭绍轻轨等城际交通体系，未来通车后将无缝连接萧山国际机场。

从小区出来，去往绍兴地铁1号线大庆寺站（建设中），仅约700米；

要知道，绍兴1号线和杭州地铁5号线（已开通）将无缝接驳，无论是西湖会友还是武林购物，都变成了一件说走就走的事情。

三盛·汝悦璟园效果图

周边城市配套环伺，不仅有现在，更有未来。

向西仅约2公里即可直达柯桥万达广场，更有中纺商圈、新开业的宝龙广场组成的庞大商圈，可谓移步即繁华。

从项目南侧紧邻的裕民路往西，可直达繁华的柯桥CBD，坐落着金昌IFC、世贸广场、中央大厦等一众高楼寰宇，汇聚着商务、金融、市政等城市核心资源。

未来，当百万级的北站TOD商业建成之后，将使周边形成一条横亘数里、东西向的“繁华走廊”。

沿着裕民路向东不远处，就是镜湖第一湖——3600亩的犭茶湖，作为绍兴最大的淡水湖，风景资源得天独厚。

左手繁华，右手湖山，自在生活，莫过于此。

小区东侧约350米，规划站前小学（暂名）预计于2022年完工，方便适龄孩童就近入学，并与42班的站前中学（暂名）一起，打通一站式义务教育全程配套。

往南走一个红绿灯，就到了镜湖高教园区，有绍兴市第一中学、博雅学校、越秀外国语学校、文理学院元培校区等众多名校，书香浓郁。

小区西南侧，拥有“亚运红利”的棒垒球馆、未来社区已开始建设，未来将迎接来自全球的运动员和观众。

未来社区规划中，距离三盛·汝悦璟园约500米，是一个约17万方的商业中心，开启大越路板块的繁华新时代。

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3rd

一步到位，板块首个精装房

《小欢喜》里有句话，读懂一座城，爱上一个“人”。

比醇熟的城市配套更让人心动的是优秀的产品内涵。

“产品就是最好的广告”这句名言，恰好印证了三盛汝悦系的品质坚守。

9月10日，2020中国房地产品牌价值研究成果发布会公布了《2020中国房地产品牌价值研究报告》和2020房地产优秀品牌企业名单；

三盛汝悦系上榜中国房地产系列项目品牌价值TOP10。

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功不唐捐，玉汝于成。

三盛·汝悦璟园带着这份美誉，首次亮相绍兴，就如同一道光，惊艳了众人。

项目完美承袭了汝悦系豪宅基因，打造约6.3万方精致社区，将亚运概念和城市精髓融为一体，塑造简洁有力的都会建筑作品。

三盛·汝悦璟园效果图

7幢高层采用了现代感立面设计，将全金属铝板立面及大面积玻璃幕墙完美组合。

强调了建筑本体的比例协调，通过立面独有的材质质感，搭配挺拔线条，演绎“凝固的交响乐”。

米白色和灰色恰到好处的搭配，让建筑整体呈现出一种优雅、庄重、协调的极致韵律，展现出独有的城市天际线景观，尽显极尽设计美学。

除此之外，小区还规划了全龄主题社区景观，中央的宇宙乐园，设置有低龄攀爬区和树屋探险区，让尚处于好动期的孩子能够有充足的娱乐场地；

三盛·汝悦璟园效果图

而休闲的社区生活馆，阳光草坪+现代廊架+花园种植池，尽享闲适人生。

配置完善运动设施，打造了夜光跑道、智能健身舱、运动球场等系列运动设施，为热爱挥洒汗水的业主带去绝佳的生活运动体验。

三盛·汝悦璟园效果图

在户型上，三盛·汝悦璟园反复推敲、极致空间舒适度和功能性。

小区户型面积约95-115㎡，其精致的户型设计和低门槛的总价，为刚需、首改客户倾力打造。

在这之上，三盛·汝悦璟园还带来了意想不到的惊喜——精装成品交付。

三盛的精装修，素来以品质闻名，这次更是集成了中央空调等一系列部品，给业主带来一步到位的幸福生活。

当然，具体细节还是要保留一定的神秘感，据悉，以精装交付标准打造的样板房将在近日公开亮相，值得期待哦。

人类的文明史同样也是城市发展史，大约从7000年前开始，人们就在城市中定居。

光阴荏苒，物换星移，或许在一座城市中，唯一不变的事情就是变革。

而日新月异的高铁新城，无疑勾勒着绍兴这座城市未来的雏形。

就像夜空中的极光，璀璨斑斓，光芒万丈。

城市崛起，承载着追光者的梦想，三盛，想要为梦想发声！

11月14日(本周六)，三盛·汝悦璟园将举行盛大而隆重的“城市追光计划”，同日，项目现场示范区和售楼中心也将正式开放。

届时，将带您体验一场近在咫尺的创意极光之旅，参与活动有机会获得华为mate40、扫地机器人等大奖哦。

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