【网友提问】

宅基地不是祖业，是集体资产！

【律师解答】

很多人认为宅基地是自己家的家产是祖业，这种观点是不对的，从法律层面看，宅基地并不是私产，更不是祖业，而是集体所有的，是属于农村农民集体成员所有的。

《民法典》第二百四十九条规定：城市的土地，属于国家所有。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。

《土地管理法》第九条规定：城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

因此，实际上村民根本不享有宅基地的所有权，只是享有宅基地使用权，宅基地当然不可能是祖业！

为了公共利益的需要，政府当然有权依法征收宅基地，但应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、地上附着物等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

【律师提醒】

需要注意的是，征收宅基地的土地补偿费用归农村集体经济组织所有，而非宅基地使用权人所有，地上附着物补偿费归地上附着物所有者所有。

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