土拍|再迎新面孔！上坤首入南京落子栖霞山高科进驻麒麟与仁恒为邻六合两地触顶待摇号|仁恒|六合|栖霞山|楼面价|麒麟

自金九银十市场火热后，11月南京主城仅出让1幅地块，但是12月首日，南京主城迎来一波土地小热潮！今天共计9幅地块成功竞价出让，共揽金88.35亿元，其中4幅地块底价成交，六合2幅地块触顶待摇号，还有新房企首次进入南京！

土拍结果一览：

G85地块以底价1.65亿元被南京玄武高新技术产业集团有限公司竞得；

G86地块以底价4.45亿元被南京牛首山东麓酒店管理有限公司竞得；

G87地块以底价9.8亿元被南京高科竞得，毛坯限价2.6万/㎡，这也是高科首次进驻麒麟，与仁恒、亚东成为新邻；

G88地块以底价27.2亿元被上海华昌竞得，毛坯限价2.8万/㎡，而查阅资料发现，上海华昌此前已在南京开发龙之谷、南京蜂巢酒店，此次地块距离蜂巢酒店直线距离仅3公里；

G89地块以15.1亿元被宝龙地产竞得，毛坯限价1.98万/㎡，根据出让条件，地块A分区需集中建设大型购物中心，也预示着六合即将迎来一座新的商业综合体；

G90地块触顶待摇号，总价6.2亿元，楼面价8370元/㎡，毛坯限价16350元/㎡；

G91地块触顶待摇号，总价5.25亿元，楼面价9656元/㎡，毛坯限价17850元/㎡；

G92地块以12.7亿元被中交地产竞得，楼面价15233元/㎡毛坯限价24500元/㎡；

G93地块以6亿元被上坤置业竞得，楼面价16118元/㎡，毛坯限价24500元/㎡，这也是上坤置业首次进入南京！

麒麟NO.2020G87

NO.2020G87地块位于江宁区麒麟街道

四至：东至沧波门南街，南至东麒路，西至光华路，北至智汇路

实际出让面积：50881.89㎡

用地性质：商住混合用地；商办混合用地

综合容积率：3.0

起拍总价：9.8亿元

成交总价：11.7亿元

起拍楼面价：6420元/㎡

成交楼面价：7665元/㎡

毛坯房销售限价：26000元/㎡

地块解读：

该地块位于麒麟科创园板块，东侧紧靠麒麟中央公园。地块总体量约5万方，为商住混合用地、商办混合用地，分为A、B、C三个分区进行建设。

该地块毛坯房销售限价定为26000元/㎡，与9月出让的亚东NO.2020G51地块相同，未来以全装修方式入市，最高价格不得超过28000元/㎡，这样的价格在目前的麒麟科创园内，还是十分具有优势的。

不过，麒麟科创园板块内的配套利好仍然较为单薄，仅有北面的麒麟有轨电车，可以通向地铁2号线马群站，不过地铁10号线二期已经开工，这是麒麟目前可以期待的利好之一，而教育资源的匮乏则是板块周边更加亟待解决的问题。

新城麒麟有轨电车

上个月，麒麟纯新盘仁恒城市星徽首开入市，推出352套精装房源，户型建面约89-124㎡，销许均价为31933元/㎡。不可否认的是，仁恒凭借自身品牌实力和溢价能力，以高过区域近2000元/㎡的价格入市，依旧取得不俗的去化成绩。

仁恒城市星徽鸟瞰图

当然，仁恒城市星徽的品牌号召力，也为麒麟科创园内的其他楼盘带来的关注度。而麒麟G87地块与亚东G51地块的价格更低，两盘可以避开与仁恒的直接竞争。两盘能否在有限的利润空间下，做出优质的产品，将直接关乎两盘的市场接受度！

珍珠泉NO.2020G88

NO.2020G88地块位于浦口区顶山街道

四至：东至浦合路，南至盛泉新城，西至珍珠花苑，北至宁乌公路

实际出让面积：100977.62㎡

用地性质：二类居住用地；商住混合用地；商办混合用地

综合容积率：2.11

起拍总价：27.2亿元

成交总价：32.6亿元

起拍楼面价：12766元/㎡

成交楼面价：15301元/㎡

毛坯房销售限价：28000元/㎡

地块解读：

地块地处江北核心区，北靠老山，南临国际健康城，地块体量达10万方，为二类居住用地、商住混合用地、商办混合用地，将分为A、B、C、D、E五个分区进行建设。

而上海华昌此前在南京成功开发过蜂巢酒店，目前酒店已经营业，同时龙之谷地块也在开发中。

根据市政规划，江北珍珠泉板块周边将建设地铁4号线二期，并设置珍珠泉站、定向河北站，未来可以直接通往龙江、鼓楼、仙林等板块，该线路大约2025年前后建成，届时板块周边交通出行将得到缓解。

目前，该地块周边的房荒已经持续2年多，世茂荣里于2018年6月推出收官房源，销许均价2.51万/㎡，而观山悦则于2017年底推出收官房源，销许均价2.5万/㎡。此外，周边还有盛泉新城、珍珠花苑、商城小区，二手房挂牌价在2-3万/㎡。

而此次出让的珍珠泉G88地块的毛坯房销售限价定为28000元/㎡，未来全装修价格最高不超过3万/㎡，略低于江北核心区在售热门楼盘。总体而言，该盘仍属于投资未来的一个选项，只是这个未来，要比中央商务区等待更长时间！

六合NO.2020G89

NO.2020G89地块位于六合区雄州街道

四至：东至六合大道，南至现状，西至龙池路，北至雄州西路

实际出让面积：119473.24㎡

用地性质：二类居住用地；商办混合用地

综合容积率：2.78

起拍总价：15亿元

成交总价：18亿元

起拍楼面价：4516元/㎡

成交楼面价：5419元/㎡

毛坯房销售限价：19800元/㎡

地块解读：

宝龙地产进入南京主城后可谓来势汹汹，先后在新玄武、麒麟、板桥接连拿地，此次出手六合是其在南京主城扩张后的第四个项目，根据出让信息，地块A分区（地上）须集中建设大型购物中心(不含建材市场、批发市场等低端市场)，该集中商业须由竞得人整体自持，自持比例不得低于该地块地上总建筑面积的70%，且不得销售、不得转让，也预示着六合大概率迎来宝龙广场，再添一座新的商业综合体。

六合NO.2020G90

NO.2020G90地块位于六合区雄州街道

四至：东至八百路，南至园林西路，西至北外街，北至教育西路

实际出让面积：35249.95㎡

用地性质：住宅用地

综合容积率：1.0＜Far≤2.0

起拍总价：5.1亿元

成交总价：6.1亿元

起拍楼面价：6885元/㎡

成交楼面价：8235元/㎡

毛坯房销售限价：16350元/㎡

六合NO.2020G91

NO.2020G91地块位于六合区雄州街道

四至：东至古棠大道，南至文春路，西至王桥路，北至龙池路

实际出让面积：27186.18㎡

用地性质：二类居住用地

综合容积率：1.0＜R≤2.0

起拍总价：4.35亿元

成交总价：5.2亿元

起拍楼面价：8000元/㎡

成交楼面价：9564元/㎡

毛坯房销售限价：17850元/㎡

地块解读：

截至目前，六合有7幅地块将在12月进行竞价出让，今天共计出让3幅地块，均为涉宅用地，其中六合G89地块总体量近12万方，另两幅地块体量分别为3.5万方、2.7万方。

在此之前，六合总计出让2幅地块。其中，六合NO.2020G17地块被金科集团拿下，案名定为揽湾玖筑，由金科、弘阳、边城、港龙四家联合开发，于今年11月首开，推出176套精装房源，销许均价16500元/㎡；六合NO.2020G63地块被六合区经济适用房中心拿下。

此外，六合NO.2020G45地块终止出让。

栖霞山NO.2020G92

NO.2020G92地块位于栖霞区栖霞街道

四至：东至规划观江路，南至规划江南路，西至规划湛墅路，北至规划乐江路

实际出让面积：33348.87㎡

用地性质：二类居住用地

综合容积率：1.0＜Far≤2.5

起拍总价：11.7亿元

成交总价：14亿元

起拍楼面价：14033元/㎡

成交楼面价：16792元/㎡

毛坯房销售限价：24500元/㎡

栖霞山NO.2020G93

NO.2020G93地块位于栖霞区栖霞街道

四至：东至规划观江路，南至规划水泥厂路，西至规划湛墅路，北至规划江南路

实际出让面积：21897.02㎡

用地性质：二类居住用地

综合容积率：1.0＜Far≤1.7

起拍总价：5.4亿元

成交总价：6.4亿元

起拍楼面价：14506元/㎡

成交楼面价：17193元/㎡

毛坯房销售限价：24500元/㎡

地块解读：

该地块位于栖霞山东侧的红枫片区，北侧紧靠规划中的南京国际邮轮母港，未来发展利好前景广阔。值得一提的是，地块东侧的南京欢乐谷于今年暑假期间开放了玛雅海滩水公园，而南京欢乐谷于11月11日正式开业，未来周边文旅资源丰富。

目前，该地块周边在售项目有华侨城翡翠天域、山语隽府、蓝光雍锦逸境府。其中，纯新盘蓝光雍锦逸境府已经首开，推出2号楼共计85套精装房源，户型建筑面积约84-129㎡，销许均价26800元/㎡。

土地储备方面，今年9月成功出让两幅地块，其中NO.2020G66地块被路劲以楼面地价16460元/㎡拿下，NO.2020G67地块被招商地产以楼面地价15609元/㎡拿下；10月底，NO.2020G82地块被东原地产以楼面地价14298元/㎡拿下。周边储备地块及纯新盘充足，未来该片区整体居住氛围相对浓厚。

栖霞山邮轮母港片区

该地块毛坯房销售限价为24500元/㎡，未来入市后全装修价格最高26800元/㎡，与刚入市的蓝光雍锦逸境府相近，若是能打造出差异化的产品，或许能够从该片区突围。

值得关注的是，该片区目前暂无轨道交通规划，但是未来地铁4号线三期将延伸于此，届时周边交通出行将得到一定的提升。

非涉宅用地

徐庄NO.2020G85

NO.2020G85地块位于玄武区徐庄高新区

四至：东至苏中路，南至紫气路，西至东来路，北至苏宁大道

实际出让面积：28424.27㎡

用地性质：商业用地

综合容积率：Far≤2.6

起拍总价：1.65亿元

牛首山NO.2020G86