这一次拍地，又会成为绵阳房价新的爆发点！

今天下午两点，主城区5宗地，合计489.98亩，起拍总价约20.39亿元，悉数出让。

这次报名房企有12家，7家外来房企，5家本土企业，赤膊上阵，针锋相对，持续了90分钟，竞价403轮，成交总额26.99亿！

本场土拍最高成交楼面价为4776.48元/㎡，最高溢价率地块为小枧沟镇大河村85号地块，溢价率约43.6%。

东原&凯越再续前缘，金科首进，数不清这是今年内小枧的第几次高光时刻了。

而这场土拍，更将直接影响明年小枧板块的房价格局！

土拍看点

本轮推地，经开、城北均为百亩内小宗地块，小枧百亩大地轮番上阵，主场C位非小枧莫属

今日土拍有两块 都由实力房企强强联袂联合拿下

小枧年底再成交416.06亩地块，成交楼面价全线过3500+，到明年，板块内楼面价3K以下楼盘将只有中金龙翔领御（特指招拍挂交易地块）

成交结果

285号地块由东原、凯越联合竞得，成交总价约4.977亿元，成交楼面价4129.26元/㎡，成交溢价率约31.1%

172号地块由金科、中金联合竞得，成交总价约8.162亿元，成交楼面价3616.68元/㎡，成交溢价率约27.3%

85号地块由绵投竞得，成交总价约11.4亿元，成交楼面价4172.14元/㎡，成交溢价率约43.6%

120号地块由新广厦竞得，成交总价约7456.21万元，成交楼面价4776.48元/㎡，成交溢价率约39.2%

416号地块由嘉远瑞华竞得，成交总价约1.707亿元，成交楼面价1627.08元/㎡

地块

详情

285号地块

出让面积：66962.36㎡（100.44亩）

规划用地性质：二类居住用地（商业建筑面积≤15%总计容建筑面积）

容积率：≤1.8

建筑限高：≤20米

建筑密度：≤30%

绿地率：≥35%

地块位于小枧沟镇利民村，在五里梁东二路和创智南路南段交汇处，紧挨着游仙经济开发区城市运动公园二期。

根据现场的规划信息，这个占地1041亩的公园就是山地公园，也将用于修复整个小枧沟南部片区生态绿地，预计明年10月竣工。

地块东侧有正在修建的富乐国际小学，已经修建完成的学府路直通东山大道。

综合这块地的各项指标，都和去年的五里梁12号地块有异曲同工之妙，首先建筑限高都为20米，容积率1.8，主导改善，硬件上只适合打造为多层及低层住宅；

地块实拍图

其次地块位置，都被山地公园包裹其中，作为印江山的后续之作，项目之间自然形成绿化景观链接带，这一块百亩大地拿的恰到好处。

172号地块

出让面积：112833.86㎡（169.25亩），其中二类居住用地108762.41㎡（163.14亩），服务设施（幼儿园）4071.45㎡（6.11亩）

规划用地性质：二类居住用地（商业建筑面积≤15%总计容建筑面积）、服务设施（幼儿园）用地

容积率：二类居住用地≤2.0、服务设施（幼儿园）用地≤0.8

建筑限高：二类居住用地≤36米、服务设施（幼儿园）用地≤20米

建筑密度：二类居住用地≤28%、服务设施（幼儿园）用地≤25%

绿地率：二类居住用地≥30%、服务设施（幼儿园）用地≥35%

172号地块位于小枧沟镇利民村，在彩虹路和绵盐路交汇处，西北方向与南城水岸、优品道公园府一街之隔。

从经开区开车经过三江大坝，下桥就能看到这块地。

和285号地块之间，也只隔了一座山地公园。根据用地性质，分为了A地块—居住用途和B地块—服务设施用途。

B地块在整个地块的东南角，临绵盐路设置为幼儿园。

地块实拍图

这块地最大的优势是生态资源，背靠山地公园（绵阳首个枫叶景观带公园），前瞻彩虹运动公园（预计今年春节开放），即便项目明年正式启动，2、3年后交付后必然是双公园环绕，配置高过其他地块一大截。

山地公园效果图

彩虹运动公园

这也是一块联合开发土地，而且其中一家资方，一年以前就来到小枧，以底价（总价约7.211亿元）竞走182.43亩地块。

第二年的十二月份，在待启动的中金龙翔领御对面，金科来了，中金一起，疯狂跟进九洲举牌步伐，栾战长达23分钟，最后还是拿下了。

两块地加起来有351.68亩，也有诸多共同点：

1、都是百亩大盘

2、容积率都为2.0，限高都为36米

3、一街之隔，完美共享周边发展资源

继东原、华宇之后，小枧迎来了第三家渝企，以及板块第二大盘（金科/中金地块+中金龙翔领御）。

85号地块

出让面积：97581.76㎡（146.37亩）

规划用地性质：二类居住用地（商业建筑面积≤10%总计容建筑面积）

容积率：≤2.8

建筑限高：≤60米

建筑密度：≤20%

绿地率：≥30%

85号地块位于小枧大河村，在大河路、大河北路、绵盐路、利民南路围合之处，最靠近涪江，对面就是小枧湿地公园。

地块实拍图

周边已有配套包括湖畔别院酒店、禧宫月子中心、在建的富乐二中。

上月朗诗、华宇高调进入小枧涪江两岸片区后，这一次区域推地，更是冠上了起拍总价最贵（约7.94亿）的光环，冲破此前龙翔地块约7.21亿、金湖庭院地块约7.01亿的记录（均指起拍总价）。

距离小枧准备打造的商业地块不远，周边已有、在建楼盘分别有置信丽都花园城、优品道邦泰公园府以及南城水岸。

碧桂园、领地、万为也在拍卖过程中先后表达对地块的购入意愿，经过128轮激烈举牌，最终绵投以11.4亿元、4172.14元/㎡、43.6%溢价率拿下。

这一场，让不少吃瓜群众失望而归。

拍卖中后期，万为发展和绵投硬刚，我们在文字直播期间，也有好多朋友在为万为加油打气，期待进入小枧。

结果如我们所看到的，绵投夺走，熟悉的味道扑面而来，去年8月也是沿江两岸片区两宗优质地块被绵投打包拿下，再之后经过二级市场交易，转卖给了阳光城。

这一块，会不会也在明年以同样的模式进行推售呢？

120号地块

出让面积：7095.57㎡（10.64亩）

规划用地性质：二类居住用地（商业建筑面积≤10%总计容建筑面积）

容积率：≤2.2

建筑限高：≤40米

建筑密度：≤26%

绿地率：≥35%

120号地块位于经开南湖板块，从南山一路南下经过南山路最后到红桥路，或沿着绵州大道北段往红塔街开，就能看到这块地。

土地在万江眼科医院对面，北侧是领地天屿，是南湖板块为数不多并参与拍卖的成熟地块。

在主城区核心地段的土地，向来是“兵家必争之地”，就算只有10.64亩大小，还是引起碧桂园、万为和新广厦的争夺。

而且，在地块东面，美丰厂旧厂区93亩地块也将开发为住宅项目。

也就意味着除周边已有、在售的楼盘有三汇玫瑰花城、恒大翡翠龙庭、恒大翡翠华庭、金海南城首座阳光里，海赋长兴、树高威尼斯、三汇英郡之外，新广厦和长虹将补位成为经开南湖楼市的主力之一。

不仅如此，到明年，长虹、九洲在经开塘汛板块又会再次相逢，九洲三江屿、长红橡树郡以及群文村地块，以及三汇四季公园、科发泰升府、金和天府2期、公交南耀府等盘，城南又会在楼市热闹一阵。

416号地块

出让面积：36184.34㎡（54.28亩）

规划用地性质：住宅用地（商业建筑面积≤10%总计容建筑面积）

容积率：≤2.9

建筑限高：≤100米

建筑密度：≤24%

绿地率：≥35%

这块地的限高最高是100米，商业配比占10%。

仔细对比地块位置，在科技城大道二期涪江大桥附近，有一个高耸的突起，那应该是就是地块未来规划的样子了。

周边的配套都还没有起来，北上是龙门古镇。沿青龙大道向主城核心区行驶，大概1.5公里就会经过九洲北郡和领地东原阅城。

虽然是块正临江的优质土地，但在今天出让的所有地块里，这块地最“偏”，分布在青义与龙门交界的沿江地带，周边成片成片的待开发荒地。

地块实拍图

现场实勘的时候，为了安全着想，想找斑马线穿行过去，起码还得从青羊新城步行九百多米。

恰逢人气高涨的城南集体推地，即便青义这几年发展一路高歌猛进，也抵挡不住土地周边交通、配套、人气缺失的弱势，在现场一轮竞价，由绵投全资子公司—绵阳嘉远瑞华房地产有限公司竞得。

到这里，今天的土拍就告一段落了。

本轮推地，小枧是大热门，也是主角，今天的三块地商业配比全部在15%及以下。

85号地块属于涪江两岸（小枧片区），172号以及285号地块则属于游仙经济开发区南区(中南片区)。

由于发展成熟度、配套资源以及时间等因素，涪江两岸（小枧片区）的地在早几年已经推的差不多了。

这一次绵投再取走一块，沿江两岸（小枧片区）地价全部冲到4000+，五里梁片区地块全线4000+（金科、中金地块未计算在内），小枧地价的上涨几乎是以一年一“调价”的节奏。

未来湿地公园内还要打造百亩商业，最大配套短板即将补齐，毫无疑问，小枧正在迎来全面发展的黄金时期！

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图文来源：绵阳楼市

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