实探 | 号称售楼部造价1.5个亿，房子均价1万多，北部片区的这个项目能买吗？|售楼部|天玺|小高层|户型|样板间

2018年采访太平河盘旁河景房项目，当时采访对象分析区域优势时曾说，沿河而建能够给项目加分不少，但是国赫在北边古城路上也马上要建设一个竞品项目，他显出了些许担忧。

不仅市场在观察，V哥本人也对这个项目产生了好奇，首先这个项目位置选的不错，从整个北部生活片区未来发展来看，国赫这次的布局有远见但距离也真远，再加上近段时间三盛、陆续落子，更是验证了这一影响因素。

虽然除了红星街的高远项目，其他品牌都还没有交房，但探盘的一路之上，北部的生活氛围已经初见端倪。

看区位，这个距离有点远？

庄里人都知道，石家庄唯独没有北三环，如果硬要划分，多以古城路为分界线。以前觉得古城路距离市区已经很远了，但这次远行发现从市区到这里的路好走很多。

而国赫天玺项目的位置，正位于古城西路与柳荫街交叉口，处在北二环与正定之间，紧挨着太平河。

从某地图结合路况看，早七点上班时间，直线距离驾车10分钟进市区，可红星街西二环比较容易堵车，实际时间恐怕会更长一些。距离中华大街和胜利大街两个主干道是不远，仅仅5分钟车程。但肯定跟二环内的业主比需要再“早起一会”，毕竟距离摆在这儿。

另外就是周边的公共交通目前较少，如果没有私家车，对比红星街上的项目有18路、108路、192路，真的出行不太方便。

但国赫天玺距离正定相对较近，去园博园、奥体中心参观游览仅需要25分钟的车程。用天玺自己的话讲：筑立双城之核。但在相关交通配套没有完善之前，反而显得有点“两头不靠”。而这一点在置业顾问介绍时也相谈甚少。

说完“行”，再看看“衣食”，也就是区域生活配套。首先天玺项目离着肖家营生活区很近，这是附近第一大优势，即使项目距离市区有点远，但不会显得荒凉。

具体来看，不堵车10分钟可到达益庄购物中心、北辰广场等商场，另外未来还会有自建商业配套，包含约5000㎡的休闲娱乐中心与3000㎡的商业中心。但这些配套能否完善，能否引进商户还需要时间来验证。

毕竟国赫天玺光营销中心就花了1.5个亿，配建也不能马虎吧？

这个售楼部据说出自大师之手，很有设计感，进去看看，纯结构设计不用立柱的螺旋楼梯，的确显得高端，V哥感觉国赫在表达：不是觉得位置远、周边配套少吗？没有我就自己建。

这种魄力在教育配套上也有体现，未来将把长安区排名第一的长征街小学“搬”了过来，另外还自建了约5000㎡的社区幼儿园和13000㎡的社区小学，如果以上能顺利实现，那孩子平时能在家门口上学，休息的时候还能去未来改造为图书馆营销中心看看书，这个文化氛围就会较为浓厚的。总之这种社区文化理念V哥还是比较喜欢的。买房前一定要问清楚，是不是买了房就能上，毕竟早先的市场“学区房”出过不少幺蛾子。

而从进入营销中心到整体项目内部规划的调性，总是让V哥想起国赫的另一个项目——红珊湾。2005年建成的房子，现在看无论是产品的设计还是内部园林的管理依然还具有优势。甚至房价在周边的二手房市场里依然很坚挺，目前还能达到1.75万/平米。

看产品，打造北部红珊湾？

记得前段时间，去住在红珊湾的朋友家吃饭，一进小区门发现绿化维护社区管理还是很完善的，基本上没有杂乱的自行车、汽车。所以国赫用心做的产品还是可以的，那这次的天玺项目能打造北部生活区的红珊湾吗？咱们看看它的具体产品和内部规划。

小高层面积段在89-138㎡，涵盖了两室和三室户型，一梯两户吗，每栋楼两个单元门，洋房面积段在140-170㎡，但价格要贵不少。

他的小高层满足了不少“连廊黑”的夙愿，终于把连廊去掉了！同时还保证了户型的全明，这点还是值得一提的。

但是从两室到小三室的户型布局还是较为传统的，仅大三室做到了双阳面的户型，但是中规中矩出发点还是尽量保证住户住得舒适。

走进样板间，两室小户型说实话不显得拥挤，进门正冲着阳台，而阳台为落地窗设计，可以让你有更大的空间感，主卧、次卧、卫生间一字排开，卫生间的面积也不小可以做到干湿分离。但是两室的厨房差强人意，虽然用了所谓的L型设计，但是还是显得比较拘谨，并且有一种说不清的别扭。

大三室的样板间则感觉更为开阔，做到了双阳面卧室，同时有个小玄关，保证了私密性，主卧的厕所空间很大，并且能把洗脸池和卫生间分离，让上班一族早起上厕所、洗漱不冲突。他家房子整体挑高2.9米，即使吊顶也不会觉得很拥挤。

整体来说，如果把小高层定义为刚需或刚改，V哥认为这个户型还是能满足上班族一家三口的需要的。

其次天玺的园林规划也不错，45%的绿化率，以“山谷+书院”为核心，包括里面的成树都是花了大价钱移植过来的。

如果能像红珊湾一样，做好后期的管理和维护，相信其绿化质量还是能过关的。

看价格，优势劣势有哪些？