苏州相城核心地段

臻邸101公寓 别名（台北公馆）

周边5万高端商务精英

30万常住人口

8-10年回本，超高回报率

市场租金: 2500/月

面积: 50/51/90平方

物业费3.9元

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户层数:840户，两栋，地下3层，地上22层

梯户: 5梯20户

交房时间: 现房，三个月内装修交付。

水电费:商用，电费0.8元每度，水费4元每吨

均价: 13000元平方

起

特大城市级交通配套

地铁2号线徐图港/阳澄湖站步行5分钟

20条公交路线，10分钟上内环和中环

驱车35分钟到苏南硕放机场

顶级管家式服务: 2500平空中花园 ，高端餐饮高端会所

商业配套: 自带2.5万方高端购物中心 ?? 5分钟范围大型购物中心

项目

台北公馆位于采莲路与嘉元路交汇处，属相城大道板块。主要产品为2幢99.5米酒店式公寓办公和1幢4层综合商业组成的裙楼。未来苏州台湾商会以及苏州台资企业将入驻办公，项目定位比较高。

1、区位优势明显，靠近地铁2号线及中环快速路。

2、周边配套及环境良好。配套成熟，靠近嘉元路金融商业街。

3、定位较高端，业态形式丰富。

台北公馆由台资企业——苏州台家开发有限公司打造，将建设成涵盖酒店式公寓、SOHO办公、2.7万方台式原味商业组成的商务综合体。这类产品在苏州市面上数量不多，还是比较具有特色的，能够丰富苏州城市中的台湾元素，对带动苏台两地的商旅文化产业也有一定的促动。

此外，台北公馆建成后，还将成为苏州市台协会的新办公地，台协妇联会、台青会、台属联谊会等涉台团体也将陆续搬入集中办公。项目定位较为高端，整体居住、办公氛围都会比较好。台北公馆将这些台湾协会集中在一起，使这里成为真正的“台商之家”和台商了解苏州的窗口。

区位图

从区位图上看，台北公馆（备案名：宝地商务广场）位于相城区采莲路与嘉元路交汇处。其中嘉元路是相城区的金融街，沿线除了四大国有银行外，还分布着各类银行和国家电网等各类行政商务单位，整体环境较好。

除此之外，台北公馆靠近地铁2号线阳澄湖中路站和徐图港站，去往苏州火车站、苏州高铁北站都比较方便，适合商务人士居住。另外，项目本周周边商业较为成熟，又靠近活力岛商圈、相城大道商圈和高铁新城商圈，等年底高铁新城圆融广场开业以后，能够共享更多大中型商业配套，优势明显。

台北公馆共规划有2栋塔楼，总层数28层，地上25层，地下3层。地面1-4层为商铺，其余为公寓和办公，标准层高为3.3米。

项目目前在售毛坯和带装修酒店式公寓，户型建筑面积为50㎡，51㎡和95㎡，毛坯均价12000-13000元/㎡，带装修均价15000-16000元/㎡。

C2和B2户型建筑面积分别为51㎡和50㎡，是较为热销的小户型产品。两个户型基本一样，C2户型内有一根柱子，占用户内空间，B2户型内相对较方正。

C2户型，建筑面积51㎡

C2户型建筑面积51㎡，适宜办公，还可改造为一室一厅公寓。

优点：

1、户型方正、紧凑，没有过多浪费空间。

2、采光通风较好。

A1户型，建筑面积95㎡

A1户型，户型建筑面积95㎡

A1户型，户型建筑面积为95㎡，三室两厅一卫，户型比较方正，西、南两面均有阳台。

台北公馆作为一个集商住、办公、商业于一体的综合体，在社区品质方面，主要有两点值得购房者关注。

地下车库

其一为停车位。据小编了解，项目共有3层地下室，其中负二楼和负三楼为地下车库，共提供约530个停车位。但是由于项目存在裙楼商业部分，所以，这些停车位面向谁提供？这一点是需要大家问清楚的。目前项目还没有给出具体的公示，只能知道即使有车位面向业主，也是以出租的形式。

周边楼盘物业费对比

其二是公寓的物业费。项目物业费为3.9元/m²/月，与周边其他在售的酒店式公寓产品相比，台北公馆的物业费是相对较高的。这可能是因为项目定位较为高端，建成后会引入五星精品酒店等，物业管理成本较高

交通

地铁站距离

台北公馆周边公共交通较为便利。以地铁出行为例，项目距离已经开通的地铁2号线阳澄湖中路站约520米，距离徐图港站约464米，步行时间大约都在5分钟左右，较为方便。2号线途经苏州火车站、高铁北站、石路商圈等重点区域，而且等到明年，与地铁1、4号线都可转。

如果选择公交出行的话，项目门口就有最近的公交站台——嘉元花园，途经线路有
5路;7路;818路;878路;881路;882路，均为相城区的主要线路。5路、7路等均可直接前往市区观前街等地区，较为便利。

采莲路

道路交通方面，项目位于采莲路和嘉元路交叉口，两条路分别为相城区南北和东西方向的主干道，特别是采莲路，为双向四车道，而且平时路上车辆并不多，路况较好。

商业配套

商业配套

台北公馆周边商业配套较为成熟。距离相城区的几大商圈距离都不远，三公里范围内有些大型商业。最近的如阳澄湖路与采莲路交叉口的中环百汇商业广场、活力岛板块的中心、年底即将开业的高铁新城圆融广场，还有相城大道上的家乐福等成熟商圈。而且，项目本身也自带4层商业裙楼，将来招商的商户也以台湾品牌为主，应该也是一个比较有特色的商业。

繁花

学校、医院应有尽有

周边学校

台北公馆虽然是公寓项目，不带学区。但是，对于有上学需求的业主来说，周边有几所好学校也是非常重要的。项目周边一公里范围内，有相城实验小学、相城元和小学及江苏省陆慕实验小学等学校，教学质量及环境在相城区的学校中都处于中上水平。根据苏州实行的流动积分入学制度，孩子入学好学校的概率也会相对高一点。

相城人民医院

医疗方面，相城区唯一的一家三甲综合医院——相城人民医院，位于项目西北方向，直线距离仅400米不到，可以说看病治疗都非常方便。平时，家人有些小毛小病也能第一时间去医院治疗。

综合点评

台北公馆目前在售的房源为带装修公寓，建筑面积为50平、51平、95平，均价15000元/㎡左右。这一价格在同类型的公寓产品中，算是单价较高的。但综合各方面信息考虑，项目确实较有特色，而且定位相对高端。

项目在售房源数量还算可以，感兴趣的购房者可以前往售楼处具体了解。项目目前主体结构已经完成，大厅、样板间等区块也已经对外展示，品质到底如何？购房者也是可以去现场亲眼查看。项目预计交房时间为2017年年中，算是准现房一族。

看房预约热线：177-7276-6736（长按复制）张经理