1、摇号结果出炉！新希望拿下江北核心区G20地块

2、1062组人抢248套房！万象天地四季明日开盘

3、山语春风雅居！中交&路劲正方新城G35备案名曝光

摇号结果出炉！

新希望拿下江北核心区G20地块

昨天上午，南京迎来十二月的第二场土拍，成功出让了三幅地块，均位于江北新区。其中，核心区纯宅地G20地块用时不到3分钟火速触顶最高限价，进入摇号阶段。

今日（12月15日）下午三点，地块最终摇号结果出炉！

核心区纯宅地G20地块，被新希望以总价22.2亿元竞得，成交楼面价23556元/㎡，未来毛坯限价31500元/㎡。

值得一提的是该地价相较于核心区前地王大华G11地块高出171元/㎡，江北核心区乃至整个江北新区的地价时隔半年再次被刷新！

地理位置：东至迎江路、西至规划道路、南至天浦路、北至江苑路。

出让面积：39268.25㎡

规划用地性质：R2二类居住用地

容积率：1.01≤R≤2.4

建筑高度：50m

起拍总价：192000万元

最高限价：221000万元

起拍楼面价：20373元/㎡

最高楼面限价：23450元/㎡

毛坯房销售限价：31500元/㎡

出让条件：

（1）地块要求装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，住宅应100%实行全装修成品住房交付，地块规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

（2）地块高度下限50米仅限于住宅建筑。

（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过31500元/平方米（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。

（4）竞买人应具备房地产三级及以上开发资质（不含暂定资质）

地块解析：

从空中所看，核心区G20地块的位置比较优越，内里也比较平整。

周边土地密集，都是近期出让的地块，有的已经动工：

招商G13地块，成交楼面价23290元/㎡，毛坯销售最高限价30750元/㎡；

电建G14地块，成交楼面价23324元/㎡，毛坯销售最高限价30750元/㎡；

新希望G15地块，成交楼面价21397元/㎡，毛坯销售最高限价30750元/㎡；

保利G16地块，成交楼面价21506元/㎡，毛坯销售最高限价30750元/㎡；

首开G17地块，成交楼面价23322元/㎡，毛坯限价31500元/㎡。

值得一提的是，招商、电建、新希望、保利，四家楼盘已经抱团，保利操盘g15、16地块，招商操盘G13，14地块。

四家楼盘外立面一模一样，未来会有超2000套房子上市。（详情可戳：）

并且我得到消息，已经确定保利操盘的地块明年上市后会有精装包。

地块旁还有通宇林景润园，花语熙岸府。今日花语熙岸府开盘，是今年的第四次加推，均价32372-32953元/㎡，已经售罄。

而通宇林景润园动静较慢，案名与规划也是刚公布不久，至于上市时间目前还没有确切的消息。

1062组人抢248套房！

万象天地四季明日开盘

刚刚，位于城北燕子矶的万象天地四季公证摇号结果出炉！预计明日开盘。

根据结果显示，项目本次共吸引了1062组买房人参与报名，其中人才97组，无房557组，普通买房人408组（已剔除无效名单）。

此前，项目领取了2、5、8、9号楼栋，共计248套房源销许，面积约125、140、143㎡，均价34815-36224元/㎡ 。

具体一房一价表：

项目共打造10栋住宅楼，户型建筑面积约100-160㎡，两梯两户，精装交付，预计明年下半年交付。

首开楼栋户型示意图

首开户型：

建筑面积约140平四室两厅两卫

建筑面积约125平三室两厅两卫

万象天地四季项目，坐落在经五路和栖霞大道的黄金十字轴上，区位优势非常明显。前期洋房住宅万象天地九悦四开四罄，目前已经收官。

项目所在的燕子矶新城几年可谓是大爆发！楼盘价格上涨，首付比例不断攀升，开盘潮一波接着一波，加推、售罄......一个字形容就是“火”！

目前，燕子矶新城新房房源充足，有仁恒公园世纪、燕熙台在售，以及宝能滨江府、佳兆业燕然居等待上市。

二手房方面，板块内有弘阳燕江府、融创玉兰公馆、保利国际社区、电建洺悦府和金浦紫御东方等小区，二手挂牌价在2.8-4.2万/㎡不等。

根据最新成交数据，区域内融创玉兰公馆一套101.57㎡的房源，以总价374万成交，成交单价达36822元/㎡。

山语春风雅居！

中交&路劲正方新城G35备案名曝光！

近日，江宁区人民政府官网发布关于同意""山语春风雅居"地名命名的批复。

据文件上显示，中交&路劲正方新城G35地块备案名正式定为：“"山语春风雅居”！

今年7月10日，正方新城G35地块经24轮竞拍被湖南修合地产实业有限责任公司&常州路劲房地产开发有限公司（中交&路劲）以总价20.6亿元拿下，成交楼面价11334元/㎡，毛坯限价20600元/㎡！

项目由2幅地块组成，其中A地块规划用地面积80225.52㎡，拟建18栋高层住宅及相关配套设施，B地块规划用地性质为Rc基层社区中心。

总规划设计图：

项目效果图：

除了山语春风雅居外，目前区域内还有联发云启、荣盛隽峰雅苑、远洋山水两盘在售，以及纯新盘德信星宸等待上市。

由于正方新城还在发展起步阶段，区域内小区较少。据链家网二手房官网显示，区域二手房价在2-2.3万/㎡左右。

据链家网最近的成交记录显示，银城蓝溪郡一套77.88平米的房子以总价189万成交，成交单价24243元/㎡！