位列“衣食住行”之一的“住”，历来是每个人生活的重中之重。

买房这件事，看似只是一个关于“付多少钱住在哪儿”的购买决策，背后却隐藏着多如牛毛的大坑小洞，轻则烦恼懊悔，重则房钱两空，密织在一起形成了一张“买房之痛”的大网。

那么，当下的扬州，都上演着哪些买房之痛呢？

• 痛点一：刚需买房进退两难，低总价楼盘基本位于乡镇板块，不买又怕房价越来越高；

• 痛点二：以为房子太多卖不动，期待房价下降，没想到连高价盘都要靠抢；

• 痛点三：土地成本飙升，扬州正在逐渐告别刚需盘

痛点

01

热门区域改善产品占主流，刚需客群压力山大

时下的买房人，无论是本地还是外地新来人口、无论预算多少，大家瞄准的首要置业区域，都是主城、西区、二城等中心板块。

但这些热门区域，从价格到产品，对刚需而言都很不友善。

据统计，扬州城区备案均价已公示的在售楼盘中，价格在1.5万/㎡以上的占据了半壁江山。

从上表当中不难发现：2020年，是扬州改善产品爆发的一年，各大改善楼盘表现抢眼，并逐渐成为扬州楼市的主旋律。

现在已经到了年底，这股趋势已经演变成人人都在谈改善，家家都在做改善，这也给刚需买房人带来了不小的压力。

实际上，无论楼市如何变化，对于买房人来说，“低总价”一直是他们买房过程中一个颇具分量的关键词。小户型的总价低，首付和月供都会轻松许多，也更容易被买房群体所接纳。

一般而言，90㎡左右的小户型是刚需客户和开发商们心照不宣的默契。但现在扬州市场上这样的刚需户型却越来越少，想要在热门区域立足，更是难上加难。

痛点

02

以为房子卖不动，没想到连高价盘都要靠抢

很多人应该都幻想过，扬州房价会降！渴望再来一次类似2015-2016年那波降价潮，却只是在近4年的期待中一再失望…...

更扎心的事实是，你以为当前市场上房子太多不好卖，可开盘情况又一再失望，不仅好卖，还要靠抢！

以近期一波开盘数据来说话——

江都区中集禹州江山赋，于12月12日迎来首开，开盘当天选房现场人气爆满，等待区客户心急如焚。

据了解，由于现场客户爆满，每组人员进入选房区的时间只有3分钟！房源销控记录每分每秒都在刷新着播报，没过多久，销控表便一路飘红，开盘当天便狂卖4.1亿，红动全城！

同样是12月12日，坐落于“传统富人区”——西区的京华艺树院1#楼加推，共32套房源，认筹金高达120万！中签率仅约32%！尽管如此，也挡不住扬州人想要购买艺树院的火热念头，32套房几乎全部抢光！

值得一提的是，1#楼全部都是建筑面积约190㎡的爆款大户型改善房，均价18700元/㎡，一套房350万元左右！

12月18日晚，京华艺树院再度开售，本次推出的9#楼，共87套房源，建筑面积约140㎡、149㎡，均价18450元/㎡，一套房250~270万元左右。

认筹金80万，预约认筹客户高达139人！开盘现场更是人山人海，将近300人前来参加选房，很多人抢完房子又马不停蹄地抢占车位，场面相当壮观！

其他区域的改善盘也纷纷得到市场买房人的认可，卖得又贵又好——

西区新城万科四季都会，装修备案均价18860元/㎡，摇号开盘；

东南新城金湾1号，毛坯备案均价24217元/㎡，仅剩极少量房源在售；

北区瘦西湖壹号院，装修备案均价28141万/㎡，一期已经全部卖光，二期也卖得火热......

总之，一个个信号都在显示：你忙着看跌市场，房价却没空等你！

与此同时，扬州各区域的地价天花板，也已经在不知不觉中改变，这也意味着，未来1.5万/㎡以下的楼盘将越来越少，指望房价下跌，可能性极低。

痛点

03

土地成本飙升，扬州正在逐渐告别刚需盘

买面包的人很难关注到面粉的进价，但是面粉的价格、品类却直接关系到面包的售价和做法。

正所谓 “ 春江水暖鸭先知 ” ，嗅觉敏锐的开发商早就洞察到了市场的变化，而土拍，则可以视作开发商对扬州这些热门区域态度的晴雨表。

从今年火热程度一场赛过一场的土拍当中我们能够看到：

1、越来越多外来房企进驻扬州，看好市场，认准扬州房价涨幅空间。

2、各大板块成交楼面地价再创新高，让扬州楼市整体迎来飞跃式的转变。

截至目前，扬州已经有35块地超8000元/㎡。

热门地块遭遇疯抢，区域地价记录被一次次刷新，一方面直接导致了未来房价的上涨，另一方面，如果开发商不布局高端产品将很难获得更多的溢价，甚至难以收回其土地成本。

按照房价等于土地价格两倍及以上的定律来看，2021年扬州楼市预计又将新添15个均价超2万/㎡的项目！

在市场和开发商的双方作用下，原本占据半壁江山的刚需正在被迅速边缘化，而改善则得到了迅速的发展，用一句话来说就是：你什么都没做错，只是过气了。

既然写到了这里，我还是要说一句：看跌扬州房价的人，你可能真的要失望了！现在的扬州正在蓬勃向上发展，房价仍旧稳中有涨！

最后一点，扬州的刚需们，还是珍惜眼前的机会，能趁早上车就趁早上车吧！