本月中旬，南方联合产权交易中心挂出《江门市新会区乡贤置业发展有限公司城镇住宅用地、商服用地合作开发建设项目征集合作方》的公告，本次项目转让底价为9450万元。

最终，本地房企成功拿下地块，目前已在做设计方案，预计明年上半年动工，快手小小，有望明年第四季入市。

根据交叉渠道获悉，本次拿地的开发商已经在新会建造多个经典项目，不少网友都是他们的业主，各位觉得是谁呢？欢迎文末留言说出你的答案！

19.2亩住宅地 折算700万/亩

根据公示内容显示，征集合作的地块位于会城圭阳北路西侧、君悦豪庭北侧，规划用地面积为12818㎡（约19.2亩），建设用地面积约9001㎡，折后楼面价约4200元/㎡，但由于“不包票”，真正的楼面价预计在6000元/㎡左右。

地块权属江门市新会区乡贤置业发展有限公司，土地用途为城镇住宅用地、商服用地，容积率为2.0-2.5。

本次征集合作方采取公开挂牌征集方式征集合作方，征集方提供本次征集合作方活动的合作用地的使用权，合作方投入上述合作用地开发所需的全部资金，按政府有关部门批准的条件进行开发。

《江门市新会区乡贤置业发展有限公司城镇住宅用地、商服用地合作开发建设项目协议书》签署后，合作方享有独立经营管理的自主权。

不论经营盈亏与否，合作方必须以固化方式向征集方支付目标价款。

合作方保证征集方目标价款不低于9450万元，即交易底价（折算700万元/亩），如采用网络竞价，以9450万元为底价，出价最高者成为合作方。

村民：小小分红也是爱

知情人士威仔话：“虽然本次地块成交价9450万，扣除了部分村里需要的可持续发展资金，符合资格的村民可能罗到个“年终奖”咁上下的分红。”（具体信息以都会村公布为准）

村民能叔就表示：“小小也是爱，如果一家5口都有，就凑个首期比个仔去枢纽新城买套带装。”

村民强仔睇到有开发商拿下了，都话开心，准备同朋友去吃个烧鹅庆祝下。

周边1.25万+ 享平山小学学位

地块虽然不大，但位置确实不错，地段正处于新会旧城繁华中心，周边有圭峰山森林公园、世纪广场、星汇广场、德兴市场、新会华侨中学等成熟的配套，居住氛围浓厚。

地块旁边就是敏捷·云锦以及御锦世家花园，两个项目都很受会城街坊的青睐，作为传统的富人区，4房产品只要一供货就吸引到不少改善型客户前来购买。

但本次地块由于只有19亩，资深楼市人士欧阳认为可能有“细积”出现，毕竟平山小学学区房还是很吸引新会街坊。

明年梅江村旧改谁能来操刀？

今年7月份，梅江村的村委公示兰登出了“三旧”改造标的为梅江村集体名下的全部旧村庄、旧厂房等整体物业，涉及的土地合计约374.3亩！

等待多时终于迎来了旧改的第一步，同意授权梅江村村委会全权负责引入“江门市安富产业投资有限公司”作为本村“三旧”改造项目的前期服务合作方，与其签订前期服务合作协议。

值得注意的是，此次引入的“安富公司”只是作为前期合作方，负责改造前一系列如房屋权属调查、报审项目等手续，并非梅江村旧改的实际操刀公司，日后还需通过合法平台（三资平台）对开发实施主体进行公开招标。

| 村内张贴的改造范围&改造方案图

那么明年究竟谁将更大机会对梅江旧改进行操刀？老友记廖哥就认为：“梅江村的旧改有望成为新会旧改“标杆”，参考江门万科对里村的连片改造，一个优质建筑、诚信可靠，对新会市场熟悉的开发商就极其重要了，预计明年就应该有眉目了。”

一位不愿意透露姓名的业内人士表示：“从本月刚刚结束的新会土拍激烈程度就知道，明年旧改将是重头戏，一旦明年有村落旧改要求开发企业'在新会有项目'，那么今年进驻的企业就可以说是'洞悉先机'了。”

在目前寸金尺土的大环境下，占据枢纽新城核心位置的梅江村一直是各个开发商努力争取的“掌上明珠”，究竟谁将拿下这块肥猪肉，我们拭目以待！