句容是与南京东部紧密相连的区域,其城市的发展与南京有着密不可分的关系。同南京一样,句容的版图也是东西窄,南北长的结构,因此,在南北两个方位,各自形成了仙林-宝华镇、城东-句容市的两大跨市关联节点,那么南京东部的这两个区域,谁的潜力更大一些呢?

融合程度:

融合程度:

仙林与宝华镇的组合堪称南京跨市融合的范本,两者在空间上丝毫没有隔阂,不刻意注意的情况下,近乎分不清两者之间的界限。仙林大道通过东西贯穿,以及视觉形象上的统一,进一步加强了两地的一体感。

另外两地也早已实现公交互通,商业功能也能做到高水平共享。地铁资源上,南京地铁2号线和4号线,宝华也能基本享受到,不过与宝华最后2公里的衔接,目前还不太理想。

城东-句容市的关系很明显不同于前者,两地虽然接壤,但主要区域相互独立,空间上相当于江宁和溧水的关系,句容市拥有非常齐备的城市功能,与南京城东保持高度关联,但本身并不依赖于城东。

利好兑现:

利好兑现:

句容市和宝华镇都将因为南京紫东的崛起而受益,但紫东核心区位于与仙林湖南侧,显然对于宝华镇的辐射利好会更加直接,毕竟近在咫尺。同时规划的地铁S5也将在未来给宝华带来宝贵的轨道交通资源。

但紫东核心区作为一座高水准规划的新城区,其崛起必然需要较长的时间,轨道交通的打造同样需要较长的周期。

句容市凭借将要完工的宁句城际,不仅获得了与南京城东直连的轨道交通线,自身也获得一条纵贯全城的地铁,对于城市的发展有着巨大的提升。同时伴随着南沿江铁路的快速推进,句容的对外交通还将更加的完善,这种较高水平的全面城市功能提升,是宝华镇不能相媲美的。

居住氛围:

居住氛围:

宝华镇功能较为单一,以居住为主,尤其是宝华山西侧,大量分布的低密度住宅,俨然已经形成一种低密度郊区氛围,这一点十分少见。

句容市功能明显更加综合,没有形成特定的高密度或者低密度的风格。

总结:

总结:

宝华镇与仙林的融合度更好,但是宝华的主要城市功能仅为居住,因此在区域发展上,高度依赖仙林的发展,城市功能非常单一。更多情况下,宝华只是仙林人口外溢,居住功能外扩的一种表现。本地人口支撑力较弱,大量依赖外来人口,这也是宝华的房价通常波动较大的主要原因之一,但如果主要活动位于仙林,宝华是非常不错的选择。

而句容市显然是一个功能全面的城市,虽然体量并不大,但五脏俱全。有自身人口,自身产业、自身的商业作支撑,整体的房价要稳定的多,另外随着宁句和南沿江的利好逐渐兑现,句容市后期的发力不容小觑,因为其在距离上的优势,未来甚至会对溧水等远郊区域产生一定的压力。如果未来的主动活动范围在南京大城东一带,借助地铁,句容的优势非常明显。