南京商业地产周报
（1.11-1.17）
本周大事
南京首提建设超大城市新目标
2021年首家商业体光华荟开业
河西社区商业紫金1912·玖爱谷开启试营业
南京两大换乘中心将成为宁镇扬一体化换乘枢纽
白马生活广场开业定档1月30日
本周数据
本周南京商办成交数据
戴德梁行：南京四季度办公及商业市场情况
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本周大事
本周大事
南京首提建设超大城市新目标
1月12日—14日，南京市十六届人大四次会议召开。
南京市市长韩立明在政府工作报告中公布，2020年预计南京全年完成地区生产总值1.48万亿元，可比价增长4.5%左右，增幅居GDP超万亿元城市前列，经济规模自改革开放以来首次跻身全国大中城市前十强。
过去一年，南京奋力打赢疫情防控、复工复产、防汛抗洪三场硬仗，交出了应对大战大考的优异答卷，创新名城建设、改革开放、社会建设等方面成绩可圈可点。
一般公共预算收入1637.7亿元、增长3.7%，税占比85.2%；
固定资产投资增长6.6%，社会消费品零售总额实现正增长，外贸进出口总额增长10%、对全省进出口增长贡献率近六成；
全体居民人均可支配收入增长5%，城镇登记失业率1.71%。
未来五年，南京提出要建设“四高”城市
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高质量发展的全球创新城市
创建综合性国家科学中心取得实质性成效，建成科技产业创新中心，高新技术企业总数达到2万家，高新技术产业产值占规模以上工业比重达54.5%.
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高能级辐射的国家中心城市
综合实力稳居全国大中城市十强，人均GDP突破3万美元，基本建成国际消费中心城市、国家级服务经济中心。
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高品质生活的幸福宜居城市
居民人均可支配收入达9万元左右，基本公共服务现代化、均等化、多元化走在前列。
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高效能治理的安全韧性城市
公众安全感保持95%以上，法治建设满意率超过90%，平安南京、法治南京建设迈上更高水平。
会上，南京还首次提出未来五年新目标要从长三角城市群中唯一“特大城市”走向“超大城市”。
韩立明表示未来5年南京总体目标是，要聚力建设具有全球影响力的创新名城、加快形成以创新为第一驱动力的增长方式，聚力建设以人民为中心的美丽古都、探索走出绿色低碳发展新路子，打造富于现代化内涵、推动高质量发展的区域增长极，成为常住人口突破千万、经济总量突破2万亿元的超大城市。
本周大事
1月16日，位于主城大光路街道的“小而美”精致社区商业——光华荟开业，这是今年南京首个开业的商业项目。
光华荟位于秦淮区御道街113号，地处城东核心枢纽，紧邻地铁5号线、6号线地铁口（在建）。其前身是老南京人熟悉的光华门布料城，项目于去年1月启动升级改造，引进专业的商管公司，通过业态调整、引入新品牌打造为区域商业中心。
光华荟项目共设2层，总面积近1万平方米。项目3公里范围内覆盖大量优质住宅、中小学、及产业园区，家庭及年轻消费者集中，购买力强，消费需求旺盛。
升级之后的光华荟以“快乐、理性、品质”为核心诉求，参考周边消费需求及秦淮文化传承，融合更多时尚科技&传统文化元素于一体，致力打造南京“小而美”邻里服务中心示范代表。
在建筑改造方面，焕然一新的光华荟外立面采用了活泼暖色组合搭配，吸引消费者眼球同时，也为这一区域注入更多亲和氛围。同时，针对目标消费人群，定制不同楼层主题风格，一层突出休闲街景，二层强调趣味体验。
在业态组合上，光华荟规划了人气餐饮、地道小吃、健康运动、手工文创等业态，其中一楼主营品牌餐饮，二楼主营教育培训、儿童游乐。光华荟引进了麦当劳、85°C、茶百道、达美乐披萨、新东方、和府捞面、回味等知名品牌。
此外，由于该项目之前是南京市区知名的布料城，在品牌矩阵上还保留了不少布料、家纺店，避免了老店搬迁的麻烦，也方便老顾客的光临，保存了城市记忆。
本周大事
河西社区商业紫金1912·玖爱谷开启试营业
2021年1月16日-1月7日，紫金1912·玖爱谷开启试营业。
紫金1912·玖爱谷位于南京市建邺区嵩山路，总体量约1.5万方，是南京河西集团紫金商管携手南京一九一二集团共同打造。以景观设计活化商业街道，打造一个绿色、智慧、有温度的现代社区商业中心。
项目基于“峡谷”结构的建筑元素，结合1912运营理念与业态特色，融入在家•有爱•会生活的精神诉求与情感特质，紫金1912·玖爱谷传达出城市呼吸、绿色生态、生生不息的氛围理念，构筑一个有温度、有颜值的商业空间。
南京河西集团紫金商管与南京一九一二集团共同出资成立南京紫金玖爱商业管理有限公司，以河西集团存量资产为依托，携手打造智慧型社区商业品牌，首个合作项目为“紫金1912·玖爱谷”。
据悉，南京紫金商业管理有限公司是由南京河西集团在2020年初成立的全资核心子公司。根据南京河西集团的要求，紫金商管对河西集团的商业资产实施集中统一高效管理、加强现有资产招商招租工作，规范统一、专业高效地运营河西新城区各类商业资产。
此次紫金商管携手1912，将以紫金1912·玖爱谷为样板，整合强有力的国资优势与一九一二集团16年商业运营经验、品牌价值与商务资源储备，以生活化、差异化、品质化为产品理念，满足河西新城居民不断升级的生活需求，以更加系统化、标准化及专业化的商业运营方式，建设绿色、智慧、现代社区商业中心。
项目将打造社区公共服务功能+商业服务功能两大功能。紫金1912·玖爱谷规划高品质社区商业+高品位夜间经济，涵盖特色餐饮、品牌零售、教育培训、丽人休闲、餐吧书吧、社区配套等八类业态，不仅为河西新城居民打造高品质社区生活，也将对区域现有的商业形成补充。成都娃娃花园餐厅、小川料理、二十四·单淮扬新味、高大师、启橙英语等热门品牌现已入驻。
结合1912自有产品品牌优势，紫金1912·玖爱谷重点推出直营产品”紫金市集·中奥店“。紫金市集·中奥店是现代化、数字化、智慧型菜市场综合体。位于紫金1912·玖爱谷负一楼，总面积近4000平米。市集已于2021年1月1日正式开业。
本周大事
南京两大换乘中心将成为宁镇扬一体化换乘枢纽
马群换乘中心是南京市首个引入综合开发模式规划建设的区域停车换乘中心，自开工后一直备受关注。据悉，马群换乘中心将于本月封顶，预计年底与宁句城际同步建成投用，成为宁镇扬一体化的重要交通换乘枢纽。
项目效果图
位于地铁2号线马群站南侧，目前处于围挡状态，内部宁句城际起点站也在建设当中。换乘中心为一座7层高的建筑，已进行到内部结构安装和外幕墙施工阶段。
宽大的空间是未来公交车进出站的地方。社会车辆则直接进入地下1-2层。整个综合体配备1720个机动车停车位，含500个P+R车位，并配备4161个非机动车停车位。
地铁2号线马群站、麒麟有轨电车入站平台建设了4座空中走廊，作为换乘通道。而换乘宁句城际则在地下2层完成，可实现不出站换乘。
换乘中心大楼已完成98%主体结构。这是南京首个集办公、商业、文化、交通换乘等为一体的TOD综合体，7层影院的上空结构还在施工，本月底整座建筑将实现封顶。
除了马群换乘中心外，马群地区另外还有一个大型TOD综合体换乘中心——金马路换乘中心，目前已封顶。
效果图
金马路换乘中心的一层为公交停车区域，二层以上为商业体，地下停车场配置停车位超2000个。中心二层正在搭建与地铁站厅连接的空中走廊。
金马路换乘中心紧邻高铁和多条地铁，位于马群科技园、紫东创意园和大学城之间，未来将建设青马路跨铁路桥，把这些区域全部串联起来，成为产、学、城交汇的节点。预计也将在今年底建成。
马群是南京紫东交通要冲，两大换乘中心将集聚换乘人流，吸引商业消费和就业，辐射紫东和宁镇扬。
本周大事
白马生活广场开业定档1月30日
据悉，白马生活广场将于1月30日正式开业。
项目效果图
白马生活广场位于南京浦口区江浦街道狮山路5-1号，由浦口交通建设集团精心打造，携手具有多年商业管理经验的江苏观海商业管理有限公司招商运营，是南京首座将景观设计与购物体验结合的商业综合体，集特色餐饮、生活服务、儿童娱乐、服务配套、休闲体验、健康养身于一体。
项目效果图
项目建筑面积约10万㎡，采用开放式的“Mall+公园”布局，将以“都市生活客厅”的项目定位，打造一个全新的社交型生态商业空间。
在招商方面，据悉，白马生活广场有60%的品牌为首进浦口，引进了南京最大浦口首家超5000方盒马鲜生、浦口区首家海底捞、浦口区首家万达IMAX 影院、江北首家星巴克Community+Pet店、南京首家奇乐儿高线品牌巴迪总动员、拥有恒温标准泳池的金吉鸟健身；
服饰类70%品牌首进浦口区：adidas Mega、Nike Beacon、Puma红+黑、Kappa第五代店、Tiger、太平鸟男女童装全系列、eifini、B-Duck、adidas kids、GA等；
精品配套类50%品牌首进浦口区：周大福、LADY TODAY、华为S级体验店、小米生活馆、京东之家体验店、联想生活馆、卡丁车体验馆等，同时引进屈臣氏、三福、长颈鹿美语等；
餐饮引进了必胜客、华东首家世外逃离优选店、肯德基、小菜园、食朝汇、香山湖、电台巷火锅、小茉家亲子餐厅等受大众消费者欢迎的品牌。
白马生活广场也融合了全新健康理念，引入浦口中医院卫生中心，主营儿童疫苗中心，满足江浦70%儿童的疫苗接种需求。涵盖儿童保健、成人疫苗、产后修护等。
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本周数据
本周数据
本周南京商办成交数据
本周南京办公成交面积4434㎡，各区办公成交面积都在1000㎡以内，其中成交前三名的分别是高淳区、建邺区和浦口区，成交面积分别是992㎡、776㎡和762㎡。
截止1月17日，南京办公库存总量3093531㎡，其中30万㎡库存以上的区域有3家，鼓楼区库存量559978㎡，其次是江宁区，库存量为536997㎡，建邺区库存504339㎡。10-30万㎡库存有6家，10万㎡库存以下有2家。
本周南京商业成交面积19813㎡，成交主要集中在江宁、六合两区，成交面积分别为5039㎡及4379㎡，其次是溧水、建邺、玄武三区，成交面积分别是2367㎡、1923㎡及1872㎡，再次是栖霞区和高淳区，成交面积分别是1262㎡及1200㎡，其他区商业成交面积都在1000㎡以内。
截止1月17日，南京商业库存总量6264579㎡，其中60-100万㎡库存以上的区域有6家，浦口区库存量905515㎡，其次是江宁区，库存量为894473㎡，建邺区库存856845㎡，六合区库存684614㎡，鼓楼区库存653711㎡，雨花台区库存634784㎡。30-60万㎡库存有2家，30万㎡库存以下有3家。
本周数据
戴德梁行：南京四季度办公及商业市场情况
（1）办公市场
（2）商业市场
（本文数据引用自戴德梁行）
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