174亿！广州荔湾旧改取得大进展！星河109亿拿下龙溪村|星河|荔湾|荔湾区|龙溪村

图源/广州日报

广州荔湾区旧村改造取得重大进展！

今天（1月23日）消息，在同一日内，荔湾区两条旧村确定改造合作企业，涉及改造面积超320公顷，预计总投资174.3亿元。

其中，通过表决，深圳星河正式成为荔湾龙溪村的旧改合作企业，该项目占地236.79公顷，总投资109亿元！

此外，中核工建设集团也正式确定为荔湾区南漖村的改造合作企业，该项目总用地面积84.1公顷，总投资65.31亿元。

深圳星河109亿拿下荔湾236公顷旧改

继去年12月以24.34亿元、楼面价超3.36万/平夺得荔湾金桥地块取得旧改门票后，深圳星河今天正式确定为荔湾区龙溪村旧改的合作企业。

公告显示，龙溪村项目总用地面积236.79公顷，改造投资总金额约109亿元。

龙溪村村域范围内居民1764户，户籍人口5848人。改造方式采用全面改造与合作改造方式，并优先进行复建安置房建设，保证村民按时回迁。

申请人资格要求如下：

1.近3年无不良诚信记录。

2.2019年度企业总资产不低于1000亿元（含本数）人民币（以2019年度审计报告为准）。

3.注册资本（实缴资本）不低于5亿元（含本数）人民币的法人企业（以验资报告为准）。

4.房地产开发企业二级或以上资质（以住房和城乡建设部颁发的资质证书为准）。

5.交易申请人应具备开展旧村改造经验，在广州市内有开展3个以上（含本数）旧村改造项目经验（已通过公开招商方式选定正式合作企业同村集体经济组织签订改造合作协议并开展前期工作的）。

6.优先遴选2018年至今在广州市范围内旧村改造项目已批复的复建安置总建筑面积合计不少于100万平方米的交易申请人。

7.引入的合作企业须投资并实施荔湾区不少于一所公办学校的环境整治提升工作（具体学校由广州市荔湾区人民政府指定），该投资不纳入改造地块项目的改造成本。

8.交易申请人具备房地产开发经验，近5年（2016年1月1日起至今）累计开发建设项目总建筑面积不低于100万平方米（含本数，包含地下室建筑面积）。

9.交易申请人应提交竞选保证金：3亿元人民币。

10.交易申请人应具备与改造地块项目相匹配的开发能力。优先从中国房地产业协会发布的《2020中国房地产开发企业500强》中遴选交易申请人。

11.交易申请人应同步提交按照政府公布的基础数据编制的项目更新改造思路及初步方案。

12.交易申请人应具有与改造地块相匹配的产业布局或者产业导入能力(非房地产业)。

13.本次交易活动不接受正在实施荔湾区旧村更新改造且尚未完成整村补偿安置工作的企业或联合体企业报名。

14.本次交易活动不接受联合体报名。

据了解，早在2019年2月，深圳市星河房地产开发有限公司已成功签约成为广州荔湾区龙溪股份经济联合社旧村改造合作意向企业。

海龙街龙溪村位于广州市西南端，在荔湾区的西南面，作为广州最“尾”的村落，龙溪村东与海北、增滘，南与海中、海南，西与平洲夏北、盐步迴龙村相接，北隔花地河中段与佛山南海遥望相隔。

据悉，目前广佛线经过龙溪村，并设有龙溪地铁站，据链家数据显示，附近新丽苑二手均价2万元/㎡；以东的菊树地铁站邦华星际广场一期二手均价2.5万元/㎡。

深圳房企吃香！星河已拿下广州5条旧村

据星河官网显示，该公司目前在广州、深圳等粤港澳大湾区核心城市运作项目达80多个，已有50个项目成功推向市场，累计更新改造面积近2000万平，为超过10万村民、村集体及企业提供了土地更新改造服务，业务遍及国内多个一、二线城市。

南沙东湾村商业项目

而截至目前，深圳星河在广州已拿下5个旧村改造项目，涉及用地面积超1000公顷，投资金额超300亿元。凭借旧改经验+资金优势，星河做广州旧改市场表现出比较大的优势。

星河广州旧改布局

项目

改造面积（公顷）

改造金额（亿）

荔湾龙溪村

236.79

109

番禺罗边村

46.38

29.34

南沙东湾村

32.07

80.33（含66.78亿土拍）

南沙大涌村

4.55

4.83

南沙南涌村、鱼窝头村

832.6

102.82

合计

1152.39

326.3

北京国企拿下荔湾南漖旧改，总投资65.31亿

今年1月初，中核工建设集团有限公司通过了荔湾南漖村旧村更新改造的资格审查。今天通过表决，其正式成为该旧改项目的合作企业。

值得注意的是，中核工主业是施工总包，为注册地在北京的国有企业。工商资料显示，全国老龄工作委员会办公室间接持有该公司70%股权，另外30%股权则由多个自然人持有。

公告显示，南漖村旧改项目总用地面积84.1公顷（国有土地10.98公顷、集体土地73.12公顷），改造范围内总建筑面积76.4万平方米。

采取全面改造方式、合作改造模式，改造范围内集体建设用地按政策申报转为国有用地；本项目用地手续完善后，采用划拨/协议出让方式供地（以规划和自然资源主管部门意见为准），合作企业按照经批准的改造方案及相关规划要求拆除重建实施改造。

本项目通过公开方式选择合作企业确定为竞得人，改造投资总金额约为人民币65.31亿元（最终改造成本以项目实施方案批复为准）。竞得人须按照更新部门批复及招商文件的规定，将履约保证金存于属地街道办事处、交易发起人、竞得人及监控银行四方监管账户，该监管账户由村集体经济组织负责开户。

融资地块协议出让具体价格标准及协议出让时点按规划和自然资源部门核准要求执行。竞得人负责独立开发经营，负责所有改造成本及资金投入，并自行承担和享有开发经营风险和收益，交易发起人不承担开发经营风险和收益。

根据项目基础数据成果内容，竞得人应负责项目实施方案编制及报批等手续。实施方案制定前期充分考虑实体产业的用地需求，并应保留同等规模的产业用地，以贯彻落实制造业生产基地回流的发展思路。

本项目改造采取全面改造方式、合作改造模式，竞得人应优先进行复建安置房建设，确保按时安排村民回迁；同时，根据行政主管部门批复的改造实施方案要求，竞得人应严格按照《合作协议》妥善开展拆迁补偿安置工作。

项目的其他管控要求：1. 南漖村土地范围涉及非建设用地158.7亩（占用地面积的12.6%）。2. 南漖村土地范围涉及公祠、传统风貌建筑、古树名木等。因前述管控要求，本项目投资有一定风险，前述管控要求会对项目开发有限制，导致可能发生新建范围面积不足、难以承载改造后开发强度等问题。如交易申请人报名参加本项目招商的，视为已了解上述情况并愿意承担项目执行相关管控要求可能所造成的投资风险。

3.竞得人应在签订合作协议之日起90日内，在荔湾区范围内注册设立一家具有独立法人资格的全资子公司。该子公司须在荔湾区办理工商注册、税务登记等手续。未经交易发起人报请荔湾区城市更新工作领导小组同意，该全资子公司不得变更股东、不得转让股权。

南漖村航拍（图源广州房产）

申请人资格要求具体如下：

1.企业信誉好，社会责任感强，近三年内无不良诚信记录（以国家企业信用信息公示系统的信用报告为准）；

2.注册资本（实缴资本）不低于30亿元人民币的法人企业（以验资报告为准）；

3.交易申请人或其集团所属旗下全资子公司或控股公司具有开展“三旧”改造经验的企业（旧村已经同村集体经济组织签订改造合作协议并开展前期工作的或旧厂旧城项目已经取得建设工程施工许可证的）；

4.本项目竞选保证金为人民币：3亿元；

5.引入的合作企业须投资并实施荔湾区不少于一所公办学校的环境整治提升工作（具体学校由荔湾区政府指定），该投资不纳入改造地块项目的改造成本。(需提供申请人声明)

6.交易申请人应属于中华人民共和国境内（不包括台湾、香港、澳门地区）具有独立法人资格的企业，交易申请人或其全资子公司或控股公司具备与改造地块项目相匹配的开发能力，且具备二级及以上房地产开发资质，优先从中国房地产业协会最近发布的《中国房地产开发企业500强》中遴选合作企业。

7.申请企业应具有与改造地块相匹配的产业布局或者产业导入能力(非房地产业)，交易申请人重点引入高新技术医药研发企业（优先从Torreya公司2020年发布的《世界千强药企报告》前50名中遴选）、高端智慧型养老产业或者教育、文化、体育、健康、养老、培训等生活性服务业。

8.交易申请人总资产不低于150亿元, 净资产不低于50亿元，且企业资产负债率不高于70%（资产负债率计算时保留小数点后两位数字，第三位四舍五入）。需提供有资格的第三方机构出具的2019年度财务审计报告（财务报告须合并的以审计后合并资产负债表为准）；

9.本项目不接受联合体申请；