文/广州进深 严明会
去年6月底，力迅地产拿下荔湾区小梅大街地块。
拿下地块后，9月底，项目就已经公布了案名：力迅樾公馆。
但这宗地由于有土地修复工作要做，进展一直比较缓慢。
至今拿地已经将近9个月，仍然没有听到正式开盘的消息。
此前有媒体透露，该盘在未拿预售证的情况下，其实已经偷偷卖了小半年。
据说，“从去年下半年开始，就在进行内部锁房。”
还有中介称，“先签草签合同，等拿到预售证后再网签。”
此番操作，也是令人匪夷所思。
它不着急开盘，但市场却不等人。
这不，板块内一宗新宅地马上上架，综合素质不输力迅樾公馆。
今天（3月10日）一大早，广州日报就刊登了荔湾区中山八立交东北侧AL011119地块的出让公告。
这也是节后广州挂出的第一宗宅地。
地块为二类居住用地兼容体育用地、交通场站用地。
总用地面积26067.26㎡，其中出让宗地面积25859.31㎡，计容建面55904.67㎡。
容积率低至2.16，是老城区难得的低密住区。
按照139762万元的起拍价来算，楼面价2.5万元/㎡起，地价不算太高。
从位置看，其位于荔湾区南岸路与中山八路交汇处，距地铁5号线与11号线的换乘站中山八路站仅约100米步行距离。
双地铁上盖，交通优势突出。
临近荔湾湖公园，直线距离约200米，未来部分高层可尽览一线荔湾湖景。
商业配套上，1.5公里辐射范围内，汇聚圣地新天地广场等多元商业综合体，一站式满足日常消费需求。
教育配套方面，周边优质学府环伺，涵盖越秀・珑悦西关配建28班小学（由荔湾区华侨小学办学）、广雅中学等多所中小学，全龄段教育资源齐备。
可以说，既坐拥浓郁的西关人文底蕴与老城生活氛围，又享有现代化城市成熟配套。
地块自带“王炸”光环，是近几年老西关最值得期待的居住用地。
并且，老西关改善型居住需求旺盛。
距地块不远的越秀・珑悦西关，此前开盘4个月即快速售罄，充分印证了老城客群对优质新房的强烈需求。
相较于越秀・珑悦西关2.75万元/㎡的楼面价，以及力迅樾公馆3万元/㎡的楼面价。这宗地块显然性价比更高。
近两年，老西关板块仅出让了两宗宅地。
一宗是2024年10月成交的越秀·珑悦西关所在的河柳街地块；
还有一宗，是去年6月成交的力迅樾公馆所在的小梅大街地块。
荔湾从来不缺好楼盘，动作稍微慢一点，便可能与好行情失之交臂。
力迅地产要抓紧了！
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