·3月6日，杭州春节后首批宅地挂牌，三宗地块中，滨江区襄七房单元地块一亮相，就迅速成为市场焦点，不仅是2026年主城区稀缺供应，更是近年来少见的“商改住”优质宅地，在“少而精”的供地策略下，襄七房地块的稀缺性不言而喻。
来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」数据分析生成
地块基本面：小而精的品质宅地样本
·襄七房地块位于滨江西兴板块，东至网商路，南至滨康路，西至空地，北至江二路，出让面积38442㎡（约57.6亩），容积率2.5，建面约9.6万㎡，起始楼面价27997元/㎡，总起拍价26.91亿元，该地块已被列为“杭州市住宅品质提升试点项目”，要求建筑限高80米，建筑密度不超过22%，将于4月8日正式出让。
核心区位：站在“大厂”门口的黄金宝地
·襄七房地块所处区域已形成成熟的城市生活圈，配套布局“紧凑高效、均衡分布、品质突出”。
·产业配套：北面一路之隔就是网易二期总部，周边3公里内聚集了阿里巴巴滨江园区、大华数字产业园、华为研究所、康恩贝制药、中控信息大厦等头部企业。
·交通配套：地块距地铁5号线聚才路站直线约450m，滨康路、时代高架、长河路等主干道环绕，快速通达未来科技城、钱江新城等核心区域，实现高效通勤。
·生活配套：商业方面，龙湖滨江天街、宝龙城等均在3公里范围内，长河老街历史文化街区距离约1.1公里；教育方面，博文小学约450m，长河中学仅200m，杭州市科创小学也在1.3公里范围内；医疗资源同样优质：省儿保滨江院区约1.7公里，浙二医院滨江院区约1.9公里。
来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」数据分析生成
周边竞争格局：稀缺中的稀缺
·目前，襄七房地块周边2km内新房处于断供状态，二手房已有保利·天汇、绿城华润·晓月映翠、中海·云宸等多个高端项目交付入住。 以中海·云宸为例，当前二手房挂牌均价约5.2万元/㎡；保利·天汇则高达6.1万元/㎡。而距离较近的滨江平晖府，2023年新房限价仅4.6万元/㎡ ，襄七房地块未来入市时将面临较低的竞争压力。这种“供需错配”局面，为新项目提供了良好的定价空间和去化保障。
未来售价预测：6万+或只是起点？
·那么，这块地未来会卖多少钱？参考周边二手房价格：中海·云宸5.2万元/㎡、保利·天汇6.1万元/㎡。新地块不仅位置更优（紧邻网易）、产品更新（不限价、品质提升试点），且面向的是更具购买力的互联网高净值人群。
·综合来看，业内普遍预测该项目未来销售均价将在6万元/㎡建面以上。
上述研究成果由克而瑞浙江分析师贝贝，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的AI文章、数据分析功能撰写。
1.本文章内容是由克而瑞浙江分析师贝贝撰写。本内容仅供参考，不构成投资建议。
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