租赁品牌周周鉴

租赁品牌线上测评

每周详细解读一个公寓品牌

本周主题：长租公寓+—上坤上寓

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为什么说养老公寓是市场蓝海？

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老龄化进程加快，市场需求不断扩大

21世纪始，我国进入老龄化社会，并且老龄化进程不断加快。截止到2019年末，我国60岁以上的人口达2.54亿，占总人口的比例达18.1%，65岁周岁以上的人口达1.76亿，占总人口的比例达12.6%，老年人口基数全球最大。

此外，我国老龄化进程以每年新增1000万人的速度快速发展，预计将在2050年前后达到峰值4.87亿人，约占总人口的三分之一，届时我国或将成为世界上老龄化最严重的国家。

随着老龄化程度不断加深，我国老年健康服务的刚性需求将不断释放，未来空巢、失能老人的看护、医疗等养老问题将十分突出，市场对专业化养老公寓的需求将持续扩大，预计到2030年，养老产业规模将达22万亿元规模。

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政策向好，养老长租社区或成新增长点

在解决养老问题上，政府出台大量相关政策，通过政策倾斜和财政补贴支持与养老有关的社会组织和企业的发展。

2017、2018年的两次中央经济工作会议，分别对鼓励社会资金进入、解决大城市养老难题问题作出部署，借助社会力量并通过市场机制，以及大幅度降低养老社会组织和企业的准入门槛，吸引社会各方面的力量参与解决。

期间， 国家层面出台涉老专项规划20多部，民政及相关 部门配套出台具体指导文件50多份，我国也由此进入养老产业发展的提速期。

2020年5月，上海市政府发布《关于促进本市养老产业加快发展的若干意见》（“简称《意见》”）提出发展老年宜居产业，鼓励建设年轻人、老年人融合居住的综合社区和长租公寓。这一阐述释放了未来上海在养老地产业务开发方面或将给予更大支持的信号，长租公寓与养老地产融合或将成为新增长点。

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上坤上寓对养老公寓的想法？

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明确产品定位，布局养老公寓产品线

上坤在前期规划品牌产品线时，就已明确养老公寓的客群及产品定位。养老公寓是上寓品牌3大产品线中“精致享生活“的一环，面对的客群主要是以对独立生活空间、生活品质及健康服务有一定需求的高净值养老人群为主。

一直以来，上坤上寓都在积极储备相关项目。在投资与拓展上，上坤上寓计划深耕上海，伺机进入长三角、珠三角。充分利用不同区域、城市的“政策红利”，实现项目获取及业务扩张。

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聚焦客户需求，打造四大功能体系

目前，许多养老公寓正在步入“高端化”误区，其开发和设计片面考虑设施的高档豪华或者规模的大型化。但做产品从来不是自我高潮式的闭门造车，好的产品设计离不开对客户需求的研究。老人在选择入住养老公寓时，最关注的往往不是设施的豪华或者规模的宏大，而是公寓内的硬件设施是否适合老人、各项服务是否周到及时等。

上坤上寓在养老公寓的设计过程中，充分调研了老年客户对公寓产品的需求，将老人对区位交通、医疗条件、护理水平、饮食服务、生活娱乐等方面的需求整理归纳，打造适配的四大功能模块，细化配置相关设施，致力于打造真正适合老年人生活的长租公寓社区。

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寻求多元合作，满足客户对医疗及服务的高敏感需求

养老公寓的医疗条件和服务水平是老人决定是否入住的关键因素。空巢及失能老人往往是养老机构的核心用户，他们选择入住养老设施正是因为在家中得不到及时的护理和医疗援助。

上坤上寓在养老公寓的规划中，将充分考虑与本地医疗资源、养老公寓品牌方等进行合作，提高养老公寓医疗资源局限及服务管理水平，深入满足养老客群高敏感需求，在硬件配置和软件服务上都做到远超传统老年公寓，给予老年客户最佳的居住生活体验。

结语

无论从客户容量、市场规模，还是国家政策来看，养老产业未来前景都十分可观，涉足养老领域的长租项目也或将成为住房租赁领域的下一个蓝海。

但 如何 跳出“传统养老 思维和认知”， 做好养老服务 ，拓展更多 的增值项目 及产品， 增加营收， 也会是想要 在养老公寓领域有所 作为的品牌需要 探索并解决的问题。

相信在上坤上寓 等先锋的开拓下，住房租赁的各细分市场都会有更加成熟的未来，也非常期待上坤上寓养老公寓项目切实落地 。

▲养老公寓示意图

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