今日（1月29日），南宁土拍市场4幅地块结果出炉。其中，3幅地块成功出让，1幅流拍，总用地面积达296.5亩，成交总额达33.67亿元。
这几幅地块有何看头？分别花落谁家？让我们一探究竟。
成交楼面价5314元/㎡！
融创集团再进五象版块
今日，位于良庆区凤凰路以南、东风路以西的GC2020-145地块约65.86亩，采用“限地价，竞产权移交安置住房”的挂牌交易方式出让，吸引了大都、盛天、大唐、融创、万科、阳光城、新希望7共家房企参与竞拍。最后，由融创一举拿下，成交总价8.17亿元，成交楼面价5314元/㎡。
根据出让条件看，该地块划容积率＞3.0且≤3.5，建筑高度沿水系第一排建筑≤60米，其余建筑≤80米；另外，还需配建12班幼儿园，独立占地。
同时，项目须建设不少于47600㎡的安置物业，安置不少于560人；须为被安置群众建设共130㎡办公用房和群众活动中心；须在项目内建设1处文化活动站，建筑面积不少于400㎡。
从区位上看，该地块邻近二号延长线东风站，周边路网配套都在完善中；教育资源有玉洞小学、南宁四中（五象凤凰高中校区）等；医疗配套有广西玉洞医院、广西医科大学五象附属医院（规划中）。
目前，地块周边有荣和半山华府、路桥·壮美山湖、龙光天宸、金科博翠山等在售项目，参考价格10171-17162元/㎡。
中稷康元置业
底价成交青秀80.21亩商住地
再看位于青秀区邕宾路南侧，金仑路西侧的GC2020-148地块，该地块实际出让用地面积为80.21亩，由中稷康元置业（融创）摘下，成交总价5.5亿元，成交楼面价3044元/㎡，未来或将为融创九熙府扩容。
根据出让条件看：
1、本项目配建一所18班的幼儿园，位于地块南侧，独立占地，不纳入出让范围；
2、竞得人在取得土地后36个月内，须在青秀区二塘煤矿片区棚户区改造工程项目范围内提供商品房住宅≥14套且建筑面积≥1242.07平方米，青秀区政府按照住宅建筑面积9291元/平方米与竞得人结算商品房购房款。
从综合条件看，教育配套有南宁市二塘小学、南宁市兴宁区第一初级中学等；医疗配套有兴宁区三塘镇卫生院。商业配套有新城吾悦广场和首创奥特莱斯；周边其他配套还有金桥客运站、广西金桥国际农产品批发市场等。
虽然目前该地块配套较缺乏，但项目临近的合坡路（在建），道路通车后，将大大缩短东站、凤岭、东盟商务区的往返时间，可共享东站圈和凤岭北两大片区的成熟配套。
周边楼盘有融创·九熙府、大唐印象、联发臻境等，在售价格9793/㎡—12271元/㎡。
万科豪掷20亿拿下五象150亩靓地
同日，位于良庆区玉洞大道以南、坛泽路以西的GC2020-146地块采用“限地价，竞产权移交安置住房”的方式公开挂牌出让。
该地块共吸引了万科、中梁、融创、阳光城、金科共5家房企参与竞拍，最终，被万科成功斩获，以总价20亿元成交，地块一成交楼面价6650元/㎡，地块二楼面价5700元/㎡。
该地块共由三宗地块组成，其中，地块一和地块二为商住出让地块，实际出让总面积为150.478亩，地块三为配建小学用地，不在出让范围。
从出让条件看：
1、地块一、二均须设置社区居家养老服务用房。
2、地块二须配建1处农贸超市；配建1所12班幼儿园。
3、地块三，竞得人须出资（含土地划拨价款92万/亩及建安费用）建一所42班小学。
从区位看，地块位于五象湖居住版块，邻近地铁2号线东延长线坛泽站；教育资源有南宁三中五象校区、五象新区第一实验小学、良庆区五象湖初级中学、南宁市第一中学五象校区等；医疗配套有广西国际壮医医院和南宁前海人寿医院；商业配套有五象万象汇、宝能城、合景天汇广场等。
目前周边在售楼盘有彰泰府、龙光天瀛、宝能城、建发央玺等，新房价格在1.7-2.6万元/㎡左右。
最后来看位于南宁市邕宁区龙岗大道西侧、龙亭路北侧的GC2020-147地块，即南宁学院东面。
该地块实际出让面积为48.44亩，起始价607万元/亩，起拍楼面价为3642元/㎡，采用网上挂牌方式出让。
主要出让条件：
1、地块规划容积率＞2.0且≤2.5（计容商业建筑面积占计容总建筑面积的比例控制在3-5%，其余为住宅）；建筑密度＞20%且≤28%；绿地率≥35%；建筑高度≤80米，沿八尺江一侧距用地红线60米范围内建筑高度不超过24米，100米范围内不超过60米。
2、该地块内须配建一所不少于9班幼儿园。
3、该项目须建设不少于40365㎡的安置物业，安置不少于621人。
从综合条件看，该地块以高校为主,有南宁学院、邕宁区第一中等职业技术学校、广西电力职业技术学院五象校区等，周边的配套完善，但出让条件较为苛刻，最终流拍。
■整理编辑：小高
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