关注度非常高的王炸地块

桐梓坡棚改地块

近日终于迎来出让！

最终，地块以底价成交

被长沙润城房地产开发有限公司摘得

成 交总价 372191 万元

折合楼面价 6800 元 / ㎡

2020年5月20日，华润在红星板块片区启动“500亿城市更新项目”，桐梓坡棚改地块同样是城市更新项目。

地块编号为[2021]长沙市004号，出让面积为94368.88㎡，（合141.553亩），起始总价37.2亿元，折合楼面价6800元/㎡。

004号地块位于岳麓区桐梓坡路以南、望月路以东，规划为商业住宅用地，商住比≥47:53，地块整体容积率较高，要求≤5.8。

该宗地块属于滨江新城，当前滨江新城住宅最高限价为13400元/㎡，为复地滨江金融中心，项目精装均价约15800元/㎡。

而在桐梓坡大板房棚改项目周边，目前在售项目有滨江府1913，该项目毛坯限价12900元/㎡，精装均价14906元/㎡。

从出让条件来看，桐梓坡大板房棚改项目竞得人须为世界500强及旗下公司，需开发建设集中式商业购物中心，需建设学校，出让条件非常严苛。

地块挂牌条件如下：

①竞买人或其实际控制人为2019年《财富》排行榜世界500强前100强且该实际控制人旗下具有中国连锁经营协会评定的“2019年中国连锁百强”排行榜前10强的企业；竞买人为上述实际控制人旗下全资子公司；本次挂牌出让不接受联合竞买及联合开发。

②该宗地须开发建设集中式商业购物中心，其中自持商业建筑面积不少于15万平方米，自持商业购物中心时间自竣工验收之日起不少于10年。竞得人须在签署土地出让合同后 48个月内完成集中式商业购物中心建设竣工备案，且在竣工备案后3个月内开业。

③竞得人须出资建设望月路（桐梓坡路-规划地块南边界），道路由竞得人依据城市规划和道路交通技术规范建设，建成验收合格后无偿移交给政府相关部门。

④竞得人须出资建设规划的桐梓坡小学及桐梓坡中学，地块编号分别为C02-B44-1、C02-B47-1，用地面积分别为约20692平方米、31498平方米，实际指标以规划及教育部门审定为准，建成验收合格后无偿移交给岳麓区教育局。

⑤竞得人须出资建设3000平方米左右的物业（含装修）作为桐梓坡消防救援站。该消防救援站须开设独立出入口，建成后无偿移交给岳麓区人民政府指定单位（须将不动产权证办理至该单位）。

⑥竞得人须出资建设临桐梓坡路南侧规划编号为C02-B41、C02-B54和C02-B63地块绿地（用地面积以测绘为准）。

⑦为确保以上挂牌条件落实，竞得人须在签订《成交确认书》的同时就挂牌条件与长沙市岳麓棚改投资有限责任公司签署《履约监管协议》，并接受考核。《履约监管协议》作为挂牌条件附件一并对外公示。

⑧租赁房的配建以长沙市培育和发展住房租赁市场领导小组办公室意见为准。

⑨道路、学校、消防站及绿地的建设成本均计入住宅地价。住宅（毛坯）最终销售均价按我市政策进行价格监制。

从竞买条件猜测

该地块大概率或被华润拿下

据了解

2019年华润为财富世界500强第80位

华润万家是2019中国连锁百强第5位