这种情况现实中很常见，因为很多出卖人需要通过离婚腾出购房资格去买其他房屋。

第一，建议买受人看下出卖人夫妇的离婚协议对涉案房屋归属是如何约定的。房屋最终是否过户到离婚协议约定的一方名下。

第二，如果之前是和夫妻一方签订的房屋买卖合同，但按照离婚协议约定，房屋归另一方，且已经完成过户手续，建议买受人与另一方重新签订房屋买卖合同或签订变更协议。

第三，如果买受人之前已经向夫妻一方支付了定金，建议要求这一方将收到的定金支付给夫妻另一方，如果出卖人夫妇认可已收到定金，最好让出卖人夫妇签字确认。

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