今日，瑞安市总价第一的东山街道巾子山区块改造提升工程一期地块由杭州桂悦房地产开发有限公司（温州时代）竞得，成交价约35.8亿元，成交楼面价约8309元/㎡，溢价率15.3%。

若以2000元/㎡计商业、商务用途楼面价，并计算无偿配建项目（公园：20290㎡、造价500元/㎡；道路：36819㎡、造价900元/㎡；幼儿园：4908㎡、造价3200元/㎡）共计约0.59亿元的造价，则计得住宅楼面价约14340元/㎡。

本地块位于瑞安市东山街道，北至毓蒙路和瑞光大道、西至瑞祥大道、南至滨江大道、东至沿河。

巾子山区块改造提升工程一期地块出让面积达193490.19㎡，总起拍价达31亿元，成为瑞安市有史以来出让总价最高的地块。不仅如此，地块还内含1幢建筑高度180-200米的主楼、1幢建筑高度120-140米的副楼，未来将成为飞云江沿江一带、乃至整个瑞安的地标建筑。

△示意图

住宅项目同样以高标准打造，外立面选材玻璃、铝板，并且在建筑风格上以“商务格调、蓝天辉映”为立意，与商业建筑保持观感上的一致性。

这块当之无愧的“巨无霸”地块经过长久的“清理”工作，终于在农历新年前挂牌，成为瑞安当地备受关注的大热地块。

△巾子山区块改造提升工程一期地块区位图

在瑞安老城区退二进三、大拆大整以补短板、促提升的背景下，该板块身处滨江核心地段，未来发展潜力较大，南部的华鸿地块（案名：江境1265）去年也以楼面价13045元/㎡+3000㎡竞配成交。

此次地块出让，可以说是赶上了北滨江“十里外滩·魅力瑞安”新地标建设的步伐。那么，该地究竟有什么“魅力”之处呢？让小编带你仔细看看。

01

地块简介

△巾子山区块改造提升工程一期地块现状图

瑞安市巾子山区块改造提升工程一期地块

性质

城镇住宅用地(普通商品房) /零售商业用地、旅馆用地、商务金融用地、文化设施用地、教育用地、城镇村道路用地、公园与绿地

区位

瑞安市东山街道，北至毓蒙路和瑞光大道、西至瑞祥大道、南至滨江大道、东至沿河

出让面积/容积率/建筑面积

193490.19㎡ / 2.23 / 431016㎡

起始总价/起始楼面价/封顶楼面价

310,653.29万元 / 6918.53元/㎡ / 8989.73元/㎡

建筑限高

200米

02

地块评价

瑞安老城巾子山区块以“活力交汇、山水融汇”的活力城景进行规划设计，该地块处于滨江月光经济带上，紧邻瑞安外滩，历来是瑞安人享受休闲、美食的胜地，是承接瑞安休闲消费、公共活力汇聚的核心节点，可谓是拥有“与生俱来”的区位优势。

同时，该地块紧靠飞云江大桥，滨江大道和瑞祥大道纵横交汇，交通便利，出行便捷。

△巾子山区块改造提升工程规划范围图

在较为便利的交通设施条件之外，作为自然可亲近、可触摸的大公园网络、灵感与智慧碰撞、人才集聚的活力街区、包容开放、多元社群融合的未来社区，该板块周边配套较为齐全。

周边外滩印象、佳鸿芝园、公爵山庄、江境1265等楼盘营造出良好的人居环境，附近的瑞立外滩生活广场等商圈方便娱乐生活需求，滨江中学、新纪元小学、瑞安市实验幼儿园等教育资源丰富，附近还有烟墩山城市公园、隆山公园等风景宜人之地，更不用提西侧的一线江景。

△巾子山区块改造提升工程规划效果图

滨江岸线的板块开发一直是城市建设的重点，不论是鹿城的滨江CBD板块，还是上海的陆家嘴商务区、北外滩商务区，杭州的钱江新城，都是利用临江的优势地位进行开发建设。

该地块形状还较为规则，除去万川瑞园和南部的滨水休闲坊，整体呈现矩形形状，西侧楼房拥有良好的江景景观。为用地功能配置多元化、地标建筑符号化、滨水功能休闲化的滨江岸线打造计划奠基。

△巾子山区块改造提升工程规划效果图

值得购房者注意的是，该项目实施“限房价、竞地价”模式出让，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于28000元/平方米，地下停车位不高于250000元/个，住宅及相应配套用房实行全装修交付，且装修标准不得低于每平方米1000元（不含家具及设施）。

但“逼死”强迫症的万川瑞园直挺挺地立在该板块周边，作为瑞安著名的“烂尾楼”自2019年月复工到现在没有交付到业主手中，如果其一直保持现在的建设进度，显然会对本项目造成不利影响。

试想，一片精美的商业、住宅建筑群中赫然耸立一座斑驳的“烂尾楼”，这既打破城市界面的连续性、影响整体的美观程度，也给商务商业运营和住宅人居带来较大的负面影响。

△巾子山区块改造提升工程规划功能分区图

面对如此巨大的板块，要建成集山水休闲、产业服务、生活居住三大功能于一体的瑞安巾子山滨江休闲商务区（RBD）需要开发商施展出浑身解数，期待开发商将这块蛋糕做大做好。