随着各机构发布6月份深圳一二手房成交数据，飘红的数据让人感受到了楼市的复苏。但只看新房和存量房的交易数据并不能完全掌握市场真实的一面，而面包总比面粉贵，从土地交易市场的火爆，让我们看到房地产市场已经迎来巨大的转折点。
根据记者统计， 2026 上半年，深圳一口气推出6宗居住用地，总成交金额接近290亿元，资金规模是去年同期四倍以上，供地重心全面向南山、前海、宝安中心等城市核心区倾斜。今年6月成为土拍热度集中释放窗口，三宗重磅地块接连刷新区域地价纪录：南山粤海地块经过291轮竞价，溢价率151%，楼面价突破10.87万元 /㎡，拿下全市单价地王；前海桂湾地块溢价114%，创下前海地价新高；宝安新安地块鏖战351轮，以105亿总价成交，成为今年首宗百亿宅地。三宗核心地块平均溢价率突破120%。与此同时，龙华、罗湖两宗外围地块以底价或小幅溢价成交。
优质宅地的出让，点燃了市场。记者从公开数据中查询到，2024上半年深圳仅推出1宗宅地；2025上半年推出3宗，成交总额62.71亿元，地块多分布在龙岗、龙华等外围区域，仅有少量地块产生溢价，非核心地块多底价成交，房企拿地态度保守，更倾向观望等待市场回暖。
乐有家研究中心在刚刚发布的《2026上半年深圳楼市报告》中。对土地市场交易做了详尽的阐述，乐有家研究中心负责人唐俪瑕指出，对比前两年出让节奏，2026 上半年深圳土地市场迎来质变，供地结构、房企拿地偏好出现明显转向，头部资金集中涌入核心片区，土地价值重估信号清晰。土地热度背后，是房企对深圳长期价值的认可。一方面，“429”新政释放大量改善需求，深圳湾、宝中等片区豪宅接连日光，高端购买力充足，为高价地块后续去化提供支撑；另一方面新房库存持续回落，预售去化周期从去年19.6个月峰值收窄至12.2个月，优质住宅供给缺口显现，核心稀缺宅地自然成为房企必争标的。从后市来看，这批高价地块将在一年后转化为改善型新房，进一步拉高核心片区产品门槛。
热度尚未降温，记者从深圳交易集团获悉，光明城站北拓区涉宅地块定于7月14日至24日挂牌，该地块面积28043.75㎡，挂牌起始价12.66亿元，地块紧邻地铁13号线，容积率2.35，属于稀缺低密宅地，主打刚需改善产品，起拍楼面价约 1.92万元/㎡。
“短期土地高热不会传导至全市普涨，外围刚需地块仍维持平稳，但南山、前海、宝安中心这类拥有产业、海景、学区多重资源的板块，房价支撑力持续走强，中长期城市核心资产保值属性会持续凸显。”唐俪瑕指出，土拍分化行情也将延续至新房、二手房市场。
读特&晶报记者 李果
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