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我是云叔说房,资深房产专家。专研楼市十余年在数十座城市投资买房,长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问:云叔好,有广州购房名额,想入手一套博一把,做2-3年的投资打算,手头预算250万左右全款,主要看黄埔科学城和天河智慧城,目前需要确定小区,长岭居和香雪从投资来看怎么选好?长岭居有奥园春晓单价最低可以买三房一二楼毛坯,保利越秀岭南林语可以买两房,万科山景城单价比较高,只能买65两房;香雪可以买时代春树里三房,中海誉城北区2房,越秀岭南雅筑2房,万科金色梦想2房;天河智慧城的天河星作也在承受范围内,但户型差些面积小些,跟上面的比是否值得投?麻烦云叔帮我分析一下!

回答:你好,肯定选香雪;长岭居板块是一个纯居住型板块,和香雪比偏弱一点,具体详见内部分享。天河星不建议,属于四不靠楼盘,不靠地铁、不靠学校、不靠商业配套、不靠主流发展区域,这都是跟投资离不开的相关因素。

提问:云叔好,考虑纯投资,周期5年左右,总价400多万,科学城和老黄埔,选哪个概率更高?海珠湖对面,大塘地铁站附近如何?比如坚真花园的电梯房,5万不到,就是配套差,但毕竟是中轴线的南大门,离琶洲热门区和珠江新城都非常接近。旁边东风村的旧改一启动,空间还是相当大?

回答:你好,其实两个都错不了,老黄埔靠旧改推动,科学城是肉眼可见的变化;老黄埔生活会更方便一些。坚真花园可以考虑的,海珠南,属于琶洲辐射区,楼龄新2008年,封闭式小区管理,采光透明,市场很少出售,靠近商业街,空间利用率大,小区交通方便,周边配套比较成熟。

提问:云叔好,现有东莞万江信鸿澜岸两房按揭,考虑纯投资,18年购入,后续上涨空间怎么看?打算卖掉换其他楼盘或其他城市,万江这套房明年上半年估计会有多少涨幅?建议什么时候出手?年前想投广州或者东莞或者珠海,广州和东莞都没有房票,建议买哪里?首付自己100万左右,期待短期能有较大涨幅,最好是二手房,租金能抵消一部分月供,目前来看,还是学区房领涨,或者你有合适的推荐吗?

回答:你好,万江信鸿澜岸,还可以继续持有的。珠海不如买佛山了,买千灯湖,保利花园二期、时代廊桥、灯湖领秀,具体板块及楼盘详见内部分享。

提问:云叔你好,请问现在东莞长安的房子能不能买?从投资角度看,谢谢

回答:你好,传闻长安到松岗有地铁接驳,但有规划、没建设,可能周期会比较长了,目前长安的单价在1.8-3w之间,松岗的单价在3.5-4.2w左右,同样质量的房子和同样年龄的房子之间的价格差距大约是1 w,个人觉得这是合理价差,长安没有被低估

提问:云叔,请问深圳外国语学校龙华校区怎么样?那里的学位房龙悦居可以买吗?未来三年有没有上涨空间?谢谢

回答:其实深外龙在龙华板块还是不错的,目前来看了深高北就是深外龙更有潜力了,龙悦居和上河坊都可以关注,有上涨空间的,具体详见内部分享

提问:云叔好,没有学位要求,首房首贷200多万总价,是买罗湖星桂园1室一厅37平,还是东方瑞景苑的2房59平,谢谢

回答:你好,你说的这两个区域总价都不一样,其实都有更好的选择;瑞景苑位置不好,没有地铁,交通出行不太方便,还没什么小区,桂星园是个一房,没有学位板块也不够好,不如跑远点买个两房。

提问:云叔,你好,请问福田的新天石厦花园值得买吗?86平的三房,九万一平,预算800万内,户型方正,赠送大,套内面积有八十平,新房,现楼交售,带荔园小学跟红岭中学,缺点是独栋,没有花园,停车位不足,谢谢

回答:你好,其实新天石厦花园这个盘,从交通上来看,是非常便捷的,周边的商业配套也比较成熟,距离学校也比较近,不足就是背靠城中村,整体的密度较大,人员素质也参差不齐。 如果考虑买学区房,还需要谨慎入手为好。

提问:云叔好,首房首贷,不想交豪宅税,是买前海路的中海玫瑰园小两房,还是买玉湖湾的小两房?麻烦云叔指点指点,谢谢

回答:你好,如果资金充足的话,能够买玫瑰园何必买玉湖湾, 玉湖湾那种小两房是花园里单独的一栋,原厂房改造的,只能用来上车,真正条件好点的刚需是看不上的,也注定了它的天花板会很低,328新政以后,大大小小的需求全部挤压在豪宅线以内,什么歪瓜裂枣的小房子都跟着鸡犬升天,可是我们又不只持有这一朝一夕,从长远看,肯定还是买大房比小房好。

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