这篇文章本来月底就弄出来了，但是不想助长当时市场的情绪就没有发出。但是三月才过去8天，南充楼市住宅成交已达1422套（以上数据来自南充市房地产网市辖三区商品房成交实时情况），市场成交依然相当活跃，我觉得还是有必要发出来了。

二月底朋友圈弥漫着楼市上涨的信息，抛开炒作营销的战术性价格调整原因，其实南充楼市已经开始暗流涌动。

二月底像极了模范街的“最后两天”大甩卖

二月楼市共计成交6238套，其中顺庆区2171套，高坪区2345套，嘉陵区1722套。月成交6238套的数据仅次于去年“南房十三条”政策刺激下的4月、5月。

2021年的回暖，来得并不突然。

对开发商来说，涨价恐怕是早就心心念想的，开发成本上涨，而近两年销售价格却没上涨，也该补涨了，但是光他们说了不算。

而购房者面对这几年冲高的房价，很多已经开始接受，去年疫情之后的以价换量，南充楼市成交量也再创新高，即使当年的高价土地项目，去化了很大一部分。江东、荆溪等热门区域很多盘都已售罄，另外某些区域因为户型大、总价高而去化难的盘也进入了尾盘销售，开发商得以喘息才有底气。

另一方面，22个热点城市集中供地消息出炉，未来一二线城市的一级土地市场或将更为复杂。如果没能拿下合适的土地，作为四川楼市成交量相对较高的南充，一些开发商可能会重点开发。

面对这样的情况，大家也别慌，目前仍有多重因素掣肘南充楼市起飞，首先是前两年大量供应土地仍有有足够的库存房源，其次很多项目偏远而配套还较为落后拉低了成交均价。另外今年土地供应端是否继续放量增长，这也对南充楼市有直接影响。

供应限制了幅度，库存拉长了周期。但随着一二线城市调控不断升级，购房人群的溢出，还有很多外部环境的变化终究会传导到盆地里的四线城市的。我们提倡房住不炒，但购房黄金期总会结束，个人认为今年买房的刚需朋友可以在近几个月看准机会下手。