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房地产开发企业逾期交房超过90天的，买房人有权要求开发企业承担违约责任，但不选择解除商品房买卖合同。

北京金诉律师事务所王佳红律师指出：很多商品房买卖合同中都有这样的约定，即如果开发企业逾期交房，买房人只能要求开发企业承担违约责任，但是不能解除合同。在实践中，开发企业逾期十多年还未能交房的情形非常之多，如果通过这样的合同条款去限制买房人解除合同的权利，势必导致买房人钱房两空，既拿不回来钱，也拿不到房子，这对买房人来说权利是根本无法得到保障的。这样的合同条款，属于典型的排除了买房人的权利，加重了买房人的责任，权利义务也严重不平等。