问：我公司是上海市的一家房地产开发企业，用库存待售的新建商品房作抵押向银行贷款，抵押后仍作为新建商品房用于销售，不会实际使用或出租、出借，请问待售新建商品房用于抵押需要缴纳房产税吗？

答：《国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)第一条规定，鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

国家税务总局上海市税务局2019年5月13日纳税咨询-回复选登板块对问题“我单位是一家房地产企业，我单位用库存待售的商品房向银行进行了抵押贷款，我们没有实际使用房产，请问用库存待售商品房向银行抵押的行为属于使用房产吗？需要缴纳房产税吗？”答复如下，根据《国家税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)规定：“鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。”因此，如果房地产开发企业将开发产品用作抵押后，仍作为新建商品房销售，也未实际使用或出租、出借的，则不征收房产税；如果房地产开发企业将商品房自用、出租、出借，或转为自持物业的，不论是否抵押，都应当按照规定缴纳房产税。

因此，你公司抵押用的新建商品房仍用于销售，不会实际使用或出租、出借的，无需缴纳房产税。

来源：大成方略。转载请注明来源。

——近期直播课程预告——

【回看开始时间】

3月26日 上午9:00开始

【课程大纲】

一、2021年数字智能税务稽查新动向

二、税务稽查主要方法

三、税务稽查重点问题及应对