原本，我以为房产税距离全面征收还远得很。
直到看了媒体放的风声“房产税成为地方第一大税种”，忽然觉得，这事忽然变得有些意思起来。
老规矩，先上数据：
2024年，房产税4705亿元，同比+17.8%；比房产税高的是契税5170亿元，同比-12.5%；土地增值税4869亿元，同比-8%
2025年，房产税5212亿元，同比+10.8%；契税4440亿元，同比-14.1%；土增税4102亿元，同比-15.7%
2026年前四个月，房产税2185亿元，同比+7.8%；契税1370亿元，同比-15.3%；土增税1522亿元，同比-15.6%
——不能怪房产税一骑绝尘，只能说队友太拉垮。
特别提醒：房产税两位数的增幅，是加大了对商业地产的征税力度，暂时和普通住宅无关。
当下，已经开征大家理解的那种房产税的城市只有两个，上海和重庆
上海2024年房产税收入89.9亿元，占税收收入的2.88%；2025年房产税预算收入91.3亿元，占预算税收收入的2.84%；
重庆市级2024年房产税收入46亿元，占税收收入的7.96%；全市2025年房产税收入126亿元，占税收收入的8.09%
去年的时候，据传包括北京、广州、深圳、杭州等在内的21个热点城市成为新增试点。
遥想去年11月，前财政部长楼继伟在财新高峰论坛上透露出的信息——
“房地产税的特征是，和其他地方无关，和当地的房地产价值及公共服务有关，当地政府提供的公共服务越好，房地产价值跃升，税收越高，两者是激励相容的，所以最适合作为地方税税种；
相当多的公共服务没有收益，收益来自哪儿，应该搞房地产税”
再想想现在媒体放风的“房产税成为地方第一大税种”，房产税再再再一次上了财经的头条。
和新能源车要不要缴养路费不同，新能源车是靠政策免费用着公共资源，媒体吹风的信息，大概率是为了对新能源车开征“养路费”的舆论预热；
房产大家都是花了钱买的，缴了房钱房钱里含了土地款缴了契税缴着物业费，完全没有免费占用公共资源的机会；
房产税本质上是财产税，房子不值钱，值钱的是房子下面那块地皮，房价中地皮的价格至少占了四成，买家早已为自己的财产买了单，既然是自己的财产，又不属于公共资源，为什么还要交税呢？！
更何况，地皮的使用权只有70年。
70年后，房子只有两种可能，一种是已经彻底沦为建筑垃圾烟消云散，一种是还没成为建筑垃圾但需要交土地出让金延长使用年限。
现在的房产使用者能熬得起，绝大多数现在的买家干不到50年以后差不多就要注销账户；
但，地方上等不起——
一季度所有省份财政自给率全部低于100%，无一省份实现“财政自平衡”，称其为“历史首次出现的极端财政格局”；
所以，个人有充分理由猜想，年初早已经发布的房产税数据，在5个月之后忽然被媒体放出风来
——这，很有点阴谋论的意味。
房地产税的征收，则需要依靠三个基础：全面的不动产登记（摸清家底）、公允的房产评估（确定税基）、有效的征收能力（收到钱）；
现在，全面的不动产登记已经基本完成，征税有了明确的量级和范围；楼市按照官方的说法已经基本稳定，部分城市的房价已经开始上涨，税基也大致上可以明确——
这几乎给了全面开征房产税几乎最完美的时机；更何况去年增加试点（空转）的21个城市，应该也完成了试运行
所以，大胆猜测一下下：夏天已经来了，冬天还会远吗？
热门跟贴