在征地拆迁中，被征收人（含国有土地房屋所有权人与集体土地被征地农户）依法享有知情、参与、补偿、选择、评估、安置、社会保障、救济、禁止逼迁等核心权利，核心法律依据为《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院590 号令）与《土地管理法》及其实施条例。
①征收启动知情：有权获知征收目的、范围、用途、规划依据、审批文件与社会稳定风险评估结果。
②补偿方案知情：有权查阅、复制征收补偿安置方案（含补偿标准、安置方式、奖励办法），方案公告期不少于30日。
③评估结果知情：有权获取房屋/土地评估报告、补偿明细与分户补偿情况，结果必须公示。
④法律依据知情：有权要求征收方出示合法征收文件（如征地批复、征收决定、规划许可）。
①方案意见权：对补偿方案可提书面意见；多数人认为违法的，政府必须组织听证并修改方案。
②评估机构选定权：房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成则多数决定或随机选定，政府不得指定。
③社会稳定风险评估参与权：集体土地征收中，有权参加社会稳定风险评估并发表意见。
④补偿协议协商权：有权就补偿方式、金额、支付期限、安置用房面积/地点、搬迁期限、过渡方式与期限等平等协商，拒绝单方强加条款。
①补偿范围完整：
国有土地：房屋价值（不低于征收决定公告日类似房地产市场价）、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、补助与奖励。
集体土地：土地补偿费、安置补助费、农村住宅补偿、地上附着物与青苗补偿、搬迁与临时安置费、社会保障费用。
②补偿标准法定：不得低于法定标准；集体土地按区片综合地价（每3年调整）执行，确保原有生活水平不降低、长远生计有保障。
③先补偿后搬迁：补偿款足额到位、专户存储、专款专用；未补偿到位，不得强制搬迁。
④禁止侵占挪用：补偿款与安置费用专款专用，不得截留、克扣、挪用。
①货币补偿：一次性领取房屋/土地价值补偿款，自主购房或安置。
②产权调换（房屋安置）：选择政府提供的安置房，结清差价；政府应提供改建地段或就近地段房源。
③集体土地住宅特殊选择：可选择重新安排宅基地建房、安置房或货币补偿，尊重农民意愿。
①复核评估：对评估结果有异议，10日内向原评估机构申请复核。
②专家鉴定：对复核结果仍有异议，10日内向评估专家委员会申请鉴定，鉴定结论为最终依据。
③禁止干预评估：评估机构独立、客观、公正评估，任何单位/个人不得干预。
①住房保障优先：征收个人住宅且符合住房保障条件的，优先给予住房保障（如公租房、共有产权房）。
②过渡安置保障：提供临时安置费或周转用房，逾期安置应双倍支付临时安置费。
③被征地农民社保：集体土地征收必须将被征地农民纳入养老、医疗等社会保障体系，社保费用专款专用、单独列支，不得从补偿款中抵扣。
①行政复议：对征收决定、补偿决定、强拆行为等不服，60日内向本级政府或上一级主管部门申请复议。
②行政诉讼：对征收决定、补偿决定、强拆行为等不服，6个月内向人民法院提起诉讼；违法强拆可诉并要求赔偿。
①禁止暴力/威胁逼迁：不得采取暴力、威胁或中断供水、供电、供热、供气、道路通行等非法方式迫使搬迁。
②禁止违法强拆：未达成补偿协议且未作出补偿决定的，不得强拆；强拆必须经法院裁定，政府无权直接强拆。
③人身财产不受侵犯：征收中不得非法限制人身自由、损毁财物、骚扰生活，否则涉嫌违法犯罪。
①文书签收权：有权签收征收决定、补偿决定、评估报告等法律文书，拒绝签收不影响送达效力，但可注明异议。
②档案查阅权：有权查阅征收项目审批文件、补偿档案、分户补偿记录等，政府应依法提供查阅渠道。
③监督权：有权监督征收补偿款发放、安置房建设、社保落实等情况，发现违法可举报。
①保留证据：全程拍照录像（房屋现状、征收文件、沟通过程、逼迁行为），保存书面材料（公告、评估报告、协议、聊天记录）。
②及时异议：对评估结果、补偿方案、征收决定有异议，务必在法定期限内提出，逾期丧失异议权。
③拒绝空白协议：绝不签署空白协议，协议需明确补偿金额、支付时间、安置房源位置/面积、违约责任等核心条款。
④法律维权：遭遇违法逼迁、强拆或补偿不合理，及时委托专业律师，通过复议、诉讼、举报等途径维权，切勿暴力对抗。
热门跟贴