年前就有网友向小探爆料称，江宇世纪城·公馆项目工地频繁停工，影响约定的交房时间。

2月初小探也是实地去到望州路查看了一番，项目工地空无一人，经打听得知临近春节工人们已经放假。

原以为年后项目会夜以继日的赶进度，没想到随之而来的竟然是大规模维权的爆发，这究竟是怎么回事？

01

期待交房，没想到却是维权的开端

2017年，广西合安房地产开发有限公司以总价2.36亿元成功拿下位于兴宁区的3幅旧改地块，约34.255亩，开发项目江宇世纪城·公馆。

如今住宅部分已经售罄，只有商铺在售，眼看着交付的日子渐近，业主们也是满心期待。

然而，事情并没这么简单。

江宇世纪城·公馆与业主合同约定的交付日期为2020年12月31日， 在2020年5月25日，一纸延期交付通知书打破了业主们的期盼。

通知书称因为受新冠疫情影响，项目现场无法开展施工，属于不可抗力因素，交房需要延期。

但是这个延期究竟要延多久，具体的交付日期是什么时候，通知书上并没有做出说明。

延期交房通知书丨业主供图

这时候，业主们开始察觉到了一丝不对劲。

根据南宁市住建局发布的复工通知来看，工地在2020年2月21日就可复工复产，但是直到7月份，江宇世纪城·公馆的工地都是一片寂静。

截自住建局

在此期间，江宇世纪城·公馆的业主们多次上访、打电话、拉横幅，甚至是在留言板反映情况，希望ZF方面能够督促开发商尽快开工。

截自领导留言板

2020年7月10日，市住建部门组织江宇世纪城·公馆项目建设、施工、监理、劳务分包单位及14名业主代表举行多方会谈。

会议上，参与会议的各方基本达成一致意见，也给出了解决方案，项目于7月24日复工，交房时间顺延3个月，也就是10月底前后。

7月复工通知丨业主供图

事情看上去似乎已经圆满解决。

然而，业主们却发现江宇世纪城·公馆项目工地里的工人们少得可怜，建设进度更是停滞不前，业主们在工地拉起横幅进行了抗议，但收效甚微。

横幅丨业主供图

政府、业主、开发商以及施工方已经开过4次会议，但根据开发商的说法是按合同日期执行交房，根据开发商给出的工程进度计划表，2#号楼约定交房的2021年3月31日并未到期，并不能算它延期。

并且开发商每个月都给业主发施工进度表，但实际进度却与进度表相差甚远，比如即将在3月31日交房的2#楼，工地现场的实际进度是外墙粉刷进度约三分之一，外架也仅拆除了三分之一。

摄于3月的2号楼丨业主供图

内部交房预验收的诸多环节消耗的时间长达几个月，距离3月31日仅有一周的时间，这样的进度，如何能够按时交付？

2#号楼进度表丨业主供图

而广西电视台新闻频道的记者在采访江宇世纪城·公馆工地负责人韦经理时，对方表示“2号楼延期至6月30日交付，1#、3#号楼9月30日交付，4#、5#号楼12月31日交付。”

但业主表示自己没收到项目方给出的正式延期函，对于韦经理的口头承诺他持怀疑态度。

同时他还反映到，在电视台采访结束后的第二天，工地的工人就已经撤离。

这般遮遮掩掩，真是让人摸不着头脑。

02

江宇多个项目陷纠纷，没资金了？

江宇地产作为广西本土房企，成立于1996年4月，在南宁相继开发金色领域、东方曼哈顿、锦绣江南、江宇世纪城、江宇·都会明珠等项目。

算是实力不错的本土房企，然而最近其似乎遇到了资金困难，在南宁的不少项目建设进度较缓慢。

在2020年7月的江宇世纪城公馆复工会议说明中，就有涉及到工程进度款、农民工工资等方面的问题。

江宇世纪城公馆采用常见的劳务分包建设方式，建设单位为广西合安房地产开发有限公司。

不过施工总承包单位是广西恒业建筑工程有限责任公司，其又将项目分包给广西远翔建筑劳务有限公司、南宁市益磊建筑劳务分包有限责任公司。

这样一来，在这个建设流程中只要任何一方出了问题，整个项目的建设进度都会受到波及，这或许就是江宇世纪城公馆建设进度较慢的原因。

同时，该项目的开发商广西合安房地产开发有限公司陷入法律纠纷，从爱企查公布的信息来看，2020年6月该开发商因为建设工程施工合同纠纷被广西景标园林投资有限公司告上法庭。

图源丨截自爱企查

除了江宇世纪城·公馆外，位于青秀区的江宇都会明珠纠纷也不少，原定于2019年12月30日交房，延期至2020年8月15日，也并未向业主赔付违约金。

同时交付的楼盘质量以及内部的社区配套也并不完善，不少业主也是选择在领导留言板求助，希望ZF介入督促开发商进行整改。

截自领导留言板

截自领导留言板

以及位于武鸣的江宇梦想小镇最近也爆出停工消息，留言称“江宇所拖欠的工程款一拖再拖，不愿结算”。

截自领导留言板

截自领导留言板

就连江宇物业公司的工作人员都拿起横幅，走上了维权讨薪的道路。

物业维权讨薪丨业主供图

小探在天眼查查找资料时发现，其在今年3月15日被中国农业银行股份有限公司南宁友爱支行告上法院，陷入金融借款合同纠纷，具体原因暂时不清楚。

结合多起事件来看，其爆发的核心根源似乎均是围绕着“钱”，难道江宇集团在疫情的冲击下资金链没能挺住？

03

延期现象增多，苦的是业主

近期，不少楼盘都爆出了延期交付的消息，比如此前闹得沸沸扬扬的天池山·中脊、江宇都会明珠、青溪府等项目。

通常来说，因为疫情等不可控因素适当的顺延交房时间，并且给业主们做出合情合理的解释说明，业主们也会体谅，毕竟推迟交房对KFS来说，并没有什么好处。

项目建设进度确实需要真实公开，让业主们吃一颗定心丸，而不是让业主们每天都坐立难安，紧盯着项目的施工进度心急如焚。

疫情的确对不少行业都形成了冲击，尤其是房地产行业，在2020年3月政府方面发布关于房地产项目受疫情影响延期交付的通告，令不少开发商的延期交付有了“借口”。

但随着疫情带来的影响逐渐过去，南宁的楼市也逐渐恢复到疫情前的水平，项目的建设进度也要跟上大家的步伐才是。

就像此前曾经向小探求助过的某位业主说的一样，每个维权人的身上都背着一个家庭，如果不是真的束手无措，谁又会选择走上维权这条道路呢。

希望江宇世纪城·公馆能够加快建设，如期将房子交付到业主们的手中，有个圆满的结局，关于事件的后续发展小探也会持续关注。