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提问：房姐，请问如果房贷断供了，而且资金解决周期较长的情况下是把房子出售解决问题好还是跟银行协商申请延期还款好？如果协商延期还款会不会对以后做贷款有影响？

回答：如果银行同意延期（疫情作为理由），当然是最佳的方案。 目前阶段，如果不是有明显收益的房屋不建议出售。 月供有困难的话，当前贷款产品放水较多，xyk,xyd装修贷等，都可以作为现金流的补充。

提问：房姐求助，新人首问‍♀️我和爱人打算在北京购买房产，首房首贷，首付能拿出700。我们俩未来两年内不会要小孩，目前我在六里桥工作，单位给户口，我爱人目前正在安贞读博（工作未定，但是未来意向留院）。我们现在刚好是一个对角线，两人最重要的购房诉求是想在两人位置连线的周边地方找房。我们也事先做了一些功课，丰台我们不再考虑，想在东西城以及朝阳区北四环之内买一套10年内的3居。我不太想考虑学区房，但是由于我们想尽可能一步到位，所以爱人希望学区也尽可能满足中等（以上更好）。 我们的问题是： 1.我们现在的条件（sfsd+700）能买到理想的房子吗？ 2.如果能，能否麻烦您给我们推荐几处小区或者区域？ 3.我们这样的首房首贷，是按照非普，最低首付40%，除此以外，在申请首贷的时候还有别的什么限制或者需要注意的事项吗？ 希望老师能给我们俩答疑解惑，不甚感激！

回答：1. 你们现在不考虑小孩，就没必要看东西城 ，学区溢价比较多 三居也没什么选筹空间，主看朝阳板块例如 嘉铭桐城三居 学区也不错 2. 非普线你贷不了700，也就总价1000上下。 想多贷就垫资全款抵押

提问：新人首问（已付费）:目前北京有一套马甸桥附近的公房，现孩子上大学，手里加公积金共有400。原来一直在看北苑附近几个小区，看了房姐以往的解答，最近也看了望京北纬的房子。因为单位性质，不方便全款抵押贷。请问: 1.天乐园94平南北大一居670万（满五配合唯一），北纬二期（满五不唯一）南北720万，万科星园四期东北两居720万，哪个保值增值空间大些？ 2.如果以孩子的stsd买，他在上学怎么办贷款？是否可以办接力贷？ 3.或者有推荐其他更好的小区？

回答：你好，望京和奥森对比，望京的天花板更高。 买房的关键是满足三个条件： 首付资金 贷款资质 购房资质 通常来说，18岁成年后就开始具备独立的购房资质，但实际情况是，大多数一二线城市存在限购政策。 如果你不是本市户籍，你可能需要通过其他途径来过去资质，而其中的一些资格途径，由于本身需要一些额外的条件，所以18岁或者刚大学毕业，还不够满足。 比如北京市工作居住证，需要毕业后，工作两年后。 又或者5年社保等方式，需要工作后+5年以上。 解决了购房资格，还需要解决贷款，毕竟只有贷足，才是买房最核心的指标。 对于银行，首要考量的是贷款人的稳定偿还贷款能力，以避免坏账和拖欠，风控是银行经营的基础。 因此，如果贷款人还没有持续半年的社保个税公积金等能够表明你具有稳定工作收入的证明，银行也会拒绝你的贷款。 通常是毕业工作半年后，有了半年的社保和收入流水，银行会接受正常金额的贷款。 当然，这里还要看所在城市的金融环境，甚至申请贷款银行本身的实际操作方式，我接触过未毕业子女＋父母共借完成贷款的案例，一些宽松城市的银行，也可以接受18岁刚上社保由父母做共借人补充流水来申请房贷。 首付资金 贷款资质 购房资质 能够解决以上三项，学生也可以买房。 望京低总价上车盘关注：南湖东园 南湖中园 望京西园 利泽西园以及望京新城 其次是：首城国际、华纺易城、北纬40度、中铁国际城、润泽公馆、东恒时代二期

提问：新人首问请房姐关注：简单介绍下情况，三口之家，双方父母均在老家（山东山西），老婆孩子深户有一套学区房，我户口天津，社保一直在广州缴纳，在天津和广州具备买房资格，孩子3周岁半，我被公司派到北京工作常驻，无法解决北京户口，孩子在北京上学难度较大，现在想买二套，一直在天津和广州之间犹豫不决，去天津实地考察明显感觉城市活力不足，如果单丛保值潜力交付出发，天津和广州如何选择，购房预算总价250万左右，如果选广州的话，金沙洲、科学城、南沙三者五年内哪里比较有潜力？感谢房姐！

回答：广州肯定好于天津。金沙洲这几年金沙洲这几年产业一直不行，加上地理位置的特殊性，导致楼价非常不稳，不建议看。南沙都是投资客去，真正发现起来还比较早，还不是适合入场的时间。 科学城未来的发展会不错现在也有起色，推荐选择这里

提问：家里一个男孩一个女孩。要不要换大房子？中介打电话让把房子挂出去，犹豫要不要70多平的两居卖了，再添点换个大点的三居。 还是攒着钱，一家人就在小房子里挤着。现在南北通透的两居住着也挺舒服的。就是怕将来俩娃大了不好住，老人来京也不好住。 毕竟攒点钱不容易，以后小孩上学，老人看病，用钱的地方还很多，最近一直在犹豫。不知该怎么办才好

回答：小孩小学以后可以尽量分开房间。 小孩可以住更小的房间，男孩偶尔睡客厅也可以，体验下生活。 重点是，不清楚你的资产情况，不知道你的首付资金，买房的事情无从谈起。

提问：新人首问：房姐您好。现在有2000子弹，用于投资。在国贸和朝青片区犹豫，国贸这边看了新城国际、世贸国际、世茂宮园、瑞安君汇、圣世一品；朝青看的星河湾。感觉国贸片区居住品质很一般，但是价格高，尤其新城国际，换手率高，价格一直涨。星河湾居住品质好，单价比国贸低，但是涨的空间不好评估。请房姐指教，到底如何选择？另外，请教房姐，学区房不利于投资的具体原因是什么呢？

回答：国贸商圈固化，这一片总价高、户型一般得房率低、出租的多、小区就一两个楼、大塔楼、物业费不低、早期很多是涉外公寓，投资不是好的选择。星河湾近年涨幅不大，价值凸显，相比更值得入手。 学区房受政策+成绩的影响，风险不可控。你入手一套好的学区房，一旦成绩下滑或政策变动，直接贬值10%以上，一般投资需要回避。 如果想投资学区房给两个建议： 1）选择有潜力成为优质学区的板块，需要运气成分，没有学区下跌风险。2）选择学位已被使用降价出售的标的，因为包含套利机会，风险也会小。

提问：亲爱的房姐您好，新人首问，关注很久了，跟着房姐从小白到了大白哈哈哈，终于有了比较明确的标的请房姐解惑～多谢多谢多谢～我是首房首贷女生刚工作，首付180～250，听从房姐教导主要看朝青周围，买来会先租再自住，后期会置换或再买学区。现在几个比较有代表性的筹如下： 1.石佛营西里板楼小三居94年南北向6层； 2.国美第一城3号院顶层大两居东南向，07年，临街有噪音，父母不喜欢顶层 3.十里堡北里钢混3居带电梯86年南北向 4.石佛营东里钢混假三居92年东西向 问题如下，辛苦房姐： 1. 4个筹好坏排序怎样，分别啥单价合适呢 2. 我是想尽量用足我的信贷能力（比如100%收入），父母希望谨慎，房姐建议呢 3. 父母很讨厌顶层，如果房姐认可国美顶层，有啥理由能帮我说服父母嘛～哈哈哈，父母很认可房姐～ 4. 国美同户型西南向有非顶层，和东南顶层相比，房姐觉得哪个更好？顶层，临街，折价能多少呢 5. 我自己买房后结婚，2年后考虑要小孩，老公sfsd资格、西城区户口。结婚后房子在朝阳，会影响他西城户口吗？sfsd资格怎么保留呢？指望用他sfsd买西城学区呢 6. 父母总觉得会等到合适的新房源，想等等年底左右买。我是觉得价格合适就尽快买。房姐觉得呢～ 7. 有什么选筹范围房姐觉得更适合我呢 非常感谢房姐～～～～～

回答：1. 这些小区本质上是一类产品，上车盘老公房，没有太大差别。 十里堡北里部分比较老排除，而且是这一片最贵的老公房社区，加上进出开车其实不便，不是很适合投资。1>2>4>3 2. 贷足没问题，关键是风险要能控制住，比如手上要有至少1年总月供的资金，随时抵抗风险 3. 因为顶楼一般都会折价 所以存在捡漏机会。顶楼漏雨，隔热不好这是吐槽最多的，看房的时候可以留意一下。 4. 西南非顶，折价10%以上 5. 没事，你婚前买的不影响她的sfsd，以后lh再买 6. 合适就入 7.你选的这几个板块就没问题。还可以关注下 丽景馨居、晨光家园、CBD传奇、炫特、酷特区

提问：房姐，您好！限高令后，对北京的现有高楼的房价会有怎么的影响呢？

回答：不是所有地方都有限高令，目前主要在南中轴线附近有较多限高。 限高是其中一个方面，关键看整个区域本身最终呈现的状态，适合的产品，是否会受到限高的负面影响。 比如孙河本身定位中央别墅区，普遍密度低，限高令影响不大。 比如从CBD直到常营这类中央商务区和关联的居住区，限高令影响大。 办公同样受影响。

提问：房姐，你好。宝宝即将出生，手里正好有子弹300，想投资一套学区兼投资的房产。目前家里有一套丰台万科假日三居自住落在公司名下，未满五，2-3年后可以考虑出售。老婆海淀集体户，本人非京籍但社保满五年，sfsd，两人月收入3万左右。老婆在航天桥附近工作，本人国贸。考虑到海淀教育整体平均好于丰台，所以并不执着于非常好的学校。方案：1. 航天桥附近老破小或者其他海淀地段，是否可以推荐几个 2. 暂不考虑学区，仅考虑投资，快上学的时候再考虑上学。可否推荐几个楼盘。您也可以结合本人的情况给些建议，谢谢！

回答：300w首付可以买一个600w左右的房子 1. 海淀可以考虑万泉小学买个一居，比如小南庄，也可以考虑石油附小那边买个两居，比如二里庄。 2.投资就建议看朝阳了，例如 苹果派、柏林爱乐的小两居 孩子即将出生，建议考虑学区因素

提问：新人首问，家有二娃，24年上初中用，想买个学区，dyd全款300-400上学用，目前看的朝阳南湖东园二区陈经纶分校，请问还有什么推荐？现在买还是等等，现在房源感觉少了很多。

回答：南湖东园二区挺不错，小学一般，对口的是北京明远教育书院实验小学东园校区，但初中是望京陈经纶，可以做为第一选择。其它还可以淘下亚运村板块，可以看看慧忠里，对口朝外本部，九年一贯制；还可以看看安慧北里安园，对口陈经纶嘉铭 建议春节前后就入，春节后会有周期性小阳春

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