近年来，很多城市都出些房价上涨的现象，而上涨背后，你可知晓除了有大量的刚需人群之外，实际上还有一部分投机炒房的人。假如，让你实现空手套白狼“到手一套房产，你是否会考虑？甚至可能的话无限的循环，买了一套还继续再买一套，立即让你的资产向雪球似放大，你会拒绝这样子的好事吗？”

据了解，在以往的购房中，的确有不少的人是通过房子来抵经营贷的，而这原本是用来给中小企业补充运营资金的贷款产品，却被无数人实现了自己的买房大计。其实，支撑投机炒房者的资产增值，则是无数老百姓存放在银行里的钱。针对这种行为，在各地的部分城市已经发现了铁的证据，对于一些消费贷、经营贷违规进入楼市的，三部门也做了发文通过，一旦发现立刻收回并追究法律责任，另银行要建立中介“白名单”。

事实上，银行或许清楚这些资金是流向楼市，但依旧没有制止。首先，对于一些经营贷之所以能够进入楼市，其主要原因是银行和中介以及购房者三方所造成的结果，一是银行把钱放出去，能获得一定的收益，这也是他们的业绩指标；二是中介看到了两边供需关系，有很大的利润空间，就有想做这笔生意念头了；这第三吗，就是能够通过现有的房产抵押到银行，从而可用获得的经营贷能为自己多出一套房产来，这多一些投资炒房客当然愿意。总的来说，一个巴掌拍不响！

其次，面对这些消费贷、经营贷进入楼市，银行当然知道这些，其原因是处于自身的利益考虑，一出一进从而选择了不得了之。我相信多数都有这种考虑，由于这些人能够从银行借到消费贷款或者经营贷款的，对经营贷来说是用房产来做抵押的，出现风险的可能性相对较小，把钱借给这些客户，其风险远远要比那些没有任何抵押物的小微客户安全得多。

最后，值得注意的是，这些违规的信贷表面上看，只要能够正常还款，银行就可以有一定的利润。而在2020年疫情期间，为支持中小企业的发展，多地出台了降低经营贷利率，乃至于直接贴息的优惠政策。此时，有不少银行的经营贷利率降低到3.85%上下，甚至更低的利率也存在。就武汉来说，首套房贷款利率约为5.68%，二套房的贷款利率更是高达5.93%，而在实际的贷款中，往往还会有利率上浮的情况。对比之下，经营贷和房贷利率之间存在巨大的“利差”，由此，这个原本服务于中小企业的贷款产品，就变成了助推楼市的利器。

总之，消费贷、经营贷能够让很多想买房但资金不宽裕，或者二套房贷款比例偏低的人，成为他们实现了空手套白狼的资产增值路。所操作流方法如，买房人通过在中介指导下，在自己名下注册一个公司，然后通过借钱和过桥资金，全款买下房子，并以借经营贷的名义，将房子在抵押给银行，借出经营贷，其次再用到手的经营贷还掉过桥资金和借的钱，就这样子可以实现经营贷买房的操作。